IPB Установите Flash player для полного просмотра сайта!

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
Строительство и санкции, как обстоят дела на самом деле
Рейтинг 5 V
 
Влияют ли санкции на строительство в России?
Влияют ли санкции на строительство в России?
да [ 1 ] ** [25,00%]
косвенное влияние есть [ 3 ] ** [75,00%]
нет [ 0 ] ** [0,00%]
затрудняюсь с однозначным ответом [ 0 ] ** [0,00%]
Всего голосов: 4
Гости не могут голосовать 
KuLakoff
сообщение 2.12.2014, 21:20
Сообщение #1


Ефрейтор
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 10
Регистрация: 22.11.2014

Фотоальбомы



Репутация: 2


То, что сейчас происходит в строительстве (или, если шире, девелопменте) можно описать одним словом - кризис.

Поэтому, господа и, конечно же, дамы!
Попробуем ответить в этой теме на такие простые вопросы:
Так влияют ли на строительство западные санкции или нет? А мы сами их ощущаем в своей работе?
Давайте попробуем оценить текущее состояние отрасли, спрогнозировать ее развитие, выбрать наиболее перспективное направление корпоративного роста и определить закономерности развития самой отрасли. help.gif Попытаемся сравнить деятельность "игроков" в строительной отрасли, а затем попытаемся найти правильное направление для работы небольших строительных фирм в нынешних не простых условиях. help.gif

Самый простой вопрос: Так что же делать?
Понятно, что надо работать, а не бездельничать. Но как работать, в каком направлении и на чём сосредоточить свои усилия должен коллектив девелоперской, инвестиционно-строительной конторы?


--------------------
«Мужество – это сила, чтобы создать строительный проект (от идеи и поиска денег до ЗоСа и сдачи приёмочной комиссии), защитить его от чиновников и не унизиться перед инвестором» © А.С. Кулаков 2003г
.
.
.
ООО "ИнвестПроектМенеджмент", ТехЗаказчик от ИРД до ЗоСа по аутсорсингу
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
KuLakoff
сообщение 4.12.2014, 0:50
Сообщение #2


Ефрейтор
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 10
Регистрация: 22.11.2014

Фотоальбомы



Репутация: 2


раз ответов пока нет на такие простые вопросы о нашей жизни, то я начну с описания того, сам вижу-чувствую-ощущаю...

И так, многие, наверно, наблюдают или даже ощутили на себе секвестр затрат - жёсткое сокращение бюджетов и персонала. Сейчас можно говорить об увеличении себестоимости во всей строительной отрасли, от производства конструкций до сдачи в аренду недвижимости. Это проистекает из: первое, ежеквартальные индексы в сметные нормативы выглядят чуть большими, чем в прошлом году; второе, вся строительная деятельность, от закупки стройматериалов до продажи готовых объектов, ведётся в рублях, а инфляционные риски во второй половине года очень высоки и достигают 8-9% и более.

Так? Так. Далее...

Дорожает металл для строительства ввиду отсутствия конкуренции с украинскими металлургическими заводами. С российского рынка практически ушли Макеевский Металлургический Завод, Кременчугский сталелитейный завод, Мариупольский металлургический комбинат, ОАО «Запорожсталь», ОАО «Металлургический комбинат «Азовсталь» и другие. В ответ наши российские заводы строительного проката поднимают цену с пояснением «у нас всё расписано по долгосрочным контрактам», т.е. объёмы производства строительного проката не увеличились, о чём свидетельствует индекс промышленного производства с января по октябрь 2014 года, составивший 1.5% и только.

Из-за увеличения стоимости по большей части импортных добавок и компонентов, а также роста цен на цемент с его перевалочными базами и «большим транспортным рукавом», с ноября 2013 года на 11-14% подорожал бетон. Разумеется, на конечной цене объекта сказывается и удорожание инженерных систем, а также финишной отделки помещений (полы, двери, сантехника, плитка и т.д.). В стоимость доставки стройматериалов поставщиками уже сейчас закладывается ожидаемое увеличение тарифов РЖД. У транспортных (логистических) компаний с мая 2014 года на 15-20% увеличились тарифы. Причина – рост накладных расходов по причине сокращения практически до «нуля» маршрутов в Европу, например, самые удачливые транспортники из Зеленограда имеют на ноябрь 2014 года заказы поездок в Европу лишь шести фур против нескольких десятков до введения санкций.

