Здания » Типовые серии домов жилых ( + планировки квартир ) » Серия 1-515/9м


фасад жилого дома серии 1-151/9M

фасад жилого дома серии 1-151/9M - Серия 1-515/9м фото
пред.
 

фасад жилого дома серии 1-151/9M

фото: Сириус

 

Это интересно:

Московские офисы упали в цен, но ожидается рост в 2010-м

Цены на покупку и аренду офисов в столице начали снижаться еще осенью 2008 года, а на данный момент они достигли минимума и упали для покупки на 40%, а для аренды - на 56%. По мнению экспертов именно настоящее состояние цен максимально близко отражает ожидания клиентов.

За 2009 год было завершено много проектов, строительство которых началось в 2008 или даже 2007 году. На октябрь 2009 года в эксплуатацию с начала года было введено около 1,5 миллиона кв. метров недвижимости под офисы. До конца года планируется сдать еще 500 тыс. кв. метров.

По подсчетам на данный момент качественные офисные площади (классов А, Б+ и Б-) занимают 11,3 миллиона кв. метров. По сравнению с другими столицами Европы этот показатель достаточно мал.

По словам аналитиков Blackwood ситуация с кредитованием недвижимости до сих пор не стабилизировалась, а поэтому многие девелоперы пересматривают планы, переносят сроки сдачи объектов, замораживают или изменяют проекты строительства офисных помещений. Однако проблема этим не решается, потому что большинство из существующих офисов все равно пустует, так как спрос очень низок. Арендаторы ждут еще большего снижения цен, а компании меняют площади на те, что меньше. На данный момент пустует около 18% процентов офисов класса А, и до 30% офисов класса Б.

Исследования Blackwood показывают, что 72% клиентов желают снять в аренду офис, а 28% его приобрести. Реже всего арендуются офисы класса Б-, а чаще всего офисы класса С, спрос на которые за этот год вырос на 29 пунктов- до 31%. Офисы класса А стали арендовать реже, и в целом к этому сегменту относится 18% сделок по аренде.

Самым большим спросом пользуются офисы небольшой площади (менее 200 кв. метров). На их долю припадает 33% аренд. Крупные и очень крупные офисы арендуются в 23% случаев каждый сегмент, а средние только в 21% случаев. Причем интересен тот факт, что в последнее время возросло количество сделок аренды больших офисов.

Что касается продажи, то здесь офисы класса Б- очень популярны- таких сделок около 67%. 20% клиентов желают приобрести офис Б+ класса, а 6%-А-класса. Больше всего заявок на маленькие офисы, средние же, крупные (от 500 до 1500 кв. метров) и очень крупные (более 1500 кв. метров) пользуются приблизительно одинаковым спросом. Скорее всего, это связано с тем, что в данный момент, в условиях снижения цен, происходит скупка офисных площадей крупными фирмами.

Также есть данные о том, что с целью оптимизации расходов компании начали массово сдавать в субаренду те площади, которые освобождаются. В результате на данный момент в столице таких площадей около 200 тысяч кв. метров.

В этих условиях все больше популярности начинает завоевывать такое явление как коворкинг, когда снимается офис площадью от 50 до 250 кв. метров, и в нем работают несколько людей, каждый из которых платит свою долю за аренду. Начало этой идее было положено в США в 2005 году, а первый такой центр в России открылся в Екатеринбурге. На данный момент коворкинг-центры есть во всех крупных городах России, в том числе и в столице, где их насчитывается 25.

За аренду в таком центре необходимо платить от 6000 рублей в месяц, при этом в некоторых из них есть возможность оплачивать аренду почасово или посуточно. Коворкинг-центры предоставляют услуги регистрации фирмы, бухгалтерского, кадрового и юридического обслуживания и прочие. Многие эксперты считают, что эта идея очень интересна, однако она не завоюет большой популярности ввиду низкого спроса и большой текучести клиентов.

Снижение спроса на офисные помещения повлекло за собой и снижение цен. Сейчас аренда офисов А-класса стоит 700 дол. за кв.метр (снизилась на 30%), Б-класса- 500 дол. за кв. метр (на 40%), С-класса – 300 дол. за кв. метр (на 50%). Однако при этом стоит учитывать, что с начала года доллар подорожал на 21%.

Арендодатели пытаются всяческими способами привлечь клиентов, поэтому при подписании долгосрочного договора предлагают им арендные каникулы на время ремонта - от 6 до 12 месяцев, а также снижение арендной ставки на год или же продление аренды на второй год без индексации.

Что касается цен на офисы для покупки, то в среднем они снизились на 40%, и на данный момент средняя стоимость квадратного метра равна 4700 долларов.

Аналитики утверждают, что цены на аренду и покупку офисных помещений в 2009 году не только не будут повышаться, но и могут еще упасть на 5-10%, а так как цена уже достигла минимума, то в начале 2010 года ожидается повышение спроса на офисы.

автор: Олеся Надточий 



Опубликовано: 16.10.2008

Возврат в секцию: Серия 1-515/9м (1-10)

Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова

ещё больше типовых серий + консультации!