Опубликовано: Ноябрь 1, 2017
В Вене ежегодно появляются 30 тыс. новых владельцев недвижимостиЕсли вы находитесь в поиске идеального для жизни города, не нужно уезжать на край света, потому что первое место в мире по качеству жизни занимает Вена. Восьмой год подряд. Данный рейтинг составлен сайтом www.mercer.com, который анализирует многочисленные показатели более, чем в 230 городах по всему миру.
И на рейтинг Mercer обращают внимание межнациональные корпорации, выбирая места для своих штаб-квартир и официальных представительств за границей: "Во времена нестабильности, как сейчас, - объясняет Илья Бонич, старший партнер и президент Mercer's Career business, - организации, которые планируют обосноваться в определенном месте, должны внимательно изучить влияние выбора на всех сотрудников и оценить главные детали – качество инфраструктуры, привлекательность города в целом, легкость передвижения, предрасположенность к ведению бизнеса и способность привлекать таланты".
Молодежь как двигательВена, в отличие от многих других "старых" европейских городов, обладает одной особенностью: растет численность населения в возрасте 25-44 лет, которое, согласно национальной статистики, является тем сегментом, который в последние 10 лет проявил себя наиболее активно в поиске жилья для покупки или аренды. Таким образом, рост спроса на дома, утвердившийся в последние 3 года, обречен проявиться еще сильнее со всеми положительными последствиями для рынка недвижимости.
"В последние 10 лет в Австрии ежегодно появляется в среднем 30 тыс. владельцев домов, а в 2014-2016 их число выросло до 44 тыс. Прогнозы говорят о стабильном росте на 0,5% в год до 2022 г.", - говорит Карлотта Ланчиа из научно-исследовательского отдела компании “Scenari Immobiliari”. Однако, данному спросу пока не вторит настолько же энергичное предложение.
Позитивные данные поступают от динамики запросов на получение разрешений на строительство: в последние месяцы произошло увеличение их числа на 5% по стране и на целых 40% только по Вене. Так что все внимание сосредоточено на новом жилищном строительстве, а сайты по продаже недвижимости размещают информацию о строящихся объектах с указанием цен и сроков сдачи.
Тренды и купля-продажаВ 2016 в Австрии было заключено около 122 тыс. сделок купли-продажи жилья на общую сумму около 26,9 млрд евро, в среднем 220 тыс. евро за объект.
Рост числа сделок на конец 2016 составил 8,3%, после 18,8% в 2014 и 16,6% в 2015. "Цены также выросли и достигли максимума в 2012 (+12,7% в среднем по Австрии, в то время как в Вене - более 15%)",- говорит Ланчиа. В последние 5 лет повышение цен в Вене составляло более 7% в год, одно из самых заметных в Европе.
Самым дорогим районом остается Внутренний город, где апартаменты в самых лучших старинных зданиях стоят более 17 тыс. евро за кв. м. Самые "горячие" точки венского жилищного рынка сосредоточены в зоне "Золотой U": Кольмаркт-Грабен-Кернтнерштрассе, а также в новые постройках, возведенных на Герренгассе, Тухлаубене и Дунайском канале.
Тот факт, что в данном районе существуют настолько высокие цены, объясняется числом сделок купли-продажи (лишь 85 в 2016) - очень низким для существующего спроса по причине слишком скудного предложения.
http://www.ilsole24ore.com/art/casa/2017-10-19/a-vienna-ogni-anno-30mila-nuovi-proprietari-casa-133433.shtml?uuid=AEe1kLoC
19.10.2017
от: Ita,
Скрыть комментарии (0)
Похожие темы:
|
