IPB Архитектурное бюро Глушкова

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
Что значит договор ДДУ по ФЗ-214 ?
Арт
сообщение 8.11.2014, 21:58
Сообщение #1


Капитан
Иконка группы

Прокуратор
******

Группа: консультанты
Сообщений: 669
Регистрация: 6.8.2008

Фотоальбомы



Репутация: 22


Что значит договор ДДУ по ФЗ-214? Бывают ли договоры ДДУ не по ФЗ-214 ? Как можно понять читая договор, что он по ФЗ-214?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ripe Potatoe
сообщение 11.11.2014, 18:22
Сообщение #2


Мл. сержант
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 20
Регистрация: 5.4.2014

Фотоальбомы



Репутация: 5


Если этот договор (долевого участия) регистрируется в рег. палате, то он будет по ФЗ-214. И он считается заключенными именно с момента такой регистрации. Важный момент здесь: оплата застройщику производится только после гос. регистрации договора (а именно трех его экземпляров) в рег. палате. Регистрации, а не просто после сдачи документов туда! Если же застройщик просит оплатить строящееся жильё до этого момента, то что-то тут не чисто.

Если заключается любой иной договор (например, предварительный), который не регистрируется в рег. палате, либо предлагается вступить в кооператив, либо провести сделку по вексельной схеме, то это всё не по ФЗ-214.

Поправьте, если ошибаюсь.

Сообщение отредактировал Ripe Potatoe - 11.11.2014, 19:13
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Maksim
сообщение 11.11.2014, 20:07
Сообщение #3


Майор
Иконка группы

Архитектор
****

Группа: консультанты
Сообщений: 226
Регистрация: 16.4.2014

Фотоальбомы



Репутация: 34


Если кратко, то так.

Но предварительный договор (или договор о намерениях) - это не всегда плохо. Особенно, если уже переуступка права. Но рассчитываться с застройщиком точно нужно только после регистрации ДДУ. С ДУПом сложнее - это переуступка, а значит если не договоритесь (особенно если обе стороны - физлица), то не будет сделки.

ФЗ-214 увеличивает гарантию получить потом квартиру, но не до 100%.

Если в строящемся доме первый ДДУ был зарегистрирован только в этом году, то, скорее всего, еще "участвует" и страховая компания, что хорошо. Но тоже никто не дает гарантию, что дом будет достроен, а если нет, что страховая выплатит деньги. Стройка - всегда повышенный риск.

Если это ДУП, то "первоначальный" ДДУ просите, ибо Вы покупаете не только права, но и обязанности (даже если чего-то нет в ДУП, то ДДУ важнее). В принципе ЛЮБОЙ ДОГОВОР нужно читать ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО ))))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Арт
сообщение 11.11.2014, 22:41
Сообщение #4


Капитан
Иконка группы

Прокуратор
******

Группа: консультанты
Сообщений: 669
Регистрация: 6.8.2008

Фотоальбомы



Репутация: 22


Всем огромное спасибо за ценную инфу. Максим, а что такое договор ДУП?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Арт
сообщение 11.11.2014, 22:45
Сообщение #5


Капитан
Иконка группы

Прокуратор
******

Группа: консультанты
Сообщений: 669
Регистрация: 6.8.2008

Фотоальбомы



Репутация: 22


а ... вспомнил, в предыдущих темах было - договор уступки права
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему

 



Текстовая версия Сейчас: 9.12.2016, 12:54

Мы в соцсетях! Отказ от ответственности