Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Опубликовано: Ноябрь 20, 2014

Дефицита не будет?

  Последние события показывают, что дефицита жилья, которое многие пророчили, не будет. Можно даже сказать больше – все указывает на то, что в следующем году объемы строительства начнут постепенно расти.

  В период кризиса главной проблемой строительства было даже не отсутствие финансирования, а скорее завышенная кадастровая оценка земли, которая была произведена в начале 2008 года. Все упирается в законодательство, согласно которому продажа земли и сдача ее в аренду может производиться только на основе кадастровой стоимости. А переоценка происходит с интервалом в 3 года, то есть следующей можно ждать лишь в 2011 году.

  Чем вызваны столь высокие цены на землю? Пожалуй, оптимизмом. В 2007 и 2008 году недвижимость так стремительно дорожала, что казалось, это будет длиться вечно. Причем как застройщики, так и девелоперы с радостью подтверждали эту мысль. Когда в начале 2008 года проводилась кадастровая оценка земли, ее стоимость определялась из расчета, что земля будет дорожать еще очень долго, как минимум до 2012 года. В результате цифры вышли просто-таки астрономическими.

  За период кризиса стоимость жилья снизилась приблизительно на 30%. В результате вышло, что строить на участках, которые были приобретены по кадастровой стоимости, просто не выгодно. Увидеть это можно, не прибегая к сложным расчетам. Себестоимость квадратного метра жилья в сегменте эконом-класса составляет около 45 тысяч рублей. А если учесть еще и стоимость земли, то получается, что 1 кв. метр стоит более 112 тысяч рублей. Неудивительно, что многие девелоперы считают невыгодным строить квартиры и продавать их менее чем за 100 тысяч рублей за квадратный метр.

  Именно эта проблема стала тем фактором, который привел к приостановке строительства. Найти финансирование хоть и стало сложнее, но все же возможно. Ну а вот вопрос рентабельности оставался открытым, так как цены снижаются, а стоимость земли остается очень высокой. Пришлось искать способы каким-то образом изменить стоимость земли. И в этом году похоже проблема будет наконец-то решена. В марте правительство столицы заявило о том, что в его планах реализация программы земельной реформы на 2010-2012 годы, в ходе которой будет произведено новое межевание.

  Такое решение было принято по той причине, что согласно закону переоценку стоимости земли можно проводить не ранее, чем через 3 года, только в случае, если за это время не менялись границы участков. Если же они менялись, то кадастровая стоимость считается недействительной для нового участка.

  Сколько земли поступит под застройку, какова будет ее стоимость? Эксперты утверждают, что за 2009 год было продано около 166 гектаров земли по цене 2,4 тысячи рублей за квадратный метр. При такой цене к себестоимости квадратного метра жилья прибавляется лишь 1,2 тысяч рублей. В таком случае девелоперам становится выгодно продавать жилье по цене 70 тысяч рублей за квадратный метр.

  У правительства Москвы появился очень серьезный конкурент – Федеральный фонд содействия жилищному строительству, который уже успел продать 40 гектар земли по средней цене 5,3 тысячи за квадратный метр. В основном Фонд продает землю под малоэтажное строительство. Неудивительно, что правительство столицы начало задумываться о судьбе тех участков, которые зависли в воздухе. При этом если на земле, которая находится в распоряжении правительства, все же начнется застройка, ее хватит лет на 10 точно.

  Сейчас главная задача - снизить кадастровую стоимость земли. Дефицит бюджета принуждает власти начать продажу земли. Поэтому, по мнению экспертов, в ближайшее время стоит ожидать не дефицита, а наоборот переизбытка земли, а у застройщиков появится возможность заработать не за счет накрутки стоимости, а за счет объемов строительства.


От: Леонова Татьяна




Похожие темы


----------------------------

« Продажа земли: важные аспекты Росреестр будет предоставлять онлайн-услуги »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



Cерии домов в Москве и области
Архитектура зданий
Планировки трехкомнатных квартир
Интерьеры кухни - идеи

 

¬???? ¬???