IPB Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
самая страшная ошибка при покупке квартиры
Гость_Анна_*
сообщение 27.9.2011, 14:58
Сообщение #1








Гости






Уважаемые специалисты, какая по вашему мнению самая страшная ошибка при покупке квартиры? Чего опасаться больше всего?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Арт
сообщение 27.9.2011, 15:27
Сообщение #2


Капитан
Иконка группы

Прокуратор
******

Группа: консультанты
Сообщений: 669
Регистрация: 6.8.2008

Фотоальбомы



Репутация: 22


1. что после покупки выяснится что это не то, что вы хотели - соседи сверху сверлят, снизу слушают рок по начам, сосед по лестничной клетке всё время хочет денег на опохмел wink.gif

2. чтоб сама сделка не была ничтожна:

после того, как квартиру купили все боятся как бы сделку не аннулировали или с вами вдруг не стали жить родственники предыдущих владельцев

там много чего - основные проблемы

1. несовершеннолетние - чтоб их права не были ущемлены
2. если кто-то срок мотает из тех кто был прописан в этой кватире
3. душевнобольные

( может чего забыл )
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Luba
сообщение 27.9.2011, 16:28
Сообщение #3


Прапорщик
Иконка группы

Куратор
****

Группа: консультанты
Сообщений: 341
Регистрация: 11.4.2008

Фотоальбомы



Репутация: 9


об этом же недавно Недвижимость и Цены писали:


Покупаю квартиру. Какие документы нужно проверять, чтобы потом «случайно» не появились люди, имеющие право на это имущество, на проживание и т. д.?


— Пожалуй, первое, на что следует обратить внимание, — это цепочка сделок, то есть число продаж квартиры. Чем больше собственников было у жилья за сравнительно недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить данные можно путем изучения выписки из ЕГРП и расширенной выписки из домовой книги.

Необходимо выяснить, не был ли кто-то выписан из квартиры после 1995 г. в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. Закон закрепляет за такими лицами право на жилые помещения, и вернувшийся из заключения гражданин может и зарегистрироваться в помещении, и проживать в нем.

Подробнее историю квартиры, связанную с пропиской и выпиской, можно изучить с помощью домовой книги (документ Управления Федеральной миграционной службы). Таким образом можно установить факт пребывания в квартире несовершеннолетних, а также понять, когда и куда они выбыли: если в социальные или детские дома, то органы прокуратуры и опеки и попечительства отслеживают историю принадлежавших несовершеннолетним жилых помещений и через суд возвращают их владельцам.

Полной и тщательной проверке подлежат зарегистрированные в квартире лица, чье психическое здоровье или психологический настрой вызывает опасения (например, в связи с возрастом) и которые ранее были собственниками, но передали недвижимость по безвозмездной сделке вашему продавцу. По их заявлению квартира может быть в судебном порядке отобрана у нового собственника — в силу признания судом безвозмездной сделки недействительной.

Если жилье, которое вы покупаете, продавец приобрел во время брака, то оба супруга имеют на него права (независимо от того, на кого оформлена собственность). Значит, необходимо получить согласие на сделку второго супруга, в противном случае вы вынуждены будете делить квартиру с ним. Если муж с женой разведены, но не прошло трех лет с момента расторжения брака, то любой из супругов также имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть приобретенной вами квартиры.

Узнайте о том, нет ли споров между заинтересованными лицами, а также определенных обременений на квартиру. Такую информацию можно получить, направив заявление в Росреестр (ответ дают в течение пяти дней), а также запрос в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.

Нюансов, как мы видим, много, поэтому проверку юридической чистоты квартиры лучше доверить профессионалам, специализирующимся в этой области.

Владимир Кушнарев,
ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сириус
сообщение 30.9.2011, 18:50
Сообщение #4


Лейтенант
Иконка группы

Наместник
*****

Группа: консультанты
Сообщений: 499
Регистрация: 7.1.2008
Из: Москва

Фотоальбомы



Репутация: 15


Цитата(Luba @ 27.9.2011, 17:28) *
[b] Если муж с женой разведены, но не прошло трех лет с момента расторжения брака, то любой из супругов также имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть приобретенной вами квартиры.


не знал, интересно, спасибо!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lady
сообщение 25.11.2012, 15:31
Сообщение #5


Мл. сержант
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 20
Регистрация: 22.11.2012

Фотоальбомы



Репутация: 3


Главное работать с нормальными людьми, и следить за тем, что вы подписываете. При оформлении сделок присутстввие юриста не будет лишним.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
artyomkolesnikov
сообщение 20.1.2013, 21:13
Сообщение #6


Ефрейтор
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 11
Регистрация: 20.1.2013

Фотоальбомы



Репутация: 2


Цитата(Арт @ 27.9.2011, 15:27) *
1. что после покупки выяснится что это не то, что вы хотели - соседи сверху сверлят, снизу слушают рок по начам, сосед по лестничной клетке всё время хочет денег на опохмел wink.gif


Полностью согласен. Особенно, если это новый дом. Берете ипотеку и получаете кошмар. Соседи - это еще ерунда, с которой можно столкнуться. Риелторы умеют так разукрасить картину, находясь на объекте, что ты поверишь будто замок покупаешь. Надо быть очень внимательным.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
blondinko
сообщение 2.5.2013, 10:10
Сообщение #7


Сержант
Иконка группы

Гражданин
*

Группа: консультанты
Сообщений: 30
Регистрация: 16.3.2013
Из: РФ, Москва

Фотоальбомы



Репутация: 10


Цитата(Luba @ 27.9.2011, 17:28) *
об этом же недавно Недвижимость и Цены писали:




Нюансов, как мы видим, много, поэтому проверку юридической чистоты квартиры лучше доверить профессионалам, специализирующимся в этой области.