Что ещё добавить в эту картину мира, а?


--------------------
«Мужество – это сила, чтобы создать строительный проект (от идеи и поиска денег до ЗоСа и сдачи приёмочной комиссии), защитить его от чиновников и не унизиться перед инвестором» © А.С. Кулаков 2003г
.
.
.
ООО "ИнвестПроектМенеджмент", ТехЗаказчик от ИРД до ЗоСа по аутсорсингу
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
KuLakoff
сообщение 4.12.2014, 19:58
Сообщение #3


Ефрейтор
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 10
Регистрация: 22.11.2014

Фотоальбомы



Репутация: 2


а вот можно ли считать за результат американских и европейских санкций летний приказ Минстроя №294, а?
Этот приказ исключает расходы на страхование строительно-монтажных рисков из смет на строительство, осуществляемое за счет госбюджета. Это не позволит значительно снизить себестоимость строительства, хотя серьёзно дисциплинировало подрядчиков и СРО, в которых они состояли.
Но теперь, за осенние месяцы, этот приказ уже повлек аналогичную практику исключения страхования строительно-монтажных рисков и у частных заказчиков-инвесторов.
Хотя существующая практика предоставления подрядчиком (генеральным или основным) банковской гарантии на аванс не в коем мере не заменит страхование строительно-монтажных рисков. Банковская гарантия экономически невыгодна подрядчику (она дороже полиса) и компенсирует не более трети стоимости завершённого объекта. При этом действует она лишь в рамках аванса, и применяется только в случае вины подрядчика, нарушившего финансовые условия контракта. Всё остальное – форс-мажор.

Вот этот приказ минстроя очень неоднозначен и по своему существу и по времени вступления в силу... как-то не особенно вовремя он снижает финансовую нагрузку с застройщиков


--------------------
«Мужество – это сила, чтобы создать строительный проект (от идеи и поиска денег до ЗоСа и сдачи приёмочной комиссии), защитить его от чиновников и не унизиться перед инвестором» © А.С. Кулаков 2003г
.
.
.
ООО "ИнвестПроектМенеджмент", ТехЗаказчик от ИРД до ЗоСа по аутсорсингу
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
OleLukoe
сообщение 4.12.2014, 22:10
Сообщение #4


Ст. лейтенант
Иконка группы

Император
*********

Группа: Администраторы
Сообщений: 1437
Регистрация: 14.4.2008
Из: мск

Фотоальбомы



Репутация: 17


Хороший материал, спасибо интересно.


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
KuLakoff
сообщение 5.12.2014, 10:44
Сообщение #5


Ефрейтор
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 10
Регистрация: 22.11.2014

Фотоальбомы



Репутация: 2


Цитата(OleLukoe @ 4.12.2014, 23:10) *
интересно.


а на рынке недвижимости всё ещё более интересно и запутаннее.
Реальная или «продажная» стоимость уже законченных строительных объектов стремительно снижается. Речь идёт о достраиваемых объектах, работа над которыми с выделением земли и проработки ИРД началась ещё в 2012-2013 годах. Теперь «чистая маржа» застройщика снижается до 5-7%, что делает инвестиционно-строительные проекты не рентабельными.
"Маржа"" на объекты в 5-7% - это не моя шутка, ведь я пишу об объектах , работа над которыми с выделением земли и проработки ИРД началась ещё в 2012-2013 годах. В них (ТЭО и ПЭО) были заложены экономические показатели по нынешним временам очень завышенные. К примеру, в Балашихе МО мало кого уже заинтересуешь квартирами по 70 тыс. рублей за 1 кв. м. Те же ГК «Мортон» или ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» всеми силами пытаются найти способы снижения себестоимости возводимого жилья, причем не для того, что повысить свои доходы, а для того, чтобы просто его продать.

Не последнюю роль во всем этом играет и изменение налоговой составляющей: индексация в разы водного налога, повышение с 9 до 13% налога на дивиденды, налогообложение полностью амортизированного имущества, налог на недвижимость согласно кадастровой оценке. Теперь и исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости, а не по балансовой, которая намного ниже работает в полном объеме. Это новое исчисление налога касается торговых, офисных, жилых зданий. Наступает время спада спроса на дорогую недвижимость, будь-то офисы категории «А» или элитные квартиры. Компании, ранее занимавшие офисы категории «А» в Москве либо съезжают на окраины (ЗАО «Инвестстрой-15»), либо сокращают занимаемые площади (ГК ПИК).

