Покупаем квартиру в строящемся доме: основные правила

Как известно, цены на недвижимость постоянно растут, но, несмотря на это, людям все равно приходится рано или поздно думать о покупке своей квартиры. В настоящее время есть много вариантов приобретения жилья. При этом многие выбирают вариант покупки квартиры в строящемся доме, так как на этом этапе стоимость недвижимости намного ниже.

Понятно, что покупка квартиры – дело дорогое, а потому очень ответственное. Вот почему так важно знать основные правила приобретения жилья, чтобы вложение средств доставило вам только приятные моменты.

Покупка квартиры в строящемся доме может осуществляться по нескольким схемам:

•   договор долевого участия (ДДУ);
•   предварительный договор купли-продажи;
•   покупка жилищного векселя или сертификата;
•   членство в жилищном кооперативе и др.

Но перед тем как выбрать какой-то из этих вариантом, вам необходимо ответить на ряд вопросов, касающихся того, где, какое и за сколько вы хотите это жилье купить.

Правило первое: определитесь с местоположением квартиры.

Для многих людей основным фактором при выборе жилья становится его месторасположение. При этом учитываются следующие моменты:

•   удобство района;
•   инфраструктуру;
•   транспортную доступность;
•   экологию и т.д.

Правило второе: выберите тип постройки, количество комнат, планировку и отделку.

Сегодня на рынке жилья есть широкий выбор монолитно-кирпичных, монолитно-каркасных, кирпичных и панельных домов, а также квартир самой разной планировки, в том числе и свободной.

Правило третье: определитесь с ценой на жилье, то есть с предельной стоимостью квадратного метра, которую вы можете себе позволить.

Кроме того, при необходимости нужно ознакомиться с различными вариантами кредита, если вы не сможете выплатить стоимость квартиры единовременно.

Также выбирая квартиру, оцените ее ликвидность, то есть возможность ее продажи по достойной цене при необходимости.

После того, как вы ответите на все эти вопросы, можете приступать к поиску желаемого варианта. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью риэлтора.

В случае если вы решили искать жилье сами, то нужно учесть как плюсы, так и минусы этого варианта. Плюсом, бесспорно, является то, что вам не придется платить за услуги посреднику, тем самым экономится значительная сумма. Также при самостоятельном поиске вы сами будете в курсе всех нюансов, что поможет вам лучше ориентироваться в ситуации, а кроме того, вы сразу отсеете те варианты, которые вам не подходят по тем или иным причинам.

Что же касается минусов, то важно знать, что самостоятельный поиск жилья занимает очень много времени, поскольку вам придется самим вникать во все вопросы, касающиеся покупки квартиры. Помимо этого, существует риск встретить на своем пути много трудностей, так как даже сопровождающие бумаги могут не только не прояснять, а даже еще больше запутывать ситуацию. И, конечно, никто не застрахован от ошибок, исправлять которые потом может дорого обойтись.

В случае, если вы решили воспользоваться услугами риэлтора, то нужно знать, что и этот вариант имеет свои недостатки. Как же поступить в такой   ситуации? Специалисты советуют обращаться к риэлтору для выполнения наиболее затратной и трудоемкой части сделки. Сюда может входить получение разных справок, составление запросов и т.п.

Однако именно покупатель, то есть вы сами, должны проверить документацию и принять окончательное решение. Для этого вам нужно как минимум понимать, чего же вы хотите, а также хоть сколько-нибудь разбираться в рыночной ситуации, колебаниях цен и прочих важных вопросах.

Помимо этого, никогда не помешает узнать больше о компании- продавце. Как же это сделать? Во-первых, чтобы получить необходимую документацию, лучше всего посетить офис организации. Так вы сможете получить первое впечатление о продавце, оценить внешний вид офиса, обращение сотрудников, их манеру общения с посетителями и другие важные факторы. Также лучше, если у вас будет возможность сравнить несколько компаний, чтобы сделать правильный выбор. В случае если в организации вам отказали в предъявлении каких-то важных документов, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всего не связываться с такой несолидной фирмой, а подыскать более надежный вариант.

Удачной покупки!