Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова


Здания » Типовые серии домов жилых ( + планировки квартир ) » жилые дома серии КОПЭ


Планировка двухкомнатной квартиры А (серия КОПЭ)

Планировка двухкомнатной квартиры А (серия КОПЭ) - жилые дома  серии КОПЭ фото
пред.
след.

Двухкомнатная квартира, типовые планировки квартир в жилом доме КОПЭ.

Планировка двухкомнатной квартиры А (серия Копэ).

Размер кухни 10,1 м2.
Размер большой комнаты 19,9 м2.
Размер маленькой комнаты 14,6 м2.
Балкон нет данных
Коридор 2,2 м2.
Общая площадь квартиры: 59,1 м2.
Жилая площадь 34,8 м2.

Один санузел раздельный.

источник: агенство недвижимости "Контакт"

 

Это интересно:

 Реальна ли сегодня аренда квартиры без посредников?

С точки зрения юридического оформления, аренда квартиры без посредников является очень простой сделкой, которая заключается оформлением простого договора аренды, возможно даже в рукописной форме. Шаблонных договоров в интернете - хоть пруд пруди. Но и самому составить такой договор «с нуля» труда не составит, для этого не нужно быть дипломированным юристом. В договоре аренды описываются обязанности сторон (арендодателя и арендатора), указываются их реквизиты (для частных лиц это паспортные и контактные данные), в качестве приложения может идти подробное описание объекта сделки, то есть арендуемой квартиры. Перед подписанием договора со стороны арендатора достаточным будет убедиться в праве собственности на квартиру тех людей, с кем он имеет дело, а со стороны арендодателя - сверить паспортные данные арендатора с указанными в договоре. Ну, и проверить временную регистрацию (в Москве), если для кого-то это важно. Всё. Так за что же тогда берутся агентские вознаграждения, размер которых может доходить до 100% от стоимости аренды в месяц?

Как бы риэлторские агентства не выставляли свою значимость и, так называемые, гарантии безопасности проведения сделок, необходимость их участия в процессе аренды квартиры не очевидна. Мы даже не будем брать в рассмотрение полулегальные агентства, попросту торгующие перехваченной информацией - необходимость даже известных респектабельных агентств можно поставить под вопрос. Фактически агентства просто выступают посредником, передавая арендатору «заветный» номер телефона и пару распечатанных листов с текстом простейшего договора. И это стоит месячной арендной платы?

Арендодатели и раньше могли спокойно обходиться без агентств. Аренда квартир в крупных городах пользуется большим спросом и за арендодателями порой охотятся сами агентства, предлагая свои услуги в поиске арендаторов. Зачем их искать - от них и так отбоя нет, если квартира хоть сколько-нибудь отвечает заявленной цене. Считается, что обращение в риэлторское агентство избавит владельца квартиры от лишних хлопот с поиском жильцов, с телефонными переговорами и просмотрами. Но на просмотрах владельцу квартиры все-равно придется присутствовать. Звонков меньше тоже не станет, потому что большинство входящих звонков поступают именно от агентов по недвижимости, желающих «помочь» арендодателю. Также, вполне возможно, что ваши требования по выбору жильцов будут разниться с требованиями вашего агента: ему выгоднее быстрее сдать вашу квартиру по указанной цене, а вам - найти действительно приличных арендаторов. Зачастую агенты уверяют, что сдать квартиру можно по гораздо более высокой цене. Опять же - агенту это выгодно, но вот срок экспозиции квартиры с завышенной ценой на рынке аренды может сильно возрасти. Да и жильцы, даже поселившись у вас по завышенной цене, как только найдут вариант дешевле не преминут съехать.

Агенту по недвижимости это только на руку: чем чаще люди меняют жилье, тем больше его доход, напрямую зависящий от количества оформленных сделок. Бывают случаи, когда агент, уже найдя арендаторов, не оставляет надежд пересдать квартиру подороже и предлагает хозяевам все более и более выгодные, на его взгляд, варианты жильцов. Но это конечно редкий случай. А вот позвонить владельцам квартиры через год и напомнить о за кончавшемся сроке аренде и о том, что пора бы найти новых, более выгодных, жильцов, потому что ставка аренды повысилась - это как правило. Только вот сильные сомнения возникают по поводу каких-либо гарантий при такой частой смене жильцов. Ведь арендаторы, которых выгоняют раньше срока, более склонны оставлять хозяевам квартиры всяческие сюрпризы.

