Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Опубликовано: Октябрь 23, 2017

Разработка проектов планировки территорий

Проекты планировки территорий разрабатываются с целью установления границ зон, на которых планируется размещение объектов капитального строительства, а также определения очередности развития территорий и их детальных характеристик.

Проектирование осуществляется с соблюдением требований Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г, измененного и дополненного в редакции от 29.07.2017 и вступившими в силу с 30.09.2017г.

Что такое проект планировки территории

В отличии от генерального плана города или поселка, проект планировки территории представляет собой документ, разрабатываемый на микрорайон, квартал или определенную часть населенного пункта. В нем уточняется размещение объектов различного назначения и границы зон (красные линии), а также месторасположение парков, скверов, бульваров и улиц, проездов, площадей и линейных объектов. К последним относятся линии электропередач и связи, а также другие инженерные сети, мосты и железнодорожные пути.

Для линейных объектов отводятся охранные зоны, в которых полностью или частично запрещено строительство зданий и сооружений, за исключением тех, которые предназначены для обслуживания данных объектов.

В случае, когда местность, на которую выполняется проект планировки, разделяется на конкретные земельные участки, в ППТ включают проект межевания территории.

Проекты планировки территорий разрабатываются как для новых участков, так и для застроенных, с развитой инфраструктурой. На территории с существующими капитальными зданиями и сооружениями проектирование усложняется тем, что новые строения необходимо вписать так, чтобы не нарушалась целостность уже имеющейся градостроительной структуры. Кроме того, проект планировки территории должен полностью соответствовать Генеральному плану и параметрам по плотности застройки, допустимой высотности и требованиям, установленным региональным законодательством.

В Москве проекты планировки территорий разрабатываются в соответствии с Постановлением Правительства столицы №270-ПП от 06 апреля 2010 г, а в Московской области - в соответствии с Постановлением № 1197/52 от 30 декабря 2014 г.

На основании разработанного проекта планировки территории осуществляется проектирование зданий и сооружений с их последующим строительством.

Состав утверждаемой части ППТ

Проект планировки территории состоит из главной части, подлежащей утверждению в соответствующих инстанциях, и материалов, которые обосновывают утверждаемую часть ППТ. Главная часть проекта состоит из:

  • пояснительной записки с таблицей, содержащей перечень объектов, планируемых к строительству, с указанием номеров зданий и сооружений, а также участков, на которых они размещены. В записке указывается функциональное назначение каждого объекта, его этажность, объем и площадь застройки. Здесь же характеризуется планируемая территория, представляются данные параметров застройки и инженерно-технического обеспечения, показатели развития коммунально-бытовой и социально-культурной сфер, а также транспортного обслуживания;
  • графических материалов в виде основного чертежа планировки территории, выполненного в масштабе 1:2000, и схемы с обозначением радиусов обслуживания объектов социальной значимости. На чертеже, также, обозначаются красные линии, границы зон объектов соцкультбыта, линии обозначения дорог, улиц, проездов, объектов инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры;
  • исходных данных и разрешительной документации.

Состав обосновывающей части ППТ

Обосновывающая часть проекта планировки территории, как и утверждаемая, состоит из пояснительной записки и графических материалов.

Пояснительная записка включает в себя сведения об организации территории, относящиеся к новому строительству, реконструкции и капремонту существующих объектов, зданиям и сооружениям, подлежащих сносу.

В разделе пояснительной записки о плане реализации планировки территории содержатся предложения об очередности выполнения ППТ, при этом учитываются мероприятия, запланированные к выполнению за пределами проектной территории.

Пояснительная записка, также, содержит сведения, касающиеся:

  • оценки проектных решений на соответствие требованиям санитарных норм и правил, соблюдения границ санитарно-защитных зон;
  • инженерно-технических мероприятий по ГО (гражданской обороне) и ЧС (чрезвычайным ситуациям);
  • мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
  • предложений, предусматривающих развитие и сохранение рекреационных, озелененных и других территорий общего пользования;
  • предложений, касающихся развития инженерной инфраструктуры и транспортного обслуживания, изменений и отмены красных линий дорожно-уличной сети;
  • решений по изменениям земельно-имущественных отношений в связи с формированием новых участков;
  • предложений по межеванию территории (если в ППТ включен план межевания).
  • К графическим материалам обосновывающей части проекта планировки территории относятся:
  • карта планировочной структуры с отображением ее границ;
  • схема планировочной организации территории с указанием объектов капитального строительства (включая незавершенные), линейных объектов, зданий и сооружений, подлежащих сносу;
  • схема организации дорожно-уличной сети, движения транспорта ( личного и общего пользования) и пешеходов;
  • схема границ зон, на территории которых находятся объекты культурного наследия;
  • схема границ зон, относящихся к территориям с особыми условиями использования;
  • схема инженерной подготовки и вертикальной планировки территории;
  • схема расположения инженерных сетей.

Проект планировки территории после согласования и утверждения приобретает силу Документа, на основании которого могут вноситься изменения в Генеральный план и выдаваться заказчикам градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ).

 

Ссылки:

Разработка проектов документов территориального планирования и внесения в них изменений - www.niipigrad.ru/for_customers/services/dokumentatsia-po-planirovke-territorii/


От: Никорович Т.А.




Похожие темы


----------------------------





Скрыть комментарии (0)


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Обновите
Введите код на картинке ( регистр важен)
« ПРОСТРАНСТВЕННЫЕ СИСТЕМЫ Промышленная недвижимость »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!




¬???? ¬???