Вайнштейн С. М. социально-экономический прогресс и организация жилой среды



Формирование жилого комплекса

   В Основных направлениях экономического и социального развития СССР на 1986-1990 годы и на период до 2000 года, определяющих конкретные задания по реализации программных целей КПСС, ставятся задачи формирования глубоких перемен в условиях жизни людей, приближения к уровню научно обоснованных норм рационального потребления и создания высокоразвитой индустрии услуг, резкого сокращения на этой основе затрат труда на ведение домашнего хозяйства, повышение культуры обслуживания, формирования различных потребностей, соответствующих социалистическому образу жизни и отвечающих гармоническому развитию личности. Роль архитектора в решении всех этих задач профессионального и идеологического смысла очевидна.

Жилой комплекс, будучи единым архитектурно-строительным объектом, образующим среду, которая повседневно окружает человека в многосложной городской застройке, может возводиться на протяжении нескольких лет; при этом должны быть обеспечены поочередное завершение и сдача «под ключ» отдельных его составляющих частей -градостроительных комплексов. Жилой комплекс трактуется как социальный и структурный элемент городской застройки, характеризующийся комплексным подходом к проблеме организации жизненной среды.



В основе формирования жилого комплекса лежит единство таких четырех аспектов:

социально-экономический (раскрывающий социально-функциональную организацию застройки);

архитектурно-пространственный (определяющий формирование жилья, системы и зданий обслуживания, благоустройства и озеленения);

инженерно-технологический (освещающий домостроительную базу и другие инженерно-технические вопросы);

организационный (посвященный организации и увязке в единое целое этапов планирования, проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию объекта «под ключ»).

Организация жизненной среды новыми средствами

   Если понятие «микрорайон» согласно СНиП 11-60-75   определяется как основной структурный элемент селитебной территории города, то жилой комплекс, который может располагаться на непересекаемой транспортом территории (1-2-3 микрорайона) до 60-70 га с населением 10-30 тыс. чел., трактуется как архитектурно-строительный объект застройки, являющийся законченным народнохозяйственным объектом жилищно-гражданского строительства.

Отсюда и вытекает актуальность комплексного подхода к проблеме организации жизненной среды новыми средствами. Уже не одна удобная квартира или даже удачно разработанная блок-секция, наконец, даже не сформированный дом решают условия быта населения - речь идет о формировании жилой среды в ее широком комплексном рассмотрении. В жизненной среде города с его застройкой, помимо создания общественных, промышленных, коммунальных, культурных и административных комплексов, необходимо формирование целостных жилых комплексов как законченных элементов комплексной застройки жилищно-гражданского строительства, сдаваемых в эксплуатацию населению с целью обеспечить социально-динамическую жизнь советских людей. В этих объектах с учетом новых требований должны быть решены все архитектурно-пространственные задачи удовлетворения потребностей населения, связанные с семейным и общественно-организованным бытом в создаваемом жилом комплексе с его сложной социально-функциональной организацией.

К элементам социально-функциональной организации жилой среды, которая определяет характер пространственной организации всего комплекса процессов жизнедеятельности проживающего в нем населения, можно отнести: ведение домашнего хозяйства, питание, воспитание детей, оздоровление и физическую культуру, приобретение по месту жительства основных продовольственных и части непродовольственных товаров первой необходимости, организацию отдыха, общественную деятельность людей по месту жительства и пр.


Осмысление нового этапа в многофункциональной системе

   Общественное обслуживание населения становится одной из серьезных профессиональных задач, встающих перед архитектором с целью оптимизации многосложного быта и всестороннего отдыха населения. В Основных направлениях намечено продолжать линию на ускоренный рост общественных фондов потребления, всемерно способствовать увеличению продолжительности жизни, созданию более благоприятных условий для воспитания подрастающего поколения, поднять уровень социально-бытового обслуживания граждан пожилого возраста, улучшить формы и организацию досуга всех категорий населения, поощрять массовое развитие физкультуры и спорта, способствовать повсеместному внедрению их в быт, обеспечить повсеместное применение достижений научно-технического прогресса в сфере обслуживания и в быту. В соответствии с этим ставится задача поднять качество оказываемых услуг населению до уровня лучших отечественных и мировых достижений.

