Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Опубликовано: Ноябрь 21, 2014

Выбор земельного участка под строительство коттеджа

В данной статье все изложенные мысли являются личными наблюдениями и приобретенным опытом. В статье присутствуют небольшие неточности и поэтому, прошу не судить строго.

1. Формирование потребностей.

При выборе земельного участка следует учесть ваши возможности и потребности, а так же, собираетесь ли вы жить в этом доме или от разу до разу приезжать в него отдыхать.

Моими критериями при выборе были:

 

  • Не большая удаленность от пункта метро;
  • Наличие инфраструктуры (магазина, аптеки) неподалеку;
  • Отсутствие вблизи автотрасс и жилых многоэтажных домов;
  • Наличие рядом зеленного сектора (леса);
  • Благоприятные (обеспеченные) соседи;
  • Экологичность местности;
  • Размер участка не меньше 10 соток;

 

В черте Москвы найти участок с такими требованиями практически не возможно, особенно, что касается площади участка, так как в черте города в среднем площадь участка составляет от 3 до 6 соток. Так же в городе домик вашей мечты, скорее всего, будут окружать дома старой постройки и, конечно же, ни о какой природе идти речь не может. Но, если вы попытаетесь найти участок, удовлетворяющий вашим пожеланиям, то вы убедитесь, что в городе все большие, красивые участки уже давно проданы, и найти таковые фактически не возможно. Лучше всего все-таки искать домик за чертой города, в Подмосковье.

2.Как следует осуществлять поиск.

Я, например, потратил на поиски участка много ни мало  - 8 месяцев. Что бы лучше узнать об окраинах и выяснить, где именно вам больше нравится, можно просто сесть на машину и прокатиться по окраинам Москвы. После того, как вы определились с местом, где хотели бы иметь дом, то можно воспользоваться периодическими изданиями для поиска предложений. Или же можно воспользоваться услугами посредников, сообщив им ваши требования и пожелания, но их услуги составляют примерно от 3 до 5 % стоимости участка.

Выбор земельного участка под строительство коттеджа

фото: © zdanija.ru

3. Нюансы, которые следует учесть.

Всегда и во всем существуют подводные камни. Так, например, главным врагом земельных участков являются грунтовые воды. Весной вы можете удивиться, когда увидите, что на вашем участке стоит вода, но это еще не все, ведь воды может и не быть, но цокольный этаж вы построить не сможете, так как вам в этом не поможет никакая гидроизоляция. Поэтому перед покупкой лучше уточнять такие моменты у продавца и соседей. Так же неудобства может доставить обычная проселочная дорога, которая весной может превратиться в непроходимое болото, по которому на машине к вашему участку будет невозможно подъехать. Да что уж там - подойти может оказаться затруднительно.

Поэтому лучше всего проверить участок дозиметром, и порасспрашивать старожил о том, что и когда находилось на месте данного участка раньше. Лучше сразу узнать о том, каков анализ питьевой воды, и на какой глубине она находится. Следует учесть и то, чтобы рядом с участком не было никаких мощных узлов радиосвязи, высоковольтных линий передач, так как следует понимать, что в этом доме будете жить вы и расти ваши дети. Лучше всего так же сразу проверить, нет ли на участке никакого зарытого мусора, так как потом на то, чтобы его убрать с участка, вам придется раскошелиться на немалую сумму.

Очень важным фактором является так же газ с электричеством. Необходимо выяснить сразу, есть ли там газ и свет. Если нет, то следует сразу узнать, как далеко ближайшая линия передачи, и будет ли газ и свет в перспективе рядом с участком, поскольку провести свет на большое расстояние будет стоить больших затрат. В альтернативу газа могу посоветовать использование отопительных систем, которые работают на мазуте и дизельном топливе. Вид такого отопление обойдется в среднем на 50-90% дороже газа. Лучше, если вы сразу обратитесь к специалисту с просьбой о консультации почвы на участке, ведь фундамент дома будет напрямую зависеть от ее качества.

Перед покупкой тщательно проверьте все юридические нюансы (проконсультируйтесь со специалистом). И финальной точкой ваших поисков станет заключение договора купли- продажи земли и переоформление акта приватизации земли на вас, но следует учесть, что данная процедура может занять не один месяц.  

Спасибо за внимание. Удачной Вам покупки!!!


От: Boris




Похожие темы


----------------------------

« Правильный выбор земельного участка Миллионерам ипотека не нужна »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



Cерии домов в Москве и области
Архитектура зданий
Планировки трехкомнатных квартир
Интерьеры кухни - идеи

 

¬???? ¬???