Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Опубликовано: Август 11, 2017

Аренда отпускная

Отпускная аренда (vacation rental) - это сдача в аренду меблированной квартиры, дома или профессионально управляемого курортно-кондоминиумного комплекса на временной основе для туристов в качестве альтернативы гостинице. Термин отпускная аренда в основном используется в США. В Европе термин коттеджная аренда (villa rental) или коттеджные выходные (villa holiday) предпочтителен для аренды отдельных домов в теплом климате. Используются также такие термины, аренда апартаментов с собственной кухней (self-catering rentals), дома для отдыха (holiday homes), сдача в наём на отпуск (holiday lets, в Соединенном Королевстве), коттедж на праздники (аренда меньшей недвижимости в сельской местности) и gîtes (дача, домик в деревне; в сельской местности во Франции).

Отпускная аренда - дома, квартиры

Коттеджи для отдыха с соломенными крышами на острове Вильм, недалеко от Рюгена в Германии, фото: Jelly, лицензия Attribution-ShareAlike 3.0 Unported

 Отпускная аренда уже давно является популярным вариантом путешествия в Европе (особенно в Великобритании), а также в Канаде и становятся все более популярной во всём мире.

 

Виды недвижимости

Отпускная аренда обычно осуществляется в частных объектах недвижимости для отпуска (домах для отдыха), поэтому разнообразие размещения широкое и изменчивое. Объект представляет собой полностью меблированную недвижимость, такую ​​как вилла, квартира, коттедж, кондоминиум, таунхаус или односемейный дом для отдыха. Фермерский дом может включать участие на рабочей ферме или более традиционную аренду, которая, совмещена с фермой. Клиент/путешественник договаривается об отпускной аренде недвижимости на указанный промежуток времени. Некоторая аренда в ночное время аналогична гостиничным номерам, хотя более распространенная практика отпускной аренды представляет собой обычную понедельную аренду.

Отпускная аренда может варьироваться от бюджетных квартир-студий до роскошных, дорогих частных вилл в самых желанных уголках мира, некоторые с ценниками в несколько тысяч за ночь и всеми удобствами, которые вы найдете в любом роскошном жилье (полный штат сотрудников, частные пляжи, лодки, шеф-повары, уроки кулинарии и т.д.), чтобы удовлетворить гостей.

Некоторая отпускная аренда, особенно кондоминиумы или квартиры, предусматривает многие из тех же услуг, которые предоставляют своим клиентам гостиницы, например, стойка регистрации и обслуживания гостей, 24-часовой ремонт, уборка номеров, и услуги консьержа. Многие «гостиницы, тайм-шер и высококлассные независимые курорты..., которые до сих пор имели доступ к этим курортно-кондоминиумным комплексам, были доступны исключительно через такие варианты покупки, как полное, частичное, или тайм-шер владение», теперь предлагают посуточную отпускную аренду.

С другой стороны - прокат альковенов и автодомов.

 

Расположение

Вилла на праздники очень популярна в Европе, и основные направления включают Виргинские острова США, Италию, Испанию, Францию, Германию, Грецию и Турцию. Во Франции известно как gîtes (домик в деревне).

Отпускная аренда - дома, квартиры

Ряд домов для отдыха на горнолыжном курорте Big White в Канаде, фото: Hamedog, лицензия Attribution-ShareAlike 3.0 Unported

Отпускная аренда доступна в большинстве штатов США и распространена в таких крупных туристических районах, как Флорида, Гавайи и Калифорния, а также в других прибрежных районах с пляжами, где их можно назвать пляжными домами, многие из которых сдаются в наём. Рынок отпускной аренды в Европе намного больше, чем в Соединенных Штатах, а Флорида считается популярным местом для отдыха вилл для европейцев.

 

Сравнение с другими объектами

Потребители, незнакомые с понятием отпускной аренды могут путать его с вероятно подобным, но совершенно другим, тайм-шером. Многие тайм-шер курорты предлагают квартальное владение, которое обеспечивает 13 недель использования или аренды.

Тайм-шер всё ещё может быть предоставлен в качестве отпускной аренды, если владелец решит разместить свою неделю(и) в рамках программы отпускной аренды. Кроме того, большой сегмент из 21% непроданной и, следовательно, всё ещё курортно-управляемой недвижимости, предоставляется в качестве отпускной аренды. В 2014 году это был бизнес стоимостью 1,9 млрд долларов.

Тайм-шер - это часть недвижимости, часто полностью меблированный кондоминиум, который совместно используется несколькими владельцами. При этом существуют разные типы владельцев тайм-шеров, в целом каждый владелец несёт часть ответственности вместе с правом на долю времени, в течение которого ему или ей предоставляется единоличное использование этой недвижимости. Тайм-шер курорты позволяют финансово правомочным гостям арендовать и осматривать недвижимость, не находящуюся у них в собственности, а затем предоставлять её гостям для покупки. Владельцы таймшера также можете выбрать отложить свою неделю с помощью обменной компании, такой как RCI или Interval International или аренды помещения.

Традиционные отели, как правило, не включают загородную недвижимость. Тем не менее, некоторые современные курортные комплексы предусматривают такие  компоненты долевой собственности, как виллы и кондоминиумы, которые можно либо арендовать через отель либо у их владельца непосредственно или через агентства.

