Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Опубликовано: Ноябрь 21, 2014

Основные характеристики земельных участков ( какие участки подходят для строительства жилого дома)

В последнее время все больше семей предпочитают собственные домовладения. Какой просторной бы ни была квартира, в ней очень трудно отгородиться от соседей, не говоря уже об отсутствии чистого воздуха, собственной придомовой территории и гаража для автомобиля. Поэтому покупка земли пользуется большим спросом. Однако не каждый земельный участок подходит для строительства жилого дома. Существуют некоторые правила, которые помогут сделать правильный выбор. Рассмотрим их подробнее.  

 Основные характеристики земельных участков ( какие участки подходят для строительства жилого дома)  В последнее время все больш

фото: © zdanija.ru

 

Основные характеристики земельных участков

Далеко не каждый участок земли предназначен для законного возведения домовладения и последующей прописки в нем. Основное, что следует учитывать при покупке земельного надела под индивидуальное строительство - это его категорию (целевое назначение) и вид разрешенного использования. Земельный кодекс подразделяет все наделы земли на семь категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли специального назначения (промышленности, обороны, энергетики и прочее), земли охраняемых объектов (территорий), а также земли лесного, водного фондов, фонда запаса и поселения. Принадлежность участка к последней категории разрешает его использование под постройку индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). Также разрешается строительство на землях сельскохозяйственного назначения, которые имеют такие виды разрешенного использования, как садоводство и дачное строительство.

На земельных наделах под ИЖС, дачное строительство и садоводство вы можете законно возвести собственный дом и даже прописаться в нем, но не во всех случаях. Так, если вы приобрели «садовый» участок и построили дом, вы не сможете зарегистрировать свое проживание. Да и на «дачных» участках довольно часто возникают проблемы с пропиской, которые иногда возможно разрешить только в суде. 

Таким образом, земля, отведенная под ИЖС, является самым приемлемым вариантом для строительства собственного жилья и законного в нем проживания. Такие земельные участки находятся на территории населенных пунктов, а их покупка охотно кредитуется банками. Земля под дачу или садоводство может находиться за пределами населенного пункта. Иногда на таких участках приходится определять близость расположения грунтовых вод, для чего самостоятельно приходится заказывать геологическую экспертизу. Не следует забывать о плохих дорогах и проблемах коммуникаций: очень часто за подключение газа, света и воды приходится выкладывать весьма солидные суммы.  

 

Оформление покупки

Итак, вы определились с участком и готовы его купить. На что следует обратить внимание при совершении сделки? В первую очередь, вы должны проверить паспорт владельца земельного участка и узнать, оформлялось ли на него свидетельство, устанавливающее право собственности на землю. В том случае, если вы приобретаете землю через агентство недвижимости, вы должны удостовериться  в правомерности действий фирмы, ознакомиться с документами, разрешающими продажу участка. Если интересы продавца представляет посредник, обязательно следует проверить срок действия его доверенности, какая недвижимость может им продаваться, по какой стоимости, а также имеет ли он право подписи.  

Полный перечень документов на землю участок следующий:

- свидетельство, определяющее право собственности на землю (государственная регистрация права); в нем прописана дата выдачи и организация, выдавшая свидетельство, а также перечислены документы, на основании которых оно было выдано. Кроме этого, указан собственник земли, ее количество, к какому виду использования относится и кадастровый номер надела. Обязательно нужно требовать оригинал правоустанавливающего документа. Отсутствие оригинала, то есть наличие только ксерокопии,  может свидетельствовать о том, что земельный участок находится в залоге или под арестом.

