Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова

Опубликовано: Ноябрь 20, 2014

Продажа земли: важные аспекты

Лето – это время, когда на рынке городской недвижимости затишье, зато на рынке загородной наблюдается пик количества сделок.

Продажа земли: важные аспекты

фото: © zdanija.ru

 

Особенности продажи земельных участков

   Продажа земельных участков отличается необходимостью постановки на учет. Регистрация в кадастре необходима для того, чтобы вашему земельному участку был присвоен номер, а также были изучены его характеристики и особенности, с помощью которых он может быть легко выделен среди других участков. Для того чтобы был произведен кадастровый учет, необходимо подать заявку в местные органы, которые осуществляют деятельность, связанную с государственным земельным кадастром. Спустя месяц вам будут выданы кадастровые планы (карты) участков. После получения этих документов вы имеете право совершить сделку купли-продажи.

Для продажи земельного участка, на котором нет построек, необходимо наличие правоустанавливающих документов. С 1 февраля 1998 года при совершении сделки купли-продажи выдается свидетельство государственной регистрации прав собственности. Поэтому если вы покупали землю после февраля 1998 года, у вас такой документ должен быть. Если же сделка состоялась раньше, то права на землю необходимо будет перерегистрировать. Вы можете это сделать при подаче документов для регистрации перехода прав от одного владельца к другому.

Когда вы с покупателем придете подавать необходимые документы для регистрации перехода прав, вам потребуется написать заявление, чтобы ранее возникшее право было зарегистрировано. Регистрацию права и регистрацию перехода права желательно осуществлять одновременно, так как в этом случае государственную пошлину необходимо будет уплатить только за регистрацию перехода прав. Также важно отметить тот момент, что в отличие от договора купли- продажи зданий, покупка участка земли не требует государственной регистрации. Если регистрация ранее возникшего права происходит отдельно, то за нее требуется заплатить 3750 руб. для юридических лиц и 250 руб. для физических.

 

Продажа земли: важные аспекты

фото: © zdanija.ru

Госрегистрация договора купли-продажи

Для того чтобы договор купли-продажи был зарегистрирован, необходимо предоставление:

- заявления о госрегистрации
- документа, который удостоверяет личность представителя сделки
- нотариально удостоверенной доверенности на госрегистрацию договора (если регистрация происходит при участии представителя)
- документа об уплате пошлины за регистрацию
- правоустанавливающих документов на имущество (подлинники)
- плана БТИ дома
- кадастрового плана участка земли
- договора купли-продажи
- документов о лицах, которые проживают в доме

Иногда требуются дополнительные документы, такие, например, как нотариально удостоверенный документ, который является подтверждением согласия супруга (если данное имущество - совместная собственность), согласие родителей, попечителей или усыновителей (если сделка осуществляется несовершеннолетним или гражданином с ограниченной дееспособностью).
Если регистрируется договор купли-продажи доли, то необходимо представить документы, которые подтверждают соблюдение преимущества в праве покупки остальных владельцев.

Для регистрации перехода прав собственности необходимо предоставить:

- заявление от продавца
- заявление от покупателя
- квитанцию об оплате пошлины за регистрацию перехода права
- другие необходимые документы

Если собственников несколько, то продажа такой недвижимости осуществляется по отдельной схеме. Если имеет место наличие долевой собственности, то в случае продажи, у ее участников есть преимущество в праве покупки. Если один из участников принял решение о продаже своей доли, он должен известить об этом остальных владельцев, при этом указать цену, по которой он планирует продавать свою долю. Если на протяжении месяца ни один из участников ее не приобретет, то продавец может продать долю по цене, которая не ниже, чем была указана в уведомлении. Если право преимущественной покупки было нарушено, то любой из участников имеет право не позже чем через три месяца после сделки потребовать судебного разбирательства.
Если имеет место совместная собственность на имущество, то для совершения каких-либо сделок, с ним связанных, необходимо согласие всех сторон.

Составление договора

   Договор при продаже дома вместе с участком составляется в письменной форме и при желании сторон может быть заверен у нотариуса. В договоре требуется указать Ф.И.О. покупателя и продавца, их паспортные данные, даты рождения и место проживания.

В договоре также должно быть описание земельного участка согласно кадастровому плану (необходимо указание наименования, местоположения, площади, кадастрового номера, категории). Также необходимо с использованием документов БТИ описать дом. При описании участка и дома необходимо указать, согласно каким документам подтверждается право продавца на это имущество.

В договоре также указывается цена, в условных единицах (с указанием текущего курса) или в рублях. При необходимости в договоре можно прописать условия, по которым будет проходить передача имущества и денег, а также сроки, в течение которых договор должен быть предоставлен на регистрацию, и указание, кто именно будет оплачивать пошлину.

При заключении договора продавец должен предоставить информацию о тех обременениях и ограничениях, которые лежат на данном земельном участке. Если продавец предоставил ложные данные или что-то скрыл, то впоследствии покупатель имеет право потребовать, чтобы цена была уменьшена или же может расторгнуть договор с возмещением ущерба со стороны продавца. Также поводом для расторжения договора может быть качество земли, которое мешает использовать землю по тому назначению, которое планировал покупатель.

 


От: О. Надточий, по материалам sob.ru




Похожие темы


----------------------------

« Как купить землю у государства? Дефицита жилья не будет »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



Cерии домов в Москве и области
Архитектура зданий
Планировки трехкомнатных квартир
Интерьеры кухни - идеи

 

¬???? ¬???