Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :



Компания "Абсолют-Рент" сдаёт в аренду строительные леса на выгодных условиях.


 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 



Опубликовано: Февраль 6, 2013

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — отрасль строительства, охватывающая возведение жилых домов и жилых комплексов (кварталов, микрорайонов), направленная на удовлетворение одной из основных потребностей человека — в жилище. В международной практике объемы жилищного строительства измеряются обычно суммой капитальных вложений в это строительство и общим количеством квартир или односемейных домов, а при сравнительной оценке масштабов жилищного строительства — количеством построенных за год жилищ на 1000 человек населения и удельным весом вложений в жилищное строительство в объеме капитальных вложений. СССР по масштабам и темпам жилищного строительства намного опередил наиболее развитые капиталистические страны.
 
Основная часть жилищного строительства в СССР осуществляется за счет государственных средств государственными подрядными строительными организациями. За счет средств трудящихся строятся односемейные дома, являющиеся собственностью индивидуального застройщика (индивидуальное жилищное строительство), и многоквартирные дома жилищно-строительных кооперативов (кооперативное жилищное строительство), которые обычно возводятся государственными строительными организациями по договору с кооперативом.
 
Государственные капитальные вложения в жилищное строительство по источнику финансирования подразделяются на плановые, предусматриваемые в планах развития народного хозяйства и в расходах государственного бюджета, и так называемые нецентрализованные, устанавливаемые на местах за счет прочих источников доходов бюджета и предприятий (сверхплановая прибыль, фонды предприятия, директора, ширпотреба, премии и др.). На жилищное строительство разрешается направлять (сверх сумм, отчисляемых в фонд предприятия) до 30% сверхплановой прибыли.
 
По принятой в СССР методике планирования и учета площадь жилых домов подразделяется на общую и жилую. Общая площадь включает площадь всех комнат и вспомогательных помещений внутри квартиры, а жилая площадь — одних жилых комнат.
 
В целях ускорения решения жилищной проблемы и привлечения средств населения для строительства капитальных благоустроенных жилых домов в ближайшие годы в городах и поселках городского типа предусмотрено осуществить постепенный переход к строительству многоквартирных кооперативных жилых домов вместо значительно менее экономичных и менее благоустроенных односемейных домов индивидуальных застройщиков (см. Одноквартирный дом).
 
Строительство жилых домов жилищно-строительными кооперативами осуществляется по действующим типовым проектам в сроки, установленные для государственного жилищного строительства; сметная стоимость определяется по ценам и нормам, применяемым также для государственного жилищного строительства. Строительство жилых домов начинается при внесении кооперативом в банк собственных средств в размере 40% стоимости строительства, а на остальную сумму предоставляется кредит.
 
Кооперативное жилищное строительство включается в планы подрядных работ строительных организаций. Для этого вида строительства выделяются материалы и оборудование по нормам и ценам, установленным для государственного жилищного строительства. Земельные участки для строительства кооперативных жилых домов отводятся в районах, обеспеченных дорогами, магистральными сетями водопровода, канализации и электроснабжения.
 
Технический прогресс в жилищном строительстве состоит в дальнейшей его индустриализации и переходе на монтаж из более крупных конструкций и деталей заводского изготовления с применением эффективных материалов. Основное направление технического прогресса в жилищном строительстве — развитие строительства домов из крупных панелей и других индустриальных изделий и деталей. Широкое применение в жилищном строительстве должны получить также крупные блоки и другие сборные конструкции и детали из легких бетонов, естественного камня, с использованием зол, камыша и др. местных материалов.
 
При определении стоимости жилищного строительства в нее, кроме затрат по сооружению самого здания, включаются затраты на строительство внутриквартальных сетей и благоустройство (водопровод, канализация, газоснабжение, теплосети, энергоснабжение, радио, телефон, дороги, тротуары, водостоки, озеленение и т. п.) в пределах квартала, а также трансформаторных подстанций, котельных, в объемах, необходимых для обслуживания строящихся жилых домов. Все затраты по строительству городских улиц и магистральных сетей, а также находящихся в жилом квартале зданий культурно-бытового назначения, гаражей, районных котельных и др. (с соответствующей частью затрат на внутриквартальные сети и благоустройство) в стоимость жилищного строительства не включаются.
 
Стоимость жилищного строительства определяется по сметам и сметно-финансовым расчетам. При этом большая часть стоимости (стоимость здания) определяется по прейскурантным ценам на натуральный показатель в жилищном строительстве - 1 м2 жилой площади, а остальная часть (внутриквартальные сети, благоустройство и некоторые затраты по зданию) — по действующим сметным нормам, единичным расценкам. При этом в смету (сметно-финансовый расчет) на строительство жилого дома, в котором размещаются магазины, столовые или предприятия бытового обслуживания, включаются затраты на строительные работы в указанных встроенных нежилых помещениях с выделением в итоге сметы (сметно-финансового расчета) стоимости этих работ.
 
Стоимость строительства такого дома на натуральный показатель определяется раздельно: по жилой части дома на 1 м2 площади и по нежилой части на соответствующую расчетную единицу (рабочее место в магазине, место в столовой и т. д.). Этим путем обеспечивается возможность технико-экономической оценки по показателю стоимости 1 м2 площади домов различных типов. В связи с тем, что введение твердых прейскурантных цен на 1м2 площади жилых домов является важным фактором, влияющим на снижение стоимости жилищного строительства, предусмотрен постепенный перевод всего жилищного строительства на расчеты по прейскурантным ценам.
 
Во всех крупных городах и примерно в 80% остальных городов и сельских районов страны для расчетов за жилищное строительство уже применяются прейскурантные цены. В результате проведенных мероприятий по повышению экономичности жилых домов, индустриализации в жилищном строительстве, и перехода на прейскурантные цены стоимость 1 м2 жилой площади за 1958—62 снизилась на 5% при одновременном росте капитальности строящихся зданий. Стоимость 1 м2 в каменных домах снизилась на 10,5%; при этом в жилых крупнопанельных зданиях стоимость 1 м2 жилой площади на 15% ниже, чем в кирпичных домах.
 
 

Строительство полносборное
Экспериментальное строительство
Строительство
Транспортное строительство
Управление строительством
Энергетическое строительство
Строительство ( Строительные работы )
Многоэтажное жилое строительство
Полносборное строительство зданий
Городское жилищное строительство
Выбор земельного участка под строительство коттеджа
Без допуска СРО невозможно строительство зданий и сооружений
 
 

От: marina51v




Похожие темы


----------------------------

« ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ ЗАВОД ЖИЛЫЕ ДОМА »



¬???? ¬???