Опубликовано: Март 26, 2019

Как происходит продажа залогового имущества, и какие последствия могут грозить новому владельцу?

Если заёмщик не в состоянии оплачивать кредит, то залоговое имущество может быть продано с целью погашения займа. Реализация залогового имущества производится несколькими способами: самостоятельно должником или по решению суда на аукционе.

Добровольная реализация залогового имущества

Когда между банком и заёмщиком возникает проблема, связанная с невозможностью заёмщика погасить долг, они могут пойти на заключение договора, в рамках которого заёмщик сам продаст залоговое имущество, но под контролем сотрудников банка, и, соответственно, с разрешения кредитного учреждения. Таким образом, заёмщик сам продает своё имущество и погашает долг перед банком. Этот вариант для должника наиболее выгодный, поскольку есть возможность продать свою собственность по рыночным ценам.

Внимание! Самостоятельная продажа залогового имущества возможна только с согласия банка. Если подобного согласия банк не предоставит, а сделка будет произведена, то она будет считать незаконной, что сведёт её юридическую силу к нулю.

Банк выдвигает при этом требование, чтоб все расчёты по продаже проводились только через его активы. Банки редко идут на такое добровольное разрешение конфликта, поэтому почти всегда отчуждение залогового имущества производится по решению суда.

Продажа залогового имущества по решению суда

В том случае, если заёмщик категорически не идёт на контакт с банком, сотрудники кредитного учреждения готовят все необходимые документы для подачи иска в суд с целью покрытия долга по кредиту за счёт собственности должника. Судебная тяжба подобного характера - процедура длительная и по времени может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет. Всё зависит от сложности дела.

После получения положительного решения суда за работу принимаются специальные организации, которые имеют право проводить аукционы. Стоимость продаваемого объекта устанавливает оценочная экспертиза. Из этой суммы после продажи будет вычтен процент в пользу организаторов торгов.

Если после продажи недвижимости и погашения долга остаётся нереализованная сумма, она возвращается бывшему должнику. Если по какой-то причине торги не состоялись, то банк сам может выступить в роли покупателя и купить имущество по изначально установленной экспертами цене.

Совершить покупку недвижимости может каждый желающий. Необходимо только подать заявку и оплатить участие в аукционе. Стартовые цены на недвижимость в таких случаях намного ниже рыночных, чем и привлекают покупателей.

Внимание! Приобретение конфискованного имущества может сопровождаться рядом рисков для нового хозяина. Прежде чем совершить покупку, необходимо тщательно ознакомиться с документами на недвижимость, изучить и просчитать все негативные моменты, связанные с покупкой собственности должника.

Риски, связанные с покупкой залогового имущества

К наиболее часто встречающимся примерам проблем относятся следующие.

• Бывший владелец не согласен с решением суда и отказывается покидать помещение, о чём новый владелец узнает уже после приобретении недвижимости. Теперь новый владелец будет выяснять отношения с бывшим хозяином сам. А это опять нервы и продолжительное время неопределенности.

• Если в силу различных причин бывшему владельцу удастся оспорить решение суда, новому владельцу придётся возвращать купленный объект. Оспорить процедуру торгов должник может в течение трёх лет, поскольку именно таков общий срок исковой давности.

• В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью, что однозначно усложнит жизнь новому собственнику жилья.

• Если в документе при оформлении залога на недвижимость не учтено мнение одного из супругов, это даёт право отсудить назад конфискованное имущество.

• Старый владелец может доказать, что на момент оформления договора с банком он был недееспособен, а значит, сделка будет считаться недействительной.

Стоимость конфискованных объектов в разы ниже рыночных цен, чем и привлекает покупателей. Но людям, решившись приобрести недвижимость на торгах, нужно быть предельно внимательными. Лучше воспользоваться услугами опытного юриста, который подскажет, как сделать правильно. Ведь если всё пойдёт не так, как задумано, старый владелец сможет вернуть свою недвижимость, а вот нового хозяина ждёт целый ворох проблем.




От: dmitry-voron ,  297 кол-во просмотров



-

Скрыть комментарии (0)

UP


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Обновите
Введите код на картинке ( регистр важен)


Похожие темы:









¬???? ¬???