Такова задача и архитектора при формировании жилой застройки в городе. Одним из конкретных путей решения ее является возведение сложных архитектурно-строительных объектов застройки, в которых жилые дома, общественные здания, предприятия обслуживания и благоустроенная территория функционируют как элементы целостной структуры (социальной, пространственной и эстетической), гармонично сочетающей условия для семейного и общественного быта: жилой комплекс размещается на непересекаемой транспортом, ограниченной магистралями, улицами и естественными планировочными преградами территории, размер которой, интенсивность и характер использования определяются планировочной организацией селитебной территории в зависимости от социально-экономической необходимости  .

Строительство экспериментальных жилых комплексов (ЭЖК)

   ЭЖК становится в двенадцатой пятилетке общесоюзным экспериментом. Целью его является создание прототипа жилой среды в массовой застройке. Жилой комплекс рассматривается как единый объект планирования, проектирования, строительства, сдачи в эксплуатацию как целостный законченный организм, отвечающий требованиям комфорта и возможностям общества в прогнозируемый период.

В жилом комплексе решаются во взаимосвязи, прежде всего, все основные вопросы формирования жилища, зданий обслуживания, благоустройства, инженерно-технологического характера, связанные с индустриальным домостроением, конкретным строительством. Особо может быть выделена при формировании жилого комплекса задача его социально-функциональной организации, т. е. организации среды обитания.

Среди важнейших вопросов, решаемых в процессе социально-функциональной организации, являются:

обеспечение номенклатуры типов домов, удовлетворяющей необходимый демографический состав населения, условия его заселения в квартиры, формирование застройки разной этажности, что связано с интенсивностью использования территории, экономикой;

повышение качеств эстетической выразительности жилой среды на основе прогрессивных приемов формирования целостных жилых структур с организацией уютных пространств, взаимосвязанных с участками, образующими разнообразную среду с привлекательными видовыми перспективами и маршрутами движения к другим пешеходным зонам;
формирование сети обслуживания в жилом комплексе требует кардинального пересмотра.

Здесь необходимо комплексно развить отрасли социальной инфраструктуры, повысить обеспеченность населения коммунально-бытовыми услугами. В типологическом аспекте для детских, Школьных, торгово-бытовых, оздоровительных, административно-бытовых услуг это заключается в следующем:

Первичное обслуживание в жилом комплексе должно охватывать все виды повседневных и частично периодических услуг, необходимых населению в области воспитания и учебы детей, организации досуга, спортивно-оздоровительного, торгово-бытового, культурного, коммунального обслуживания.

Входя в общую систему обслуживания района города, сеть первичного обслуживания, которая осуществляется, как правило, в жилом комплексе, должна основываться на территориальном принципе, т. е. обеспечивать удовлетворение повседневных нужд (составляющих 30% всех видов услуг в городе) при комфортных радиусах доступности к зданиям в пределах 400- 500 м.

Сеть первичного обслуживания должна разумно сочетать общественно-организованные формы потребления с индивидуально организованными самой семьей. Она должна формироваться за счет гармонического взаимодействия единого многофункционального местного центра  и дополняющих его отдельных очагов первичного обслуживания при жилище (гостинные, помещения досмотра за детьми, помещения занятий по интересам и пр.).

