Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Опубликовано: Ноябрь 21, 2014

Виды и категории разрешенного пользования землей; на какой именно земле есть возможность постройки

Земля, предназначенная для строительства на ней различных построек, например, домов, коттеджей, усадьб, может иметь несколько статусов и делится на категории и виды назначения. Постройка здания зависит от категории, к которой принадлежит земельный участок: строительство может быть либо разрешено, но с весомыми ограничениями, либо вообще запрещено.

Категории земельных участков

Различные участки земли относятся к различным категориям: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, земли заповедников и охраняемых территорий, промышленные земли, земли водного фонда, лесного фонда и множество других. Частному лицу могут выделиться для постройки земли только первых двух категорий; в очень и очень редких случаях возможно разрешение постройки на особо охраняемых территориях.

Земли населенных пунктов

К таким землям относятся те земельные участки, которые предназначены только для постройки и развития поселений либо населенных пунктов. Эти земли населенных пунктов отделяются от других земель границами городов либо сел. Исходя из пункта 2 83 статьи Земельного кодекса существуют правила градостроительного кодекса, по которым различные участки земли, распооложенные в одном и том же населенном пункте, могут различаться своим назначением, например, один участок - сельскохозяйственной использование, а второй - жилищное строительство. То есть, здание можно построить либо на участке, относящимся под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), либо ИЖС. Единственное различие - в первом случае прописку в таком здании придется доказывать через суд. Но если это не важно для вас, то эти два вида не отличаются ничем друг от друга.

Сельскохозяйственные земли

В соответствии с пунктом 7 статьи 77 Земельного кодекса земли данного типа располагаются только за чертой населенных пунктов и предназначаются для сельскохозяйственных нужд. Различие - по виду использования такие земли кардинально отличаются, что резко ограничивает возможности частного лица в плане построек. Участок из этой категории может назначаться для огородничества, но не предназначен для того, чтобы на нем возводили объект индивидуального жилищного строительства. Другой случай - такой участок может предназначаться для подсобного хозяйства и либо иметь право застройки, либо нет. Если же земля предназначена для фермерского хозяйства, то постройка зданий возможна, только возможны некоторые ограничения. Если нужно расширить права владельца на застройку земель, то есть возможность перевести землю из одной категории в другую, например, перевести в черту населенных пунктов. В этом случае придется, соответственно, изменить границу поселения и оплатить государству издержки, которые оно теряет из-за перевода сельскохозяйственных земель. Это может быть материально невыгодно, поэтому просто стоит изменить цель, с которой используется земля.

Вид, при котором разрешено использование участка

Вид разрешенного использования - категория, которая предписывает возможные варианты использования участка земли. В этом случае возможны почти все постройки и виды использования земли, такие, как личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное, фермерское, сельское хозяйство, садоводческие кооперативы и многие другие. Например, если у вас есть участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, но он может быть использован для огородничества - тогда на нем нельзя возводить постройки; если для ведения личного подсобного хозяйства - тогда либо есть, либо нет права застройки. Во всех данных примерах можно производить постройку зданий, только при совершенно различных условиях.

Индивидуальное жилищное строительство - ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство - участок, на котором разрешено возводить жилые дома, не имеющие более трех этажей и стоящие отдельно друг от друга. Согласно пункту 3 48 статьи Земельного кодекса, в таких зданиях есть возможность регистрации и их предназначение - проживание семьи. Отличие таких участков - проект возводящегося здания обязательно должен быть выполнен компанией-проектировщиком, при этом имеющей государственную лицензию, специализирующейся на этом, и согласован с необходимыми государственными инстанциями.

Земли КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство)

Если вы хотите построить усадьбу - для этих целей идеально подходит участок крестьянско-фермерского хозяйства, так как участок, прилегающий к зданию, может иметь огромную площадь. Единственный минус - постоянные отчеты в налоговую и обязательное ведение какого-либо хозяйства. Но данная проблема решается очень и очень легко: достаточно просто возвести на территории конюшню либо плантацию деревьев, чтобы создать видимость того, что на земле ведется хоть какая-нибудь сельскохозяйственная деятельность.

Садоводства: садоводческое некоммерческое объединение, садоводческое некоммерческое товарищество, садоводческий потребительский кооператив, садоводческие некоммерческое партнерство (СНК, СНП, СПК)

СНК - садоводческое некоммерческое объединение - организация, основанная группой граждан в соответствии с законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Есть его различные формы, такие как садоводческое некоммерческое товарищество, садоводческий потребительский кооператив, садоводческое некоммерческое партнерство и многие другие. В наше время абсолютно все поселки и села находятся в одной из этих юридических форм.

Прописку сделать в таком типе возможно, но не всегда и такая процедура несет в себе множество сложностей, вплоть до суда.

Однако, на данный момент есть постановление конституционного суда РФ, разрешающее прописку на садовых земельных участках; кроме того, в скором времени решится вопрос о принятии закона, легализующего данную процедуру.

Участки дачного строительства

В соответствии с законодательством нашей страны, а именно с законом «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», любой из граждан может получить либо купить участок земли для собственных нужд либо отдыха. На таких участках возможна постройка жилых зданий, но на нем невозможна регистрация. Возведение зданий на таких участках не отличается от индивидуального жилищного строительства. Однако, возведение дома на дачном участке будет намного выгоднее, поскольку нет никаких ограничений по площади и габаритам возводимого здания.

Участки для личного подсобного хозяйства

Личное подсобное хозяйство и садоводство не сильно отличаются друг от друга, однако здание не всегда можно возвести на земле личного подсобного хозяйства. Данное действие зависит от локальной администрации. Здесь две стороны: при разрешении правительства постройки зданий нет никаких ограничений, если же постройка запрещается, то в основном по причине того, что участок расположен за чертой города или села, либо не примыкает к их границам, при чем запрещается не только возведение построек, но и проведение любых возможных коммуникаций.


От: Наталья Зеликина




Похожие темы


----------------------------

« Власти Москвы планируют принять проект правил ПЗЗ в этом году 100 вопросов о земле »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



Cерии домов в Москве и области
Архитектура зданий
Планировки трехкомнатных квартир
Интерьеры кухни - идеи

 

¬???? ¬???