- кадастровый план участка; этот документ содержит основную информацию об участке: его адрес, площадь, для чего предназначен, другие важные характеристики. Также здесь указываются существующие на участке обременения: например, по территории участка проходит газовая труба, силовые кабеля, водоснабжение, прочие коммуникации, произрастает растительность, которая не подлежит вырубке. Эта информация очень важна, потому что в случае передачи прав собственности все обременения и строительные ограничения остаются; 

- справки, удостоверяющие отсутствие арестов и других запрещений, выданные компетентными органами. Кроме этого, понадобится справка из налоговой инспекции об оплате налоговых платежей; могут понадобиться план застройки участка, документы, удостоверяющие оплату различных взносов (например, членских, паевых), отказы пайщиков от приобретения доли имущества, а также подтверждающие отсутствие споров по границам участка. Если участок приобретается в садовом товариществе, то понадобится справка об отсутствии задолженности, заверенная его председателем;

- согласие на проведение земельной сделки от супруга (супруги), заверенное нотариусом; этим документом вы обезопасите себя от недоразумений, которые могут возникнуть со стороны родственников продавца.

Следует отметить, что вы также можете потребовать от продавца справку, подтверждающую его дееспособность. Ведь в случае его неудовлетворительного психического здоровья сделка может быть признана недействительной. Также будет нелишним проверить, соответствует ли количество фактически используемых продавцом соток земли количеству соток, заявленных в документе: может быть обнаружен факт самовольного присвоения чужой площади.       

В том случае, если у продавца отсутствует правоустанавливающее свидетельство, вы можете потребовать иные документы, удостоверяющие его владение данным земельным участком. Земля может быть куплена им, выменяна или подарена ему, что должно быть зафиксировано распоряжением местного органа самоуправления или специальным договором. Существуют такие земельные наделы, на которые нынешние владельцы не смогли оформить право владения. К примеру, участок предоставлен в бессрочное пользование или принадлежит по праву пожизненно наследуемого владения. Такой статус земли наиболее актуален для давно существующих садоводческих товариществ, в которых использование земельных участков сложилось исторически.

Конечно, отсутствие правоустанавливающего свидетельства,  а также кадастрового плана существенным образом повлияет на сложность и сроки оформления вашей сделки. В идеале, следует проследить историю приобретаемого участка, начиная с самых первичных документов. Ведь от того, каким правом на землю обладает продавец, какие документы он имеет, какое целевое назначение, вид разрешенного использования назначен участку, зависит схема и длительность последующей сделки. В самом простом варианте, период от начала оформления договора и до получения права собственности на землю займет порядка двух месяцев и будет стоить  в пределах ста долларов. В более сложных ситуациях все оформление может растянуться более, чем на полгода, а затраты уже будут измеряться тысячами.    

 

Бдительность превыше всего

Зачастую бывают такие ситуации, когда местными Советами на один земельный участок выдается по несколько государственных актов старого образца. Если вам «посчастливится» приобрести такой надел, вы рискуете лишиться его по суду. Поэтому переговоры следует вести только с единоличным собственником и требовать от него Госакт нового образца, который прошел регистрацию в Центре земельного кадастра (ЦЗК) и имеет собственный уникальный номер.

Любая сделка обязательно проходит процедуру нотариального заверения, при которой нотариус проверяет отсутствие ограничений на отчуждение земли в соответствующей базе данных. Поэтому вы можете не беспокоиться, что приобретаемый земельный надел находится в залоге или арестован. 

Также обязательно следует проводить экспертную оценку стоимости земли. Этим занимаются лицензированные оценщики, которых можно найти в любом районном управлении земельных ресурсов. 

И еще один нюанс: земельный участок должен строго соответствовать параметрам, указанным в его документах (Госакт, техническая документация). Так, отклонение его фактических координат от прописанных всего на полметра грозит вам потерей этой площади, а также бесконечными тяжбами с владельцами соседних участков. Поэтому для собственного спокойствия следует обратиться  в фирму, занимающуюся землеустройством, которая при помощи специального оборудования вымеряет и документально зафиксирует фактическое местоположение вашего участка.
 
 

От: Наталья Зеликина




Похожие темы


----------------------------

« Подробная инструкция по приватизации земельных участков Выбор участка для ИЖС »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



Cерии домов в Москве и области
Архитектура зданий
Планировки трехкомнатных квартир
Интерьеры кухни - идеи

 

¬???? ¬???