Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 



Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова

От: baget


Опубликовано: Июнь 6, 2011

Перепланировка квартиры: границы дозволенного - что можно и что нельзя

 Перепланировка квартиры: границы дозволенного - что можно и что нельзя

  Приняв решение сделать в своей квартире перепланировку, необходимо обзавестись терпением, потому что список необходимых документов очень обширен. Придётся миновать не одну ступень, прежде чем получить разрешение. Но если желание жить более комфортно превышает страх перед горой бумаг и нескончаемыми очередями, то необходимо помнить о том, что существует ряд законов, ограничивающих права собственника на перепланировку жилья. И управляющая компания должна обеспечить бесплатную консультацию и ознакомить со всеми требованиями ОКС, необходимыми для проведения изменений связанных с перепланировкой.

В Жилищном кодексе описаны те правила, которые обязан соблюдать владелец при перепланировке квартиры. Разрешение, законным способом, никогда не удастся получить в тех случаях, если:

- изменения, произошедшие вследствие перепланировки, затрудняют подход к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;
- перепланировка ведёт к ухудшению условий проживания;
- перепланировка требует разрушение несущих конструкций здания;
- в результате образуется комната менее 9 кв. м;
- перепланировка ведёт к уменьшению жилой площади;
- изменения влекут за собой смену внешнего вида здания.

Довольно проблематично узаконить следующие виды изменений:

- увеличение площади квартиры путём присоединения мест совместного использования;
- перенос, на место жилой комнаты, санузла или кухни;
- изменение вентиляционных путей;
- совмещение комнаты с лоджией;
- пробивка проёмов в несущих стенах.

В тех же случаях, когда владелец жилья пренебрегает правилами перепланировки или проводит её и вовсе незаконно, неприятные последствия не заставят себя долго ждать. Нужно помнить о том, что мы живём не на необитаемом острове, и обязательно кто-то из соседей пожалуется в жилищную инспекцию. И последствия могут быть не из приятных. Мало того, что только что начавшийся ремонт придется прекратить и восстановить первоначальный вид. Плюс к этому, придется оплатить штраф.

Если же перепланировку сделать удалось, то и в этом случае проблем не миновать. Они возникнут тогда, когда квартира будет менять собственника. Также можно столкнуться, с невозможностью узаконить перепланировку в том случае, если она не отвечает нормам, указанным в Жилищном кодексе. И тогда органы государственной власти могут наложить следующие санкции:

- уполномоченные органы через судебные инстанции обяжут вернуть жилищу первоначальный вид;
- при нанесении вреда соседям, обяжут возместить ущерб;
- СЭС, инстанции, дающие разрешение на перепланировку, Жилищная инспекция имеют право наложить штрафные санкции.

Если владелец оставит без внимания или задержит выполнение наложенных на него обязательств, квартира, по решению суда, будет реализована через аукцион.

Зачастую, случается так, что расположение комнат в квартире очень неудобно для проживания и тогда, перепланировка становиться насущной необходимостью. А выполнение этих основных требований, может значительно облегчить различные виды согласования с контролирующими организациями.


« Разновидности подоконников Интерьер по заказу »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!