Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Опубликовано: Ноябрь 21, 2014

Облегчен порядок получения земельного участка


Теперь чиновникам запретили отказывать частным лицам в получении сельскохозяйственных земель под дачные участки. Данная поправка находилась на рассмотрении правительства с 2007 года, и вот, наконец-то согласовали.
Ко времени проведения второго чтения в Госдуме уже составлен проект закона «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты». Данный законопроект значительно упростит для граждан взятие пустующих государственных земельных участков в аренду с последующим правом собственности на них. Об этом заявил Ивакин Андрей, директор департамента недвижимости Министерства экономического развития. Группой депутатов данный закон был внесен на рассмотрение в Госдуму еще в 2007 году, и принят в первом чтении.  

Облегчен порядок получения земельного участка

фото: © zdanija.ru

Согласно данным поправкам, в процедуру получения земель под дачные участки вносятся некоторые изменения. Теперь частное лицо может просить у местных, региональных или федеральных властей любой пустующий участок для дачного строительства, огородов, садоводства и ведения сельского хозяйства. На данный момент согласно закону  получать государственные земли имеют право лишь кооперативы, состоящие, как минимум, из трех человек. По новому законопроекту, чиновник сможет отказать в получении участка только в тех случаях, если земля обременена строительством дорог и других факторов, перечень которых приведен в законе.

Как пояснил Андрей Ивакин, по действующим ныне правилам гражданские лица могут просить лишь участки под строительство частного жилья на землях в поселениях, тогда как дачное хозяйство разрешается вести на сельскохозяйственных землях. Сейчас чиновники могут, не объясняя своих мотивов, отклонять заявки.

Облегчен порядок получения земельного участка

фото: © zdanija.ru

Выбирает участок и проверяет на них отсутствие незаконных построек и обременений частное лицо самостоятельно. По словам Андрея Ивакина, размеры старых земельных участков могут превышать 1 га, а размеры новых земельных участков должны соответствовать градостроительным регламентам (0,06-0,25 га для дач в Московской области). Министерство экономразвития выступило с предложением ограничить размеры выдаваемых земельных участков, однако комитет Госдумы по земельным отношениям и строительству отклонил его.
Получить землю, ни с кем не торгуясь, получится только в том случае, когда в ней больше никто не заинтересован. Как только заявка на землю будет принята, чиновник обязан разместить объявление о ней в СМИ и на сайте своего ведомства. Если на протяжении 30 дней никто больше не изъявит желания купить данный земельный участок, то в течение следующего месяца решение о передаче земли должно быть подготовлено. Если же на землю появятся еще желающие, будут назначены торги. Чтобы избежать торгов, можно взять землю в аренду, а когда на ней будет построен дом - оформить на землю собственность. Поправками никак не оговаривается вторичный оборот.

По словам Иванкина, это сделано специально, чтобы люди не брали много участков с целью спекуляции.
Сейчас также существует практика выдачи земли под дачные участки, однако она не подкреплена законодательной базой.  Чиновник сам решает, как ему поступать, сообщает один из авторов нового проекта, Мартин Шаккум. Так, появление четкого законного процесса и исчерпывающего списка причин для отказа - большой рывок вперед. Мартин Шаккум подчеркивает, что после получения участка не требуется получать разрешение на строительства дома.

Российский реестр в своем докладе правительству за ноябрь месяц, сообщил, что на начало 2011 года 17700 заявлений на участки для подсобных хозяйств находилось на рассмотрении, всего было выделено под подсобные хозяйства 7,48 млн.  га. А под дачные участки среди 172400 семей из 62 регионов занято всего 63800 га земли.

По мнению Анатолия Артамонова, губернатора Калужской области, раздавать земли сельскохозяйственного назначения якобы для дачного хозяйства, а фактически под строительство домов, можно только в случае, когда будут соблюдены три условия, которые препятствуют спекуляциям. Первое условие - каждый человек может обустроить только один земельный участок для личных целей; второе - если кто-то хочет взять землю для строительства дома, пусть сначала возьмет ее в аренду на 11 месяцев и за это время сделает минимум 30% всех работ; третье условие - регионы должны иметь право самостоятельно определять ставки аренды для различных земель.

Уже давно пора описать упрощенную процедуру передачи сельскохозяйственных земель. Всем известно, что ведение дачного хозяйства - это просто ширма, за которой скрывается строительство домов, сообщает Сергей Казинец, партнер юридической фирмы «Авелан». Однако на практике будет сложно воспользоваться этим правом, считает он, несмотря на то, что теперь чиновникам придется изрядно пофантазировать, чтобы обосновать свой отказ.

Цветков Дмитрий, директор департамента Penny Lane Realty, полагает, что новый законопроект ничего не изменит. Ведь в собственности Ленинградской и Московской администраций немного земельных участков, и те в основном заняты дорогами, либо относятся к перераспределяемым землям. В их владении находится много земель лесного фонда, однако для дачных участков их использовать запрещено.
Как сообщил Анатолий Артамонов, в частной собственности Калужской области находится порядка 98% земель сельскохозяйственного назначения, а те земли, которые находятся в собственности местных и региональных властей - это неразграниченные земли, на которых неудобно строить жилые дома.

 


От: Zubr




Похожие темы


----------------------------

« Кто и зачем покупает землю? Дача прописью - запрет капитального строительства на территории земель сельхозназначения и за пределами населенных пунктов »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



Cерии домов в Москве и области
Архитектура зданий
Планировки трехкомнатных квартир
Интерьеры кухни - идеи

 

¬???? ¬???