Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :



Компания "Абсолют-Рент" сдаёт в аренду строительные леса на выгодных условиях.


 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 



Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — отрасль строительства, охватывающая возведение жилых домов и жилых комплексов (кварталов, микрорайонов), направленная на удовлетворение одной из основных потребностей человека — в жилище. В международной практике объемы жилищного строительства измеряются обычно суммой капитальных вложений в это строительство и общим количеством квартир или односемейных домов, а при сравнительной оценке масштабов жилищного строительства — количеством построенных за год жилищ на 1000 человек населения и удельным весом вложений в жилищное строительство в объеме капитальных вложений. СССР по масштабам и темпам жилищного строительства намного опередил наиболее развитые капиталистические страны.
 
Основная часть жилищного строительства в СССР осуществляется за счет государственных средств государственными подрядными строительными организациями. За счет средств трудящихся строятся односемейные дома, являющиеся собственностью индивидуального застройщика (индивидуальное жилищное строительство), и многоквартирные дома жилищно-строительных кооперативов (кооперативное жилищное строительство), которые обычно возводятся государственными строительными организациями по договору с кооперативом.
 
Государственные капитальные вложения в жилищное строительство по источнику финансирования подразделяются на плановые, предусматриваемые в планах развития народного хозяйства и в расходах государственного бюджета, и так называемые нецентрализованные, устанавливаемые на местах за счет прочих источников доходов бюджета и предприятий (сверхплановая прибыль, фонды предприятия, директора, ширпотреба, премии и др.). На жилищное строительство разрешается направлять (сверх сумм, отчисляемых в фонд предприятия) до 30% сверхплановой прибыли.
 
По принятой в СССР методике планирования и учета площадь жилых домов подразделяется на общую и жилую. Общая площадь включает площадь всех комнат и вспомогательных помещений внутри квартиры, а жилая площадь — одних жилых комнат.
 
В целях ускорения решения жилищной проблемы и привлечения средств населения для строительства капитальных благоустроенных жилых домов в ближайшие годы в городах и поселках городского типа предусмотрено осуществить постепенный переход к строительству многоквартирных кооперативных жилых домов вместо значительно менее экономичных и менее благоустроенных односемейных домов индивидуальных застройщиков (см. Одноквартирный дом).
 
Строительство жилых домов жилищно-строительными кооперативами осуществляется по действующим типовым проектам в сроки, установленные для государственного жилищного строительства; сметная стоимость определяется по ценам и нормам, применяемым также для государственного жилищного строительства. Строительство жилых домов начинается при внесении кооперативом в банк собственных средств в размере 40% стоимости строительства, а на остальную сумму предоставляется кредит.
 
Кооперативное жилищное строительство включается в планы подрядных работ строительных организаций. Для этого вида строительства выделяются материалы и оборудование по нормам и ценам, установленным для государственного жилищного строительства. Земельные участки для строительства кооперативных жилых домов отводятся в районах, обеспеченных дорогами, магистральными сетями водопровода, канализации и электроснабжения.
 
Технический прогресс в жилищном строительстве состоит в дальнейшей его индустриализации и переходе на монтаж из более крупных конструкций и деталей заводского изготовления с применением эффективных материалов. Основное направление технического прогресса в жилищном строительстве — развитие строительства домов из крупных панелей и других индустриальных изделий и деталей. Широкое применение в жилищном строительстве должны получить также крупные блоки и другие сборные конструкции и детали из легких бетонов, естественного камня, с использованием зол, камыша и др. местных материалов.
 
При определении стоимости жилищного строительства в нее, кроме затрат по сооружению самого здания, включаются затраты на строительство внутриквартальных сетей и благоустройство (водопровод, канализация, газоснабжение, теплосети, энергоснабжение, радио, телефон, дороги, тротуары, водостоки, озеленение и т. п.) в пределах квартала, а также трансформаторных подстанций, котельных, в объемах, необходимых для обслуживания строящихся жилых домов. Все затраты по строительству городских улиц и магистральных сетей, а также находящихся в жилом квартале зданий культурно-бытового назначения, гаражей, районных котельных и др. (с соответствующей частью затрат на внутриквартальные сети и благоустройство) в стоимость жилищного строительства не включаются.
 
Стоимость жилищного строительства определяется по сметам и сметно-финансовым расчетам. При этом большая часть стоимости (стоимость здания) определяется по прейскурантным ценам на натуральный показатель в жилищном строительстве - 1 м2 жилой площади, а остальная часть (внутриквартальные сети, благоустройство и некоторые затраты по зданию) — по действующим сметным нормам, единичным расценкам. При этом в смету (сметно-финансовый расчет) на строительство жилого дома, в котором размещаются магазины, столовые или предприятия бытового обслуживания, включаются затраты на строительные работы в указанных встроенных нежилых помещениях с выделением в итоге сметы (сметно-финансового расчета) стоимости этих работ.
 
Стоимость строительства такого дома на натуральный показатель определяется раздельно: по жилой части дома на 1 м2 площади и по нежилой части на соответствующую расчетную единицу (рабочее место в магазине, место в столовой и т. д.). Этим путем обеспечивается возможность технико-экономической оценки по показателю стоимости 1 м2 площади домов различных типов. В связи с тем, что введение твердых прейскурантных цен на 1 м2 площади жилых домов является важным фактором, влияющим на снижение стоимости жилищного строительства, предусмотрен постепенный перевод всего жилищного строительства на расчеты по прейскурантным ценам.
 
Во всех крупных городах и примерно в 80% остальных городов и сельских районов страны для расчетов за жилищное строительство уже применяются прейскурантные цены. В результате проведенных мероприятий по повышению экономичности жилых домов, индустриализации в жилищном строительстве, и перехода на прейскурантные цены стоимость 1 м2 жилой площади за 1958—62 снизилась на 5% при одновременном росте капитальности строящихся зданий. Стоимость 1 м2 в каменных домах снизилась на 10,5%; при этом в жилых крупнопанельных зданиях стоимость 1 м2 жилой площади на 15% ниже, чем в кирпичных домах.
 
 

« ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ ЗАВОД ЖИЛЫЕ ДОМА »