Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Архитектурное бюро Глушкова

Коммерческая недвижимость - недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или оказание услуг. Коммерческая недвижимость не включает жилье, объекты производственного и общественного назначения.

 

Коммерческая недвижимость



Какие либо постройки и здания, а так же участки земли, из которых извлекают пользу для коммерческой деятельности, называются коммерческой недвижимостью. Впоследствии извлекается постоянная прибыль, прирост капитала, доход от аренды или инвестиционный доход. В коммерческую недвижимость входят: здания офиса, магазины, складские помещения, гаражи, сельскохозяйственные предприятия. Кроме того существует разделение коммерческой недвижимости на следующие категории:

•    Свободное назначение (к ним относят кафе, отели, рестораны)
•    Розничная торговля (сюда относятся торговые центры и магазины)


•    Офисы (в эту группу входят офисные здания и кабинеты)
•    Индустриальная (к ним относятся склады, промышленные предприятия и производственные здания)
•    Апартаменты (это дома с множеством квартир, аренда на сутки)
•    Социальная (сюда относятся бассейны, аэропорты, медицинские центры, гольф-клубы)

Из всех приведенных выше категорий, только четыре первые категории напрямую относятся к коммерческой недвижимости. Остальные две относят скорее к социально направленным и жилым объектам. Они так же могут приносить прибыль, если их использовать для реализации коммерческих целей.

Кроме того, к коммерческой недвижимости относят так же и земельные (и другие) естественные угодья. Туда же относятся и леса, обособленные водные объекты, многолетние насаждения, участки недр, а так же другое имущество, которое имеет прикрепление к земле и прочно связано с ней. Имеются в виду здания, сооружения, объекты. Вещные права на землю так же относят к недвижимости. К ней так же относятся космические объекты, морские и воздушные суда, которые подходят для  государственной регистрации (т.е. могут быть зарегистрированы государством). Если задумывается коммерческое использование объекта, при условии получения постоянной прибыли, то такая недвижимость станет коммерческой.

Если использование жилой недвижимости рассчитывается на получение прибыли, то эта недвижимость так же относится к коммерческой. Возьмем жилой многоквартирный дом, который относиться к области коммерческой недвижимости, но при этом каждая квартира этого дома является частным жильем.

Постройка многоквартирного дома является инвестиционным проектом, относящимся к области коммерческой недвижимости. При постройке многоквартирного дома требуется проектирование, архитектурное планирование дома, и его строительство. А для этого в свою очередь нужны инвестиционные вложения финансовых средств, для получения впоследствии прибыли. При этом квартира - это жилая недвижимость. Это значит, что после реализации квартир, в соответствии с проектом постройки многоквартирных жилых домов, проект больше не является коммерческим, и становится частной жилой недвижимостью.


« КОМОД КОМПАРТИМЕНТ »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



 Cерии домов в Москве и области
Конструктивизм зданий
Планировки двухкомнатных квартир
Новостройки и ЖК