Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Опубликовано: Ноябрь 22, 2014

Южное направление загородной недвижимости в подмосковье: перспективы

 Южное направление загородной недвижимости в подмосковье: перспективы

 фото: © zdanija.ru

   Еще совсем недавно загородные дома, расположенные на юге, пользовались небольшим спросом. Причин тому было несколько – загруженные дороги, большое количество промышленных объектов, да и выбирать было особенно не из чего, так как коттеджных поселков было совсем мало. Однако сейчас ситуация выглядит немного по-другому.

Началось все с того, что лэнд-девелоперы занялись скупкой земли на Симферопольском шоссе. Через какое-то время здесь начали появляться поселки. Сначала это были преимущественно варианты эконом-класса, но позже можно было уже что-то выбрать и в сегменте бизнес-класса. Покупатели стали все пристальнее присматриваться к этому направлению и поняли, что Симферопольская трасса по качеству не уступает Новорижской и Киевской. Остается единственная проблема – это загруженность дорог, которые находятся внутри кольца в южном направлении. При этом если за кольцевую все же удалось выехать, можно до самой Тульской области ехать спокойно.

Что касается поселков, которые расположены в южном направлении, то большинство из них, как уже было отмечено, относятся к сегменту эконом-класса. Первый поселок бизнес-класса называется Серебряная Подкова и распложен в 15 км от МКАД.

Всего в этом направлении в пределах 30-50 км от МКАД можно насчитать около 15 поселков, цены в которых колеблются в районе 4-25 тысяч долларов за сотку. Коттедж «под ключ» обойдется в 600 тысяч – 1 миллион долларов, в зависимости от выбранного поселка.

Если отдалиться от МКАД на 50-60 км, можно обнаружить еще около 10 поселков. Здесь участок без подряда стоит 4-5 тысяч долларов за сотку. В поселках, расположенных далее 60 км, землю можно купить по цене 2-4 тысячи долларов за сотку.

Эксперты утверждают, что участки, которые находятся в южном направлении, стоят дешевле тех, что расположены на западе, севере и северо-западе. Поэтому данное направление имеет хорошие перспективы для развития сегмента эконом-класса. Также специалисты отмечают, что загородные дома на юге преимущественно покупают те, для кого главным приоритетом является невысокая цена.

За год количество предложения загородной недвижимости в этом направлении выросло в 3 раза и в данный момент составляет 40% от всего предложения загородных домов в сегменте эконом-класса. Сейчас на Симферопольском шоссе построено 16 поселков.

Второе южное направление – Каширское, которое считается самым демократичным. При этом его главной проблемой является довольно сильная загруженность трасс. Именно поэтому долгое время коттеджные поселки здесь практически не строились, и начали активно возводиться лишь в последние несколько лет. Главная причина состоит в том, что в ближайшие несколько лет пропускная способность федеральной трассы «Дон» улучшится, так как на реконструкцию планируется потратить около 600 миллионов рублей. Пока же дачники объезжают заторы на Каширке окольными дорогами.

В данный момент в этом направлении находится 7 организованных поселков. При этом в двух (Южные Горки и Эко-Парк) есть возможность купить участки без подряда. Эксперты отмечают, что в целом предложений по Каширскому направлению не так много. Во-первых, здесь довольно много промышленных зон, а, во-вторых, отсутствуют свободные земли, которые были бы пригодны для строительства. К тому же в Домодедовском районе много земель принадлежит компаниям Coalco и «Ист-лайн». При этом компания Coalco уже давно планирует реализовать проект под названием «Большое Домодедово», который был во время кризиса отложен на неопределенный срок. Эксперты прогнозируют, что благодаря этому проекту спрос на загородные дома в южном направлении значительно увеличится.

при подготовке использованы материалы Недвижимость и Цены


От: Наталья Казакова




Похожие темы


----------------------------

« Загородная недвижимость: когда выгодно ее покупать? Квартиры на первом этаже - недостатки и преимущества »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



Cерии домов в Москве и области
Архитектура зданий
Планировки трехкомнатных квартир
Интерьеры кухни - идеи

 

¬???? ¬???