Архитектурное бюро Глушкова

Проблема и роль малоэтажной застройки

   Очевидно, в новом строительстве удельный вес государственного малоэтажного строительства должен быть относительно небольшим. Однако при общем огромном объеме осуществляемого жилищного строительства, абсолютные цифры, приходящиеся на малоэтажную, в том числе, усадебную застройку, будут достаточно высокими, и поэтому этот тип застройки, имеющий важное значение в условиях развития промышленных городов, требует к себе большого внимания.

Постановлением Совета Министров СССР, изданным в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г., предусмотрены размеры усадебных участков в городах от 300 до 600 м2, что приводит к значительному сокращению городских территорий за счет земель, отводимых для усадебного строительства.

Резкое повышение плотности застройки в районах усадебной застройки является основным условием, позволяющим экономически эффективно повысить уровень благоустройства, сделать эти районы полноценными элементами целостного городского организма.

Учитывая, что усадебная застройка является относительно менее экономной, необходимо наряду с ограничением размеров усадебных участков, внедрять в практику городского строительства прогрессивные приемы планировки, застройки и типы усадебных жилых домов.

Практика строительства показывает, что экономические соображения в застройке районов усадебной застройки учитываются совершенно недостаточно.

Например, размеры усадебных участков в районе индивидуальной застройки «Зеленый Яр» в Запорожье доходят до 1700-2000 м2. Дробление этих участков фактически осуществляется стихийно, без участия архитекторов. В результате появляются проходные дворы, случайные тупики и пр.

 Планировка посёлка Передаточный г. Запорожье

 рис. Планировка посёлка "Передаточный" г. Запорожье

  К таким же недостаткам существующей планировки районов индивидуального строительства относятся малые размеры кварталов (часто неправильной формы), делающие экономически неэффективным повышение уровня их благоустройства (дороги, проезды, водопровод, канализация; см. рисунок.).

В застройке районов индивидуального строительства таких крупных промышленных центров, как индустриальные города Приднепровья, необходимо считать за правило, что даже в том случае, если районы индивидуального строительства и жилые дома на первое время предполагается оборудовать, упрощенными типами благоустройства, в планировке новых районов нужно добиваться возможно большей плотности застройки, проектировать и строить так, чтобы можно было в дальнейшем экономически эффективно повышать качество их благоустройства, с целью создания наибольших удобств для населения.

В проектировании районов индивидуального строительства предварительным этапом работ должны быть учтены градостроительные факторы и технико-экономическое обоснование, в котором основными показателями должны быть показатели плотности населения и процента застройки, характеризующие экономичность планировочного решения.

В результате проведенных в последние годы работ по рациональной планировке жилых районов с малоэтажной застройкой, выбора оптимальных размеров кварталов и приемов группировки усадебных участков, вскрыты большие возможности более рационального размещения строительства и значительной экономии средств на организацию уличной сети и санитарно-техническое благоустройство.

Во внутриквартальные проезды и жилые переулки с меньшим городским движением, допускающим вследствие этого сокращения ширины проезжей части и применение облегченных гипов покрытий дорог, может быть превращено 50 проц. уличной сети в жилых районах с малоэтажной застройкой, а.санитарное благоустройство можно осуществлять в отдельных случаях по более сокращенным линиям внутриквартальной территории.

Это означает, что можно получить большую экономию дорогостоящих материалов для мощения полотна улиц, устройства тротуаров, от сокращения объема работ, что, в конечном: счете, облегчает задачу коммунального благоустройства жилых районов с малоэтажной и, в частности, усадебной застройкой.






Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова



 галерея форума здания.ру - топ просмотров:  реализованные проекты коттеджей с бассейном фото

 

реализованные проекты коттеджей с бассейном фото

 


« МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ГОРОДОВ ПРИДНЕПРОВЬЯ Рациональные приемы планировки – экономичность инженерных систем и благоустройства ( продолжение ) »