Даже по самым оптимистичным прогнозам риэлторов и застройщиков общее снижение цен на готовые объекты может достигнуть 30%, при этом падение по наиболее ликвидным категориям в Москве и ближнем Подмосковье составит 20%, а на неликвидных вариантах (в основном Подмосковье) 50% и более. Причиной такого падения они тоже называют дестабилизацию экономической и политической обстановки в стране, введение санкций против ряда российских банков, многие из которых активно финансировали строительство и выдавали ипотечные кредиты. Итог – резкое снижение платежеспособности населения, рост инфляции и цен, удорожание денег и т.д.


--------------------
«Мужество – это сила, чтобы создать строительный проект (от идеи и поиска денег до ЗоСа и сдачи приёмочной комиссии), защитить его от чиновников и не унизиться перед инвестором» © А.С. Кулаков 2003г
.
.
.
ООО "ИнвестПроектМенеджмент", ТехЗаказчик от ИРД до ЗоСа по аутсорсингу
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
KuLakoff
сообщение 5.12.2014, 12:22
Сообщение #6


Ефрейтор
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 10
Регистрация: 22.11.2014

Фотоальбомы



Репутация: 2


Но ведь не только ощущается спад на спроса на дорогую недвижимость, будь-то офисы категории «А» или элитные квартиры. Резкое снижение платежеспособности населения, рост инфляции и цен, удорожание денег и т.д. приводит к невозможности арендаторов оплачивать свои арендованные торговые площади арендодателям. И задолженность по арендной плате в среднем по Москве плюс Московская область достигает трёх с половиной месяцев на конец ноября. До 30% торговых и офисных площадей стали уже неликвидами.

Вот характерный пример:

Посещаемость российских кинотеатров начала падать во втором квартале, а осенью снизилась и выручка. В итоге киносети оказались перед непростым выбором – либо повышать цены на билеты, либо уходить из торговых центров, собственники которых не готовы снижать ставки аренды.
Цитата
Кинотеатры больше других арендаторов торговых центров пострадали из-за изменения курсов валют, говорит заместитель руководителя отдела торговых помещений CBRE Надежда Цветкова: «Например, продуктовые сети планомерно повышают цены на ряд товаров. Продукты будут нужны всегда, а развлечения – первое, от чего отказываются в кризис».
Киносети утверждают, что уже не в состоянии платить аренду по старым ставкам. «Сегодня по некоторым объектам, где нам еще не удалось договориться о переходе на приемлемые ставки аренды, размер операционных расходов достигает 25%, из которых 15% приходится на аренду, договора по которой номинированы в долларах, что напрочь убивает экономику кинотеатров», – говорит директор по стратегии сети «Формула кино» Кирилл Иванов. «Половина выручки в любом кинотеатре идет на оплату кинолент. Нормальный целевой показатель по аренде – 8–9%», – добавляет Добровольский из «Люксора».
Наилучшим вариантом может стать введение сквозного процента с оборота, когда арендная ставка привязана не к валюте, а к выручке кинотеатра, считает Иванов из «Формулы кино»: «Это нормальная схема, давно практикуемая на Западе. Она создает эффект взаимной заинтересованности владельца торгцентра и кинотеатра в росте и трафика, и доходов. Мы не можем работать себе в убыток, поэтому в случае, если договориться с арендодателями не удастся, мы будем вынуждены закрывать убыточные кинотеатры».

