Рекомендуем вам также следующие ресурсы по темам, связаным с домами - строительство, недвижимость, дизайн интерьера :




 Новостройки и новые жилищные комплексы, обзоры

 





Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова

Опубликовано: Ноябрь 22, 2014

Почему растущие цены на недвижимость приводят к увеличению спроса?

   Недвижимость, как и любое другое имущество, не изъятое из гражданского оборота, является товаром. Каждый товар имеет свой рынок, одной из функций которого является формирование цен и основных условий, по которым совершаются сделки.

 Почему растущие цены на недвижимость приводят к увеличению спроса?

 фото: © zdanija.ru

Если количество сделок на рынке с течением времени меняется несущественно, и они происходят в достаточном объеме и регулярно, такой рынок считается развитым.


Рынок, сформированный недавно и характеризующийся увеличивающимся числом сделок характеризуется, как растущий. Рынок, на котором сделки осуществляются нерегулярно, очень редки или не совершаются вообще, называется депрессивным.

Сформировавшийся и растущий рынки характеризуется тем, что их инструменты практически не дают сбоев. Формирование цены объектов происходит под влиянием сбалансированного спроса и предложения. На таком рынке любой потенциальный покупатель сможет найти для себя приемлемый вариант, цена которого будет адекватно отражать все положительные и отрицательные характеристики объекта. Объект с завышенной стоимостью предложения на таком рынке заведомо лишен привлекательности, каждый продавец со временем это понимает и корректирует свои ожидания в соответствии с условиями рынка.

 Почему растущие цены на недвижимость приводят к увеличению спроса?

 фото: © zdanija.ru

   Спрос на объекты недвижимости определяет условия и количество предложения. Объем предложения на рынке жилой недвижимости формируется двумя источниками:

1. Вторичное жилье, к которому относятся квартиры и дома, построенные ранее. Данные объекты уже эксплуатировались по прямому назначению (для проживания), имеют собственников, с ними осуществлялись сделки различного характера.

2. Строящиеся и вновь построенные жилые объекты. Строительство новых жилых домов осуществляется при выполнении двух условий: наличие возможности и экономическая целесообразность строительства.

В случае со вторичным жильем, объем предложения обычно фиксирован, т.е. на рынок могут попасть только те квартиры, которые находятся в уже построенных домах. Другими словами, объем предложения вторичного жилья ограничен. И в том случае, если растущий спрос превысит предложение объектов недвижимости, в данном районе возникает возрастание стоимости жилья.

Рост платежеспособности всегда увеличивает спрос на объекты недвижимости. Рост спроса увеличивает предложение. При этом существует определенный промежуток времени, в течение которого увеличивающееся предложение не успевает за растущим спросом. В этот период времени цены на недвижимость в данном районе будут максимальны, затем, при общей стабильности рынка, рост цен или остановится или будет иметь тенденцию к снижению.

Это происходит в связи с цикличностью жизни экономической среды. Условно эту цикличность можно выразить следующим образом:

1. Начальный этап роста. Увеличение спроса на недвижимость в определенном районе привлекает инвесторов и застройщиков. Осуществление строительства предполагает затраты на приобретение прав на земельный участок, соответствующий менеджмент, оплату труда рабочих, оплату привлеченных для строительства денежных средств. Все вместе – это четыре фактора производства. Если после оплаты этих факторов у предприятия, осуществляющего строительство объекта, остается прибыль выше среднего размера по сходным проектам, то в данном районе строительства происходит возрастание конкуренции.

2. Рост конкуренции. Повышение конкуренции ведет к уменьшению сроков строительства, снижению цен на построенные объекты, наполнению объема предложения и удовлетворению накопленного спроса. Как следствие этих причин, увеличивается срок пользования привлекаемыми для строительства денежными средствами, срок окупаемости проекта, снижается прибыль компании. Этот этап характеризуется также стабилизацией цен на недвижимость, насыщением платежеспособного спроса. При этом увеличение конкуренции происходит вплоть до того момента, пока прибыль компании не станет минимальной и не возникнет дефицит при оплате факторов производства.

3. Насыщение платежеспособного спроса, увеличение необеспеченного предложения. Данный этап характеризуется снижением конкуренции, так как прибыль от реализации проектов минимальна и может оказываться недостаточной для оплаты всех факторов производства. Интерес к застройке данного района снижается, строительство нового жилья останавливается. Готовые предложения насыщают существующий спрос до того времени, пока спрос вновь не превысит предложение. Тогда весь цикл повторяется вновь.

 Почему растущие цены на недвижимость приводят к увеличению спроса?

 фото: © zdanija.ru

  Спрос на недвижимость при росте цен возрастает в связи с ожиданием возможности значительного увеличения цены в течение короткого периода времени. Потенциальные покупатели предполагают, что увеличение цен продлиться достаточно долго и сохраниться в ожидаемом размере для того, чтобы покрыть расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи, платы за заемные средства, если покупка происходит за счет привлеченных средств, а также обеспечит необходимую прибыль или как минимум сохранение накопленных средств. При этом, увеличение спроса не всегда напрямую связано с увеличением платежеспособности. Наиболее перспективным при этом является приобретение вторичного жилья в районе, где строительство новых объектов ограничено физически и на самом начальном этапе роста цен, когда спрос не начал удовлетворяться за счет нового жилья.


От: MariaKat




Похожие темы


----------------------------

« Особенности оценки индивидуальных жилых домов для целей залога Миф о постоянном росте цен на элитную недвижимость развеян! »
Не нашли ответ на свой вопрос? Специалисты на нашем форуме помогут!



Cерии домов в Москве и области
Архитектура зданий
Планировки трехкомнатных квартир
Интерьеры кухни - идеи

 

¬???? ¬???