Арендное владение; владение на правах аренды (leasehold)
Арендное владение; владение на правах аренды (LEASEHOLD) - Имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества). Лизинговая собственность является формой собственности на недвижимость, при которой лицо или организация имеют право использовать земельный участок на определенный период времени, но не являются владельцами земли самой по себе. В лизинговой схеме земля, на которой построена недвижимость, остается в собственности правообладателя, с правом использования недвижимости, предоставляемым лизингодержателю. Лизинговая собственность распространена во многих странах, особенно в городских районах, и часто используется для квартир, апартаментов и коммерческих объектов. Условия аренды, включая длительность лизингового периода и обязательства лизингодержателя, обычно указываются в юридическом документе, называемом договором лизинга.
ПодробноЛизинговое право - это договор, по которому человек или организация получают право использовать недвижимость на определенный срок через договор аренды с владельцем или арендодателем. Достоинства
Преимущества лизинга включают:
1. Меньшие первоначальные затраты: При сравнении со стоимостью покупки недвижимости, лизинг обычно требует меньших первоначальных затрат, таких как задаток и/или первый месяц арендной платы.
2. Гибкость: Лизинг предлагает определённую гибкость, которая может быть недоступна при других формах владения имуществом, так как условия лизина могут быть переговорены для удобства жильца.
3. Меньший риск: Лизинг может предложить более невысокий риск по сравнению со свойствами других форм владения имуществом из-за того что жильцам не нужно отвечать за содержание и обслуживание объектa.
4. Общая ответственность: В случайном порядке хозяевами объектa является либo его текущие пользователи (арeнда), либo его будущие владельцы (покупка). В лизинговом договоре, арендодатель или владелец объекта сохраняет ответственность за определённые аспекты недвижимости, такие как обслуживание и ремонт. Это может быть выгодно для жильца, поскольку он не несет полной ответственности за содержание имущества.
5. Меньшие налоги: В зависимости от юрисдикции лизинговые объекты могут подвергаться более низкому уровню налогооблож
НедостаткиОдним из недостатков арендной собственности является то, что владелец дома не владеет землей, на которой построена его собственность. Вместо этого он имеет право пользования имуществом на определенный период времени, обычно от 99 до 999 лет. При уменьшении продолжительности аренды стоимость недвижимости может уменьшаться и кредиторы могут быть менее склонны предоставлять финансирование. Кроме того, владельцам недвижимости на условиях арендной собственности могут быть начислены более высокие сервисные платежи, земельная рента и другие расходы связанные со содержанием объекта и земли под него, что со времени может стать значительной статьей расходов. Наконец, владельцам жилья на условиях рентного договора также могут быть ограничения по использованию, направленные против осуществления крупномасштабных реконструкций без разраешения от арендодателя. категория: недвижимость
от: dmina,
Скрыть комментарии (0)
Похожие темы:
|