Прикрепленные изображения
посещаемость кинотеатров
 


--------------------
«Мужество – это сила, чтобы создать строительный проект (от идеи и поиска денег до ЗоСа и сдачи приёмочной комиссии), защитить его от чиновников и не унизиться перед инвестором» © А.С. Кулаков 2003г
.
.
.
ООО "ИнвестПроектМенеджмент", ТехЗаказчик от ИРД до ЗоСа по аутсорсингу
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Арт
сообщение 5.12.2014, 14:42
Сообщение #7


Капитан
Иконка группы

Прокуратор
******

Группа: консультанты
Сообщений: 668
Регистрация: 6.8.2008

Фотоальбомы



Репутация: 22


это всё верно, неверно одно - САНКЦИИ здесь почти не причём (есть у вас в опросе такая строка), просто правительство наше работает не на свою страну, раньше это было не так заметно, а сейчас активизировались по полной ( ох боюсь горчичник от модератора за политоту)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
KuLakoff
сообщение 7.12.2014, 16:03
Сообщение #8


Ефрейтор
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 10
Регистрация: 22.11.2014

Фотоальбомы



Репутация: 2


Цитата(Арт @ 5.12.2014, 15:42) *
это всё верно, неверно одно - САНКЦИИ здесь почти не причём (есть у вас в опросе такая строка), просто правительство наше работает не на свою страну, раньше это было не так заметно, а сейчас активизировались по полной ( ох боюсь горчичник от модератора за политоту)


здесь с Вами я не соглашусь.
о такои грандиозном повышении стоимости бюджетного жилья в начале года 2014-го никто и не помышлял. А оно вон как выразилось:
Цитата
Норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения в Москве в первом полугодии 2015 года может быть утвержден на уровне 90,4 тысячи рублей, говорится в проекте приказа Минстроя РФ, опубликованного на едином портале правовой информации.
"Минстрой России самостоятельно принимает нормативные правовые акты об определении показателей средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, которые подлежат применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета", — указывается в документе.
Показатель в Подмосковье может составить 51,225 тысячи рублей за квадратный метр, в Петербурге — 56,462 тысячи рублей, в Ленинградской области — 40,21 тысячи рублей.
В Калужской области, согласно проекту приказа, норматив стоимости квадратного метра жилья может составить 39,196 тысячи рублей, в Башкирии — 32,636 тысячи рублей, в Татарстане — 32,852 тысячи рублей, а в Иркутской области — 34,545 тысячи рублей. В то же время в Чечне этот показатель может составить 30 тысяч рублей. Норматив в республике Крым может составить 29 тысяч рублей, а в Севастополе — 30 тысяч рублей, добавляется в документе.
При этом норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2015 года может быть установлен в размере 35,036 тысячи рублей, добавляется в проекте приказа.

а Вы говорите, что правительство работает не на свою страну!
Поясняю: теперь правительство будет выкупать для своих граждан (бюджетники, льготники, военные и МВД) квартиры по большей стоимости у строителей, чем было ранее (как у меня в Вологде - жилой 727 квартир с соответствующей инфраструктурой для ГУОВ Министерства Обороны России - Вологодская обл., Шикшинский район, вблизи р.п. Чебсара, завершённый "ИнвестПроектМенеджмент" -ом в этом 2014 году 3w.inpromen,ru ( урл на модерации)/objects.htm ). А строители будут строить с учётом подорожания и строительных материалов, и увеличения стоимости финуслуг, и повышением налогов за большие деньги и, соответственно, за большие деньги будут продавать государству это бюджетное жильё. Соответственно, в экономику вливаются денежные средства, которые пойдут на зарплаты строителям, производителям и всем прочим, кто причастен к девелопменту, что приведёт к увеличению платёжного спроса населения и активизации торговли, услуг и т.д. Одним словом - "жить станет лучше"(с)

Сообщение отредактировал KuLakoff - 7.12.2014, 16:05


--------------------
«Мужество – это сила, чтобы создать строительный проект (от идеи и поиска денег до ЗоСа и сдачи приёмочной комиссии), защитить его от чиновников и не унизиться перед инвестором» © А.С. Кулаков 2003г
.
.
.
ООО "ИнвестПроектМенеджмент", ТехЗаказчик от ИРД до ЗоСа по аутсорсингу
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Luba
сообщение 20.12.2014, 19:38
Сообщение #9


Прапорщик
Иконка группы

Куратор
****

Группа: консультанты
Сообщений: 341
Регистрация: 11.4.2008

Фотоальбомы



Репутация: 9


сомневаюсь я что цены на недвижимость упадут на 30 процентов... хорошо бы чтобы не выросли..


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему

 



Текстовая версия Сейчас: 3.12.2016, 16:43

Мы в соцсетях! Отказ от ответственности