Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Опубликовано: Ноябрь 20, 2014

Категории и целевое назначение земельных участков

 Категории и целевое назначение земельных участков
фото: © zdanija.ru
 
Приобретая подходящий под строительство загородного дома участок, обязательно стоит поинтересоваться целевым назначением продаваемой земли. В противном случае, в дальнейшем можно лишиться уже построенного и обжитого дома вместе с землей, на которой он стоит.

Земли, согласно Земельному Кодексу РФ, подразделяются на несколько различных категорий. Те, которые предназначены для поселений, те, которые относятся к лесному фонду, сельскохозяйственные площади и многие другие. Всего насчитывается около 30 типов. Однако лишь немногие можно использовать под индивидуальное строительство.


Рынок недвижимости предлагает для заселения и строительства земельные участки, которые относятся, в основном, к категориям сельскохозяйственных или же к землям поселений. Кроме того, у каждого продаваемого участка имеется особая характеристика, определяющая его прямое назначение. Например, земли сельхозназначения могут быть использованы под дачное или фермерское хозяйство, огородничество, садоводство или для постройки дачи. А земли поселений делятся на те, которые предназначены под индивидуальную застройку или под подсобное хозяйство, предназначенное для личного пользования.

Земельный участок из категории сельхозназначения может быть переведен в разряд земли для поселений. Это характерно для тех случаев, когда требуется расширение прав владельца земельного участка на строительство.

Прежде чем купить загородный участок под будущее строительство, покупатель должен заранее определиться с его использованием. Если на покупаемой территории предполагается строительство дома для временного или постоянного проживания с возможностью последующей прописки, то предпочтение стоит отдавать землям, предназначенным для индивидуальной застройки или же дачным земельным участкам. В подобном случае регистрация возможна, если жилое помещение пригодно для проживания. Именно поэтому земли для строительства индивидуального жилья наиболее ходовой товар на рынке недвижимости и, соответственно, их стоимость в несколько раз превышает цены на землю в садово-огороднических товариществах и других подобных организациях.

Очень легко запутаться в понятиях дачный, огородный и садовый участок. Их основное отличие – это различие прав на застройку. Так, в садово-огороднических товариществах существуют ограничения на размеры участков и на габариты возводимых построек. Сложности при оформлении часто связаны с тем, что член садоводческого общества владеет не конкретно самим земельным участком, а только долей от общей земли, и право собственности на участок у него отсутствует по закону. То есть, при продаже участка его владелец выходит из садового объединения, а покупатель вступает в товарищество вместо него.

На дачное строительство почти не действуют ограничения по назначению и допустимой площади земли. А вот земли, предназначенные для ведения фермерского хозяйства, могут иметь площадь до нескольких гектаров. Такая земля оформляется на физическое лицо, но это не значит, что ее владелец обязан быть фермером. Более того, владение землей фермерского назначения дает право получения разрешения на строительство дома с возможностью последующей прописки.

Не стоит приобретать земли, которые относятся к лесному фонду, так как, чаще всего они находятся под охраной. Кроме того, перевод земли из одной категории в другую может растянуться больше, чем на год и потребует вложения немалых средств. Цены же при этом могут быть заявлены основным землепользователем.

От: valeria500




Похожие темы


----------------------------

« Приватизация земельных участков на Украине На какой земле построить дом? Категории земель »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



Cерии домов в Москве и области
Архитектура зданий
Планировки трехкомнатных квартир
Интерьеры кухни - идеи

 

¬???? ¬???