IPB Установите Flash player для полного просмотра сайта!

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
Ипотека: как не услышать "Нет!" в ответ
милика
сообщение 2.6.2008, 14:37
Сообщение #1


Мл. сержант
Иконка группы

Модератор
****

Группа: консультанты
Сообщений: 290
Регистрация: 9.1.2008
Из: мск

Фотоальбомы



Репутация: 4


Количество россиян, планирующих обратиться за ипотечным кредитом, с каждым годом становится все больше.

Сегодня рынок ипотечного кредитования переживает уникальную ситуацию, в которой происходит ужесточение требований банков к заемщикам и одновременно расширение их предложений по кредитам на покупку недвижимости.

Говорить о том, что все обратившиеся за ипотечным кредитом его получат, не приходится. И хотя принципиальных преград для этого не много, при первом обращении за кредитом лучше сразу их знать.

Разобраться в этом вопросе нам помог Андрей Борщев, заместитель руководителя Службы розничного кредитования банка "Московское ипотечное агентство":

- Наиболее распространенной причиной отказа в кредите является недостоверная информация, предоставленная заемщиком о себе, особенно если эти данные касаются его доходов и кредитной истории. Это, пожалуй, самое "тяжкое преступление" против доверия банка. Заемщик должен, как это ни банально, соизмерять свои желания и возможности. При ипотечном кредитовании величина ежемесячного платежа по кредиту может достигать 50% заработной платы, и если у человека не остается средств на жизнь, то скорее всего он перестанет возвращать кредит и лишится квартиры.

Поэтому КБ "МИА" (ОАО) подходит оценке платежеспособности заемщика в комплексе. Банк оценивает человека как специалиста и знает его стоимость на рынке труда, поэтому неоправданно завышенные доходы сразу вызывают сомнения. Здесь правда только помогает человеку, поэтому лучше всегда говорить о своих реальных доходах.

Вот два примера.

Первый - возраст 30 лет, инженер в производственной компании, имеет высшее техническое образование и профессиональный опыт 9 лет, официальный доход составляет 15% от всех заявленных ежемесячных доходов в 50000 р., хочет получить 2 млн.р. на 20 лет, первоначальный взнос 25% стоимости квартиры. Такой заемщик имеет очень хорошие шансы получить кредит на определенных условиях, т.к квалифицированные специалисты в нашей стране с каждым годом стоят все дороже и дороже.

Второй пример - возраст 30 лет, коммерческий директор рекламного агентства, не имеет высшего образования, профессиональный опыт 2 года, 100% официальный доход 75000 р. в месяц, хочет получить кредит 4 млн. р. на 30 лет, первоначальный взнос 10% стоимости квартиры. Скорее всего, такому заемщику банк откажет, т.к. уровень доходов завышен и не соответствует квалификации.

Для банка каждый заемщик - это каждый раз индивидуальный подход в рассмотрении жизненной ситуации человека. При этом обеспечивается высокая степень объективности за счет того, что решение о выдаче кредита принимает кредитный комитет, состоящий из нескольких человек.

Кстати, даже предприниматель, реально зарабатывающий "серый" 1 млн. рублей в месяц, скорее всего, получит отказ. Почему? Потому что он не платит налоги, а значит, является потенциальным кандидатом на отдельную, но огороженную жилплощадь и не сможет возвращать кредит.

С кредитной историей также шутки плохи. КБ МИА (ОАО) открыт для тех, кто, ранее взяв кредит, вовремя и полностью его вернул или пока еще вообще не обращался за кредитами. Даже если при погашении предыдущего кредита у человека были небольшие просрочки, то честно объяснив их причину он скорее всего не получит отказ в новом кредите. Однако с теми, кто имел серьезные и неоднократные проблемы с возвратом кредита, мы откажемся работать. Этой информации о людях с каждым годом становится все больше, поэтому мы советуем не портить свою кредитную историю.

Еще одной немаловажной причиной отказа в кредите станет несоответствие возраста и стажа заемщика требованиям банка. Банк "Московское ипотечное агентство" выдает кредиты россиянам старше 21 года, имеющим стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.

Хотелось бы отметить, что получив отказ в кредите, не стоит отчаиваться. Причины отказа бывают разные и если он связан с недостаточностью доходов или, например, возрастом, то при изменении или улучшении этих факторов можно смело обращаться в банк еще раз. Главное - это, правда и только правда, ведь тем, кому отказали, например, из-за предоставленных ложных сведений, рассчитывать на лояльность банка в следующий раз уже не стоит.

В заключение хотелось бы сказать, что слова нашего эксперта полностью совпадают с реалиями жизни. Практика кредитования населения насчитывает несколько тысяч лет и доверие банков к факторам стабильности заемщика, таким как возраст, наличие и состав семьи, гражданство и отсутствие проблем с законом осталось прежним.

И помните - что не клиент подстраивается под банк, а банк ищет решение для клиента с учетом его возможностей и рисков. Причем даже тех, о которых сам заемщик не всегда задумывается.

// Недвижимость@Mail.Ru

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ксения
сообщение 27.3.2013, 22:15
Сообщение #2


Мл. сержант
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 23
Регистрация: 22.3.2013

Фотоальбомы



Репутация: 4


конечно, каждый банк заинтересован в возврате кредита. но, если разобраться, то он то ничего не теряет: не будут возвращены деньги - получит недвижимость
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Zhannar
сообщение 2.2.2015, 16:17
Сообщение #3


пользователь
Иконка группы

Участник
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 2.2.2015

Фотоальбомы



Репутация: 0


для того, чтобы не услышать "НЕТ" в ответ нужно найти хорошее агентство по недвижимости, которое вам поможет подобрать оптимальные условия по ипотеке, также поможет собрать все необходимые документы для получения ипотеки, наша семья с помощью специалиста компании КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ получила квартиру в ипотеку.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lory
сообщение 4.2.2015, 2:13
Сообщение #4


Рядовой
Иконка группы

Гражданин
*

Группа: участники
Сообщений: 34
Регистрация: 14.11.2014

Фотоальбомы



Репутация: 1


Не вижу смысла влазить в это, если можно просто снимать.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lory
сообщение 4.2.2015, 2:14
Сообщение #5


Рядовой
Иконка группы

Гражданин
*

Группа: участники
Сообщений: 34
Регистрация: 14.11.2014

Фотоальбомы



Репутация: 1


Цитата(Zhannar @ 2.2.2015, 17:17) *
для того, чтобы не услышать "НЕТ" в ответ нужно найти хорошее агентство по недвижимости, которое вам поможет подобрать оптимальные условия по ипотеке, также поможет собрать все необходимые документы для получения ипотеки, наша семья с помощью специалиста компании КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ получила квартиру в ипотеку.

Та понятно rofl.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Владимир Николае...
сообщение 4.6.2015, 20:52
Сообщение #6


пользователь
Иконка группы

Участник
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 4.6.2015

Фотоальбомы



Репутация: 0


Цитата(Lory @ 4.2.2015, 3:14) *
Та понятно rofl.gif

Что здесь смешного? Мы тоже с женой в Калининграде оформляли ипотеку через агенство... Своими силами нам изначально отказали... Это нормальная практика...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему

 



Текстовая версия Сейчас: 3.12.2016, 22:48

Мы в соцсетях! Отказ от ответственности