 

Размер рынка аренды недвижимости на время отпуска

Компания Evercore оценивает, что глобально адресуемый рынок отпускной аренды составит 100 миллиардов долларов, причем две трети рынка «аренды владельцем».

 

Он-лайн, листинг, агентства и управляющие компании

Отпускная аренда и коттеджная аренда организуются либо непосредственно с владельцем, либо через агентство, как правило, через Интернет. У многих владельцев есть свои собственные сайты, но большинство также используют листинговые услуги, которые отображают информацию об объекте недвижимости и фотографии, предоставленные домовладельцем. Поскольку у каждого владельца есть свои собственные требования к депозиту и оплате, правилам аннулирования, процедуре получения ключей и т.д., гость напрямую связывается с владельцем недвижимости для бронирования.

Существуют различные типы сайтов листинга с различными специализациями (например, для конкретных целей, роскошный, сельский и т.д.) и функциями (таких как программы мгновенного бронирования или работы с постоянными клиентами).

В ноябре 2015 года Expedia купила HomeAway (которой также принадлежат VRBO и многие другие бренды отпускной аренды), чтобы конкурировать с Airbnb и Tripz.com.

Есть также другие онлайн-сайты отпускной аренды, которые специализируются на метапоиске или курортных резиденциях.

Для сравнения агентства по отпускной аренде обрабатывают заказы и выставляют счета от имени владельца, и между гостем и владельцем нет прямого контакта. Поскольку плата или комиссия, взимаемая агентством с владельца, выше, чем плата, взимаемая листинг-компанией, аренда обычно бывает выше.

Также существует множество управляющих компаний, которые организуют все аспекты аренды от имени владельца, в том числе управление недвижимостью, ремонт, обслуживание, держание ключей и услуги по уборке, OneFineStay в ряде европейских городов и Interhome на многих европейских досуговых курортах являются двумя самыми известными.

В Великобритании коттеджные праздники также продаются туроператорами как пакеты, которые включают билеты на самолёт и прокат автомобилей. Это удобно для гостей, которые предпочитают не организовывать всё самостоятельно, но возможно не дешевле и гостю обычно не позволяется выбирать конкретный объект недвижимости.

Большинство владельцев заключают контракт с управляющей компанией по отпускной аренде, чтобы управлять арендой. Эти компании занимаются техническим и бытовым обслуживанием недвижимого имущества. Некоторые управляющие компании также выступают в качестве агентств, продавая арендуемую недвижимость, и занимаясь бронированием и выставлением счетов. Большинство компаний по управлению отпускной аренды работают на комиссионной основе, то есть они не дают гарантии домовладельцу относительно недель, которые будут арендованы или получен доход. Скорее они берут комиссию в пределах 20%  - 50% от любых полученых доходов.

Альтернативная договоренность состоит в том, где менеджеры отпускной аренды предоставляют домовладельцам гарантированную арендную плату. При такой договорённости менеджеры покупают все недели, которые домовладелец желает сдать в аренду, разовой сделке. Это предоставляет домовладельцу гарантированный доход, и отдаёт риск и бремя управления менеджеру по аренде.

 

Проблемы путешественников

Некоторые путешественники избегают аренды жилья, опасаясь того, что представители отрасли называют SNAD: Significantly Not As Described («Значительно отличается от описания»). Это относится к недвижимости, которая выглядит на фотографиях как рай, только для того, чтобы не показывать протекающие крыши и закрыть вид на момент прибытия путешественника. Чтобы уменьшить подобный риск, многие компании по аренде жилья предлагают отзывы пользователей.

Другая серьезная проблема заключается в том, что люди могут создавать ложные аккаунты, и рекламировать дома для отдыха, которыми они в действительности не владеют. Это может привести к тому, что доверчивые клиенты бронируют и оплачивают отпуск, и только по прибытии обнаруживают, что арендуемой недвижимости не существует. Учитывая, что отель был забронирован и оплачен на много месяцев вперед, преступник может исчезнуть без следа, оставив клиента с пустыми карманами.

 

Ограничения

Во многих округах, городках и городах местные власти пытаются регулировать или запрещать отпускную аренду после жалоб от местных жителей или конкурирующих фирм по аренде жилья. В американском Нью-Йорке, Чикаго и других города ввели ограничения на краткосрочную аренду, хотя регулирование не всегда строго соблюдается. Например, в Портленде не разрешается аренда менее чем на 30 дней в жилых зонах, но, по словам местных менеджеров недвижимости для отдыха, таких как Vacasa, в среднем гость остается на 3-10 ночей.

В большинстве городов и округов США постановления о зонировании запрещают любой тип арендного бизнеса в районах, разделённых на зоны для жилого использования. В некоторых районах зонирование позволяет ограничить использование жилья при условии, что оно являются вторичными по отношению к первичному использованию жилья.

 

источник: перевод статьи ангоязычной википедии: en.wikipedia.org/wiki/Vacation_rental


От: Артёменко А.




Похожие темы


----------------------------





Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Обновите
Введите код на картинке ( регистр важен)
« АРМОЦЕМЕНТНЫЕ КОНСТРУКЦИИ АНТИМАКАССАР »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



 Cерии домов в Москве и области
Конструктивизм зданий
Планировки двухкомнатных квартир
Новостройки и ЖК
   
 

¬???? ¬???