В ЭЖК рекомендуется создание новых типов местных общественных центров, которые в радиусе 500 м обслужат все население жилого комплекса и будут иметь многофункциональный характер (блоки торгово-бытового и коммунального обслуживания, здание жилищно-эксплуатационной организации всего ЭЖК с помещениями управления, хозяйственно-технического обслуживания, общественно-культурной деятельности, а также архитектурно организованная с учетом малых форм общественная площадь). Здесь же рекомендуется продумать и организацию попутного торгово-бытового обслуживания, удобные подходы к автостоянкам. Большую роль может сыграть юношеский клуб, который в состоянии обслуживать до 50 тыс. населения при соответствующих расчетах.

Вопросы технического и технологического характера

   Архитектурно-пространственная композиция и художественный облик центрального ядра, включающего в свой ансамбль дома повышенной этажности, должна выявить общественную значимость этой части комплекса. При проектировании общественного центра следует исходить из того, что он представляет собой место сосредоточения всей общественной жизни, социальных контактов и общения различных возрастных групп. Рекомендуется создавать единый сценарий монументально-декоративного решения ЭЖК, в котором участвовали бы все элементы, выделив основные акценты, в первую очередь - общественный центр, учитывая его информативную и идейно-эстетическую роль. Здесь важен замысел решения по цвету и фактуре элементов, правильный набор всех приемов и средств создания среды обитания.

В ЭЖК необходимо решить основные вопросы технического и технологического характера, которые обеспечили бы возведение, прежде всего, прогрессивных типов многоэтажного жилища (в  основном, индустриального домостроения, при некотором количестве жилья повышенной этажности - 22-24 этажа - в крупном городе). Должно предусматриваться индустриальное изготовление новых типов общественных зданий (общественные центры, встроенно-пристроенные к жилью детсады-ясли и пр.). Для строительства предлагаются, в основном, освоенные  местной базой общественные здания и элементы благоустройства  Дома повышенной этажности и выразительности. Решение этой задачи требует специальной подготовки производства.

На стадии проектирования необходимо разработать раздел проекта «Техническая эксплуатация зданий, инженерного оборудования и придомовой территории», в который, в частности, входили бы такие вопросы: обеспечение доступности и ремонтной пригодности строительных элементов зданий и инженерного оборудования.


Социально-экономическая эффективность

   Обеспечение автоматизации контроля за работой и управлением инженерным оборудованием; организация контроля за системой мусороудаления; организация механизированной уборки мест общественного пользования в зданиях и на территории; осуществление (помимо спецслужб) с помощью самодеятельности населения контроля за эксплуатацией зданий и сооружений, состоянием территории и пр.

Решающим, определяющим судьбу эксперимента, следует считать организационный аспект, объединяющий такие составляющие, как планирование, проектирование, строительство и сдача в эксплуатацию. Объект должен возводиться в соответствии с единым титульным списком, входящим в пятилетний план, где определены плановые ресурсы и сроки сдачи товарной продукции - объектов промежуточной готовности в виде градостроительных комплексов. Ресурсообеспеченность объекта, сдаваемого с полной готовностью «под ключ» со всем комплексным набором его элементов (жилья, зданий обслуживания, благоустройства, соответствующих потребностям населения), -одна из решающих задач.

Следует подчеркнуть значительную социально-экономическую эффективность, которая обеспечивается при формировании жилой среды жилыми комплексами. Суммарный эффект может получиться за счет интенсивности использования территории, целесообразной структуры жилого фонда, сокращения сроков строительства, новых форм организации системы обслуживания, влияющей, в конечном счете, на производительность труда, и пр. Согласно данным ЦНИИЭП жилища, он может достигать 7% стоимости заселения на 1 чел.: например, при стоимости комплекса на 20-25 тыс. чел., занимающего территорию 50- 60 га в условиях крупного города, до 100 млн. руб. экономия составит 7 млн. руб. при обеспечении новой ступени совершенствования материальной среды обитания.






Скрыть комментарии (0)

Чтобы оставлять комментарии, нужно зарегистрироваться


 галерея форума здания.ру - топ просмотров:  реализованные проекты коттеджей с бассейном фото

 

реализованные проекты коттеджей с бассейном фото