Пользовательское соглашение
 


Что следует знать при покупке земельного участка

Одним из ключевых моментов при выборе земельного участка под дачное строительство является целевое назначение земли. Согласно действующему законодательству, можно при этом перепрофилировать земельный участок. Это могут осуществить крупные юридические и риелтерские компании, которые занимаются как раз операциями с недвижимостью. Кроме того, подобные фирмы имеют хорошие и важные в этом деле контакты в необходимых властных структурах, которые поспособствуют положительному решению проблемы с перепрофилизацией земельного участка, который вам сильно приглянулся. Вам поможет в реализации поставленной цели целый штат сотрудников и исполнителей этих компаний. Одному решить проблему вряд ли получится.

Приобретая земельный участок важно своевременно поинтересоваться у продавца наличием правоустанавливающих документов. Так как многие собственники старых земельных участков и дачных строений, например, приобретенных или возведенных в начале прошлого века, потеряли все документы и необходимые бумаги, которые подтверждают их право на этот участок. Это часто возникающая техническая часть проблемы. Кроме того, большинство из них самовольно присвоили себе часть улицы или леса, поля. Причем сделать это мог еще дед или прадед настоящего владельца, и он сам был не в курсе таких незаконных действий родителя. В то время как вас заботит чистота сделки и ее законность. Следовательно, перед приобретением земельного участка или готового дачного жилого, необходимо договориться с его нынешним владельцем о приведении всех нужных для этого документов в соответствующее состояние: восстановить весь пакет документов на землю и определиться с его реальными границами по закону.

При определении пригодности вам земельного участка, нужно ориентироваться на его месторасположение.

Желательно, чтобы территория находилась в пределах экологически чистого поселения. Для оценки благополучности местности с точки зрения экологии можно воспользоваться специализированными фирмами, которые проводят необходимый экологический мониторинг всей территории. Они могут провести химический или бактериологический анализ грунта и воды в ближайших водоемах и колодцах.

Чтобы не попасться на заманчивые рассказы риелторов-мошенников, которые стремятся вам продать любой участок, даже если ранее там находилось кладбище или скотомогильник, свалка мусора или свиноферма, поговорите с местными жителями, расспросив об этом месте поподробнее.

Если вам предложат приобрести земельный участок в престижном месте по довольно низкой цене, вас это уже должно насторожить.

Если вы уже присмотрели земельный участок для загородного дома и проверили наличие всех необходимых документов у настоящего владельца, подтверждающих права хозяина на данную собственность, то следует поинтересоваться экологическим состоянием местности. Нужно узнать о состоянии грунтовых вод в той местности, где вы приглядели себе участок. При близости расположения водоносных горизонтов к поверхности земли, вас ждут дополнительные регулярные финансовые вложения, чтобы укрепить фундамент и для его гидроизоляции. Кроме того, весьма вероятно, что даст о себе знать проблема с канализацией, которая по весне или после сильного дождя, будет вновь и вновь о себе напоминать, поднимая вверх все свое содержимое богатство. Разумеется, грамотный и порядочный риелтор, зная эту проблему, не посоветует покупать такой участок для дачного строительства.

Следует также поинтересоваться у соседей, как глубоко залегает водоносный горизонт. Пробурив скважину, вы сможете круглый год пить чистую артезианскую воду, возможно минерализированную. Подобную информацию вам могут предоставить и фирмы, которые специализируются на бурении артезианских скважин. У них есть необходимые карты водоносных горизонтов и глубины их залегания по многим регионам, где они работают.

При выборе земельного участка для загородного дома, старайтесь остановить свое внимание на объектах, к которым уже подведены все необходимые средства коммуникации, будь то водопровод, электричество, канализация и др. В случае отсутствия каких-либо линий связи или средств коммуникации, есть смысл поторговаться и приобрести участок значительно дешевле, при наличии времени, средств и желания заниматься этими проблемами, разумеется, если это обойдется вам относительно недорого.

Если ваш земельный участок окружен первозданной природой и располагает к отдыху и покою, то, несмотря на «райское» положение будущего загородного дома, узнайте о возможности беспроблемного проникновения к нему по относительно хорошей дороге в любое время года. И желательно, чтоб вблизи вашего дачного домика, не далее двадцати километров, будет расположен вполне цивильный продуктовый магазин, где можно будет приобрести самые необходимые и в тоже время качественные продукты.

Последний момент в данном списке, но не по важности, при покупке земельного участка - правильно выбирайте необходимую площадь территории. Размер участка должен соответствовать параметрам будущего жилого строения. Так, архитекторы рекомендуют при общей площади дома в 200 квадратных метров, приобретать земельный участок размерами не менее двадцати соток.




от: OldZem (advego) © zdanija.ru,  









Скрыть комментарии (0)

UP


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Обновите
Введите код на картинке ( регистр важен)


Похожие темы:



 


« Брус - лучший вариант для дома Деревянный дом - экологически чистое жилье »

Вам будет интересно также почитать на нашем сайте:

Статьи о современной недвижимости (ключая земельные участки) >>
 
Недвижимость, дизайн квартир и прочее — подфорумы >>

Ипотека, юридические вопросы по приобретению недвижимости >>

Недвижимость - серии домов, типовые планировки и перепланировки квартир >>
 
Дома, характеристики планировки квартир, объявления о продаже недвижимости >>



 Cерии домов в Москве и области
Архитектура зданий
Планировки однокомнатных квартир
Интерьеры кухни - идеи
 
 
 


¬???? ¬???