Ремонт квартиры в новостройке

Почти каждая семья мечтает о новом жилье. Если раньше нужно было десятилетиями стоять в очереди и ждать получения жилья, то сейчас ситуация в корне изменилась. Жилье можно свободно купить. Рынок жилья сегодня достаточно разнообразен. Можно купить жилье на разный вкус и разную ценовую категорию. Но все же большинство потенциальных владельцев (особенно молодежь) предпочитает приобретать жилье в новостройках. Покупка жилья в новостройках имеет ряд преимуществ. Во-первых, сегодня новые дома возводятся по новым технологиям, обеспечивающим прочность, долговечность и надежность. Во-вторых, вместе с домами строится также инфраструктура, что очень важно для молодых семей. В-третьих, на покупку квартиры можно получить льготный кредит.

Новые хозяева стремятся побыстрее въехать в новый дом, едва получив документ о собственности. Но для того, чтобы новостройка превратилась в теплую, уютную и желанную квартиру, им придется немало потрудиться.

В современной квартире жить без ремонта и отделки не то чтобы неуютно – невозможно. Большинство новостроек сейчас сдаются в так называемой «черновой отделке». Фактически это означает, что отделки как таковой нет вообще. В такой квартире нет сантехнических приборов, нет электропроводки, следовательно, и освещения, нет межкомнатных дверей. Зачастую отсутствуют стены, перегородки. В сущности это пространство между несущими конструкциями. Естественно, ремонт в такой квартире будет включать в себя полный комплект строительных, монтажных и отделочных работ. Чтобы довести квартиру до приемлемого для проживания состояния, вам придется проводить следующие работы:

Конечно, на первых порах условия жизни будут, мягко говоря, неуютными. Постоянно возникают различного рода неудобства. Обязательно случаются перебои с электричеством и водой. Приходится держать солидный запас воды. Может часто останавливаться лифт, особенно в те моменты, когда вам нужно доставить стройматериалы на верхний этаж. Пока не подключен домофон, по дому шатаются люди сомнительной наружности. Они могут представляться кем угодно и предлагать различные услуги. Но с ними надо быть осторожным, поскольку они не прочь чем-нибудь поживиться, пока жильцы друг друга не знают.

Но со временем все эти неприятности уходят в небытие, и жизнь постепенно нормализуется.

С самого начала, еще до того, как начнется ремонт, вам следует подумать о решении двух проблем, которые могут возникнуть. Первая – как уменьшить последствия усадки дома, вторая – возможная перепланировка квартиры и ее согласование в различных инстанциях.

По словам специалистов, дом дает усадку в течение полутора-двух лет. Это значит, что торопиться с капитальным ремонтом не следует. Больше всего проседают кирпичные дома, так как кирпич является тяжелым материалом. Монолитные дома проседают более равномерно.

Усадка дома зависит от многих факторов, в том числе от структуры почвы и уровня грунтовых вод. Усадка рассчитывается и закладывается в проект. Некоторые строительные компании стараются подогнать окончание всех работ к тому моменту, когда заканчивается основная часть усадки. Покупателей квартир предупреждают о возможной усадке дома и ее последствиях. Последствия могут быть самыми неприятными. Это трещины на стенах, перекос дверных и оконных блоков, вздутие полов и т. д.

Постарайтесь обойтись минимальными потерями. Нужно на первое время отказаться от роскошного ремонта, а использовать материалы, которые не боятся усадки. Не спешите обкладывать ванную кафельной плиткой – она может потрескаться. Лучше вместо нее использовать панели. На пол можно постелить паркет, потому что он никак не реагирует на усадку. Как альтернативу можно использовать специальную пластическую смесь, которая рассчитана на вибрацию. В качестве обоев лучше использовать шелкографию. Они очень плотные, и мелкие трещины под ними будут не видны. Потолок и стены укрепляются с помощью специальной сетки. Хороший результат показывает применение тканевых натяжных потолков.

Обладателям новых квартир часто приходится заниматься еще одним долгим, нудным и неприятным процессом – согласованием перепланировки. В последнее время многие строительные организации предлагают жильцам квартиры со свободной планировкой. В такой квартире отсутствуют стены и перегородки. Разделение на комнаты чисто условное. Количество комнат определяется по количеству окон. Например, в двухкомнатной квартире должно быть три окна: по одному в комнатах и на кухне. В плане такая вот квартира идет как двухкомнатная, с условными стенами, перегородками, коридорами, санузлами. Такие дома принимаются с подробным планом, где расписана планировка каждой квартиры. Любое отклонение от плана, например, объединение или разделение комнат, присоединение лоджии, считается уже перепланировкой, и требует согласования во многих инстанциях.

Многие компании-застройщики предлагают оформлять индивидуальную планировку квартиры в БТИ еще до сдачи дома. Таким образом можно, например, превратить трехкомнатную квартиру в пятикомнатную, или наоборот, но это стоит очень дорого и представляет собой длительную процедуру. Некоторые владельцы квартир собирают необходимые документы самостоятельно и тратят на все разрешения и согласования по 3-5 лет. За это время они фактически становятся экспертами по части ГОСТов, СНиПов и других мелочей, непонятных и недоступных обычным гражданам. Например, для согласования комнаты без окна, в которой хозяева планировали разместить кабинет, пришлось пометить ее как тренажерный зал, иначе проект не подписывали. Можно привести еще много примеров, где хозяева проявляли удивительную смекалку, чтобы добиться принятия нужного для себя решения.

Желательно еще до начала ремонта составить подробный проект всех предполагаемых перепланировок с включением всех работ и указанием мельчайших деталей, которые необходимо учитывать во время проведения ремонта. Также к нему должны прилагаться проект по электропроводке и дизайн-проект. Существуют специализированные фирмы, которые занимаются разработкой подобных проектов. Проект электропроводки обходится от 800 долларов и выше, а дизайн-проект стоит 30-50 долларов за квадратный метр. Преимущества указанного способа заключаются в том, что все работы выполняются под патронажем архитектора. После того, как проект получен, его нужно согласовать в различных инстанциях, которые дают разрешение на перепланировку.

Итак, для того, чтобы новая квартира действительно долгие годы приносила радость хозяевам, необходимо в самом начале сделать следующие шаги: постараться предотвратить последствия от усадки здания, согласовать желаемую перепланировку в необходимых инстанциях, пригласить бригаду строителей-профессионалов и ждать завершения работ.

Полезные разделы, ссылки и комментарии:

• Как избежать мошенников при ремонте квартиры
• Что делать, если ремонт квартиры не понравился
• Ремонт квартиры - мечты и их реализация
• Ремонт квартиры и дома, ремонтные работы
• Ремонт квартиры: окрашивание при помощи кисти