[b]Владимир Кушнарев,
ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet


Я тоже считаю, если покупаешь "дом с историей", в обязательном порядке надо проверять юридическую чистоту квартиры... если сами не сможете, обращайтесь к профи. Когда мы покупали квартиру в доме, в котором и сейчас живем, подписывали договор с юристами на сопровождение сделки и все проверки застройщиков: кто строит, на какие деньги, какие у этой компании были проекты, сколько из них реализованных и т.п... Это новостройка, покупалась на старте, на уровне котлована. Но сами понимаете, 2000-й год, было много кинутых дольщиков и недостроев....и компаний-однодневок, зарегистрированных на "офшорных мартышек":). Деньги, заплаченные юристам, учитывая стоимость квартиры, были относительно небольшие.

Если дом старый, а у квартиры было много владельцев, то придется для сбора необходимой информации много общаться официально и неофициально с различными инстанциями... включая жилконторы, паспортные столы и участковых, иногда даже потенциальных соседей, а потом полученные сведения перепроверять. Самому это сделать сложнее, дольше, но, как грицца, ничего невозможного нет:)))

А про неожиданно всплывающих впоследствии разведенных жен-мужей, они, несмотря на статус: бывшая(бывший) все равно обязаны подписать до сделки согласие на продажу квартиры. Обычно опытные риэлторы таких вещей не пропускают... Естественно, проверять не находится ли квартирка в залоге.. Несовершеннолетних детей, инвалидов и пенсионеров сейчас в воздух не выписывают, первые две категории должны идти только на улучшение жилищных условий, иначе опека не даст разрешение на сделку. Сложнее всего с осужденными или условно осужденными, и психически больными, если таковые жильцы были прописаны в данной квартире, то от этого варианта лучше вообще отказаться... Если не желаете увидеть через 3-5-10 лет на пороге зэка, отмотавшего срок... с психически больными вообще много мошенничеств на рынке недвижимости происходит.. потом влезете в изматывающие многолетние тяжбы... а оно надо... лучше поискать квартирку, которая была в собственности у одной семьи много лет, в идеале: они и являются единственными владельцами.smile.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Сергеев
сообщение 12.3.2014, 16:26
Сообщение #8


пользователь
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 3
Регистрация: 12.3.2014
Из: Москва

Фотоальбомы



Репутация: 0


Полезная информация
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Maksim
сообщение 18.8.2014, 5:25
Сообщение #9


Майор
Иконка группы

Архитектор
****

Группа: консультанты
Сообщений: 226
Регистрация: 16.4.2014

Фотоальбомы



Репутация: 34


Цитата(Сириус @ 30.9.2011, 21:50) *
Цитата(Luba @ 27.9.2011, 19:28) *
...Если муж с женой разведены, но не прошло трех лет с момента расторжения брака, то любой из супругов также имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть приобретенной вами квартиры.]...

не знал, интересно, спасибо!

Все намного хуже. Если квартира куплена в браке даже на любого супруга и после развода не было раздела имущества (суд, добровольное соглашение), то и через 10 лет квартира является совместным нажитым имуществом. Сам по себе развод не прекращает режима "совместно нажитого имущества". Срок давности 3 года отсчитываться будет не от даты развода, а от даты, как другой супруг УЗНАЛ, что продают квартиру, купленную (не важно на кого) во время брака. Так что если не было раздела имущества, все равно надо получить в идеале нотариальное согласие уже бывшего супруга.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
conguentno
сообщение 29.8.2014, 12:58
Сообщение #10


Сержант
Иконка группы

Трибун
**

Группа: участники
Сообщений: 74
Регистрация: 17.4.2014
Из: Тамбов

Фотоальбомы



Репутация: 6


Так вот зачем в европах и америках брачные контракты в ходу)))


--------------------
Строим, построим.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
karmon
сообщение 5.9.2014, 11:24
Сообщение #11


пользователь
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 11
Регистрация: 4.9.2014

Фотоальбомы



Репутация: 0


Цитата(Maksim @ 18.8.2014, 5:25) *
не знал, интересно, спасибо!
Все намного хуже. Если квартира куплена в браке даже на любого супруга и после развода не было раздела имущества (суд, добровольное соглашение), то и через 10 лет квартира является совместным нажитым имуществом. Сам по себе развод не прекращает режима "совместно нажитого имущества". Срок давности 3 года отсчитываться будет не от даты развода, а от даты, как другой супруг УЗНАЛ, что продают квартиру, купленную (не важно на кого) во время брака. Так что если не было раздела имущества, все равно надо получить в идеале нотариальное согласие уже бывшего супруга.

ужас какой
такое даже в страшном сне не приснится

самое страшное, это когда одну квартиру якобы продают 2-3 разным людям, в таком случае всегда советую отнести документы на проверку к своем юристу, всегда нужно все проверять, особенно то, что написано мелким шрифтом.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему

 



Текстовая версия Сейчас: 6.12.2016, 17:17

Мы в соцсетях! Отказ от ответственности