Форум по вопросам прогнозирования рынка недвижимости: Европа несется, Италия идет пешком

Предвидится рост оборота итальянской недвижимости, в 2018 - на 6,2%, но с прогнозом повышения цен в среднем на 1,1%. Ситуация на других рынках намного лучше. Говоря о прогнозах оборота недвижимости, в будущем году Испания будет переживать сильное оживление с предполагаемым ростом 15,1%, что является следствием ярко выраженных падений, которые произошли на Пиренейском полуострове во время кризисных годов, и, соответственно, снижения цен, которое в Италии, например, не наблюдалось. Во Франции предполагается рост оборота на 10,5%, что значительно относительно мизерных 2,6% в 2016. Еще один крупный рынок, на который стоит обратить внимание - США, где все показатели указывают на оживленность и мощное возобновление инвестиций в недвижимость. В 2018 планируется рост оборота на 10,3%. В Великобритании же наблюдается некоторое замешательство, здесь предполагается увеличение оборота недвижимости на 9%, но важнейшим фактором неуверенности является, несомненно, Брексит, и влияет, в основном, на Лондон.
К прогнозам динамики оборотов необходимо также добавить ожидания, связанные с ценами, которые далеко не всегда совпадают. Так, в жилищном секторе наиболее выраженный рост стоимости - в Германии, на 4,4%, но общий оборот предположительно вырастет на 6% (меньше, чем в Италии). Далее следует Испания, где в 2018 прогнозируется повышение цен на дома на 4,1%, что в данном случае сопряжено с упомянутым оживлением в торговых сделках. Затем - США, с ростом на 3,2%, также связанным с возобновлением финансовых операций. В конечном счете можно заключить, что, совмещая оба показателя, наиболее привлекательными рынками в перспективе будут испанский и американский.

Бизнес-сектор

Согласно Обозрения маркетингового агентства "Scenari Immobiliari", если говорить о площадях под офисы, стакан скорее полный, чем пустой; в Европе для них сейчас позитивный период. Один из самых важных для инвесторов показателей - это занятость, т.е. процент сданных в аренду площадей, и с этой точки зрения в масштабах Европы ситуация улучшилась на 5% в 2017, и рост должен продолжиться как минимум на 6% в 2018. В Италии цифры явно ниже, увеличение в среднем составило 1,6% и на 2018 предвидится на уровне 2,5%. "2018 должен стать позитивным для различных рынков, - объясняет Марио Брелья, президент "Scenari Immobiliari", - на главных рынках северной Европы во главе с Берлином, Стокгольмом и Амстердамом предвидится устойчивый рост, а Мадрид и Барселона будут переживать период восстановления вместе с Миланом и Франкфуртом, которые должны подтвердить позитивную тенденцию 2016 с постоянным снижением числа несданных площадей. Только в Великобритании, в основном - в Лондоне, прогнозируется падение спроса и стоимости, при этом некоторые зоны выделятся избыточным предложением, одновременно в континентальной части тендеция будет отличной." Динамика цен предвидится очень различной: рост в среднем по Европе более 1%, с выделением Стокгольма (более 8%) и следующими за ним Прагой и Барселоной.

В долгосрочном анализе (2007-2017) лидером по номинальным ценам офисных помещений является Германия с ростом 5,7%, далее следует Франция с 2%. Все остальные исследованные страны показали негативные результаты: -6,6% в Англии, -14,4% в Италии и -18% в Испании, среднеевропейское снижение составило -6,3%.

"Scenari Immobiliari" исследовали основные европейские города с 2007 по 2017 ггг. По динамике средних номинальных цен на жилье в центральных зонах на первых местах расположились Стокгольм (рост 47% несмотря на кризис) и Хельсинки (+46%). За ними следуют Женева (+27%), Берлин (+26%), Осло (+5%), Лондон и Цюрих (+9%) и затем Милан с +4%. На последнем, 15-м, месте - Мадрид со снижением на 39%.

Перспективы зарубежного жилья

Жилье за рубежом становится все чаще активом, в который инвестируют, в т.ч. учреждения. "Купля-продажа растет в большинстве стран, - объясняет Марио Брелья, - 2017 показал увеличение в среднем от 2,1% в Германии (приписанное развитию активности иностранных инвесторов во второстепенных городах) до 8% в Испании, которая продолжает позитивную тенденцию прошлого года за счет толчка со стороны рынка вторичного жилья, слегка подешевевшего относительно первичного. Цены растут на большей части площадок, и некоторые страны - Румыния, Германия и Швеция занимают первые места в мире по приросту за год." Лондон же демонстрирует негативную динамику с падением квот на 3-9%, т.к. цены достигли слишком высокого уровня и вместе с регистрационным сбором и неопределенностью, связанной с Брекситом, спровоцировали снижение спроса. Его перспективы пока не понятны. "Растет интерес к жилью как к инвестиции, в основном, со стороны американских учреждений, которые в последние 2 года вложили в Великобританию около половины всех инвестиций, 6 млрд $, -объясняет Брелья, - и в последнее время увеличили долю покупок в континентальной Европе, особенно в Германии - Берлине, Гамбурге, Франкфурте и Мюнхене."

http://www.ilsole24ore.com/art/casa/2017-09-15/al-via-forum-previsioni-immobiliari-europa-corre-italia-cammina-000840.shtml?uuid=AEMWpWTC
15.09.2017