Так вот и получается, что ни жильцы, арендуя квартиру через агентство, ни хозяева квартиры, не получают никаких выгод при таком подходе к сдаче жилья. Можно ли в крупном городе (например, в Москве или Санкт-Петербурге) снять квартиру без посредников? Сделать это трудно, но вполне реально. Нужно только запастись терпением, ведь единственный плюс для арендатора при обращении в агентство это - срочность. За это арендатор, по сути, и платит. Если искать варианты аренды самостоятельно, то потребуется некоторое время, а первым вопросом будет - где искать?

Интернет, это самое первое, что приходит в голову начинающему самостоятельному арендатору. Действительно, этот канал информации в последнее время заменяет собой все остальные. Но следует помнить, что 99% сообщений, опубликованных на разных сайтах и досках объявлений в сети, написаны агентами, даже несмотря на заголовки «аренда без посредников». Понятно, что на сайтах самих агентств таких объявления 100%. Реальнее всего найти частные объявления о квартире, сдающейся в аренду, на неформальных ресурсах типа ЖЖ-сообществ, на городских форумах, в социальных сетях. Агенты присутствую и здесь (они не могу упустить такой лакомый кусок), но, по крайне мере, здесь они не пытаются обманывать и скрывать свою сущность за личиной «без посредничества», некоторые даже сразу называют размер взимаемой комиссии. Есть еще один минус для потенциального арендатора, ограничивающего себя поиском в интернете - хозяева квартир, которые размещают свои предложения в сети, как правило, люди образованные, технически подкованные, а в следствии этого социально адаптированные и хорошо разбирающиеся в реалиях рынка. Они прекрасно знают на сколько их предложение может оказаться ценным для арендатора, так что ежемесячная плата тут будет, в любом случае, не ниже среднерыночной. А зачастую и несколько выше.

Можно искать варианты аренды через знакомых. Кстати, не самый плохой вариант, если честно. Возможно с него следовало бы и начать. Опросив своих знакомых по поводу наличия у них свободной недвижимости вы запустите процесс поиска не только среди них, но, вполне возможно, и среди их знакомых, которым они расскажут о «хорошем человеке», ищущем квартиру. Как правило на каждый вариант аренды без посредников, который имеется у ваших знакомых, найдется с десяток-другой родственников и просто хороших друзей, которым эта квартира нужнее, так что надеется на полноценность этого способа не приходится. Но и пренебрегать им не стоит.

Поиск вариантов аренды жилья без посредников при помощи газет, пожалуй, самый не эффективный способ на сегодняшний день. Возможно он был надежен лет 20 назад, когда не было интернета, но сегодня 100% газетных объявлений - от агентств, несмотря описание условий аренды без посредников. Причина тому, возможно - нежелание владельцев жилья афишировать перед государством свою «безналоговую» деятельность, публикуя объявления в газетах, и нежелание так явно светиться перед агентствами, чтобы избежать шквала звонков.

Объявлениям «на столбе» доверять также не стоит. Даже написанным от руки. За ними стоят всё те же агенты по аренде недвижимости. Однако полезной может оказаться расклейка объявлений в районах предполагаемой аренды жилья на подъездах, дворовых досках объявлений и так далее. Занимаясь этим, готовьтесь потерять в праведных трудах несколько дней, извести несколько пачек бумаги и целый ящик клея. Расклеивать менее 100 объявлений в день не имеет смысла, а лучше чтобы их было еще больше. Ежедневно! Потому что каждый день они будут нещадно срываться или заклеиваться другими объявлениями, с таким же содержанием, но другими контактными телефонами - не только вы такие умные. Расклейка объявлений в проходных местах, например, рядом с магазинами или на остановках общественного транспорта менее эффективна, поскольку здесь люди спешат, у них нет времени, чтобы читать ваши объявления. Оформлять свои объявления нужно аккуратно, а не писать от руки. К сожалению, в настоящее время, объявление, написанное небрежно от руки и размноженное на копировальном аппарате) стало визитной карточкой мошенников от мира риэлторов, прячущихся под строчкой «аренда без посредников».

 

автор: Ivashkov



Опубликовано: 09.06.2008

Возврат в секцию: жилые дома серии КОПЭ (1-10)


ещё больше типовых серий + консультации!