IPB Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
Квартиры продаются по переуступке от физ лиц
Арт
сообщение 20.10.2014, 15:43
Сообщение #1


Капитан
Иконка группы

Прокуратор
******

Группа: консультанты
Сообщений: 668
Регистрация: 6.8.2008

Фотоальбомы



Репутация: 22


Друзья, многие агентства предлагают квартиры по переуступке от физ. лиц. Я не совсем понимаю, а какие права у физ.лиц могут быть на жильё до регистрации на него прав собственности? Как в этом случае осуществляется покупка?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
OleLukoe
сообщение 22.10.2014, 14:51
Сообщение #2


Ст. лейтенант
Иконка группы

Император
*********

Группа: Администраторы
Сообщений: 1437
Регистрация: 14.4.2008
Из: мск

Фотоальбомы



Репутация: 17


тут лучше не поскупиться и взять с собой толкового риэлтора, чтобы он изучил все документы. Явно подводных камней тут хватает. Первое что приходит на ум - а не переуступил ли он еще пару покупателям.. И сам бы узнал по-подробнее, как люди продают то, на что документов пока нет))


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Maksim
сообщение 27.10.2014, 18:22
Сообщение #3


Майор
Иконка группы

Архитектор
****

Группа: консультанты
Сообщений: 226
Регистрация: 16.4.2014

Фотоальбомы



Репутация: 34


Цитата(Арт @ 20.10.2014, 17:43) *
Друзья, многие агентства предлагают квартиры по переуступке от физ. лиц. Я не совсем понимаю, а какие права у физ.лиц могут быть на жильё до регистрации на него прав собственности? Как в этом случае осуществляется покупка?
Изначально (если сделано максимально правильно - то есть максимально защищено для человека) кто-то заключил с застройщиком ДДУ - договор долевого участия в строительстве какого-то дома. По этому договору человек в будущем должен будет получить за это участие в строительстве определенную квартиру, то есть по ДДУ человек получает право стать собственником какой-то квартиры и имеет право требовать эту квартиру.
По ДУП (договору уступки права) человек продает (уступает) право получить эту квартиру.
Все прописано в ФЗ-214. Важно, чтобы изначально был именно ДДУ, во всех других вариантах (займы, паи, инвестирование, etc) риски не получить квартиру возрастают на порядок. Хотя долевое строительство и так достаточно рискованное мероприятие, и главный риск - это дом могут не достроить по разным причинам. С 01 января этого года застройщики в обязательном порядке страхуются сейчас от случая недостроя, чем риски были снижены.

Цитата(OleLukoe @ 22.10.2014, 16:51) *
тут лучше не поскупиться и взять с собой толкового риэлтора, чтобы он изучил все документы. Явно подводных камней тут хватает. Первое что приходит на ум - а не переуступил ли он еще пару покупателям.. И сам бы узнал по-подробнее, как люди продают то, на что документов пока нет))
Так получилось, что у меня много знакомых руководителей агентств недвижимости по всей России. Так что, если нужно будет порекомендовать АН, то назовите город, возможно, что смогу помочь с рекомендациями.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему

 



Текстовая версия Сейчас: 4.12.2016, 23:45

Мы в соцсетях! Отказ от ответственности