Пользовательское соглашение
 

п»ї

Опубликовано: Апрель 21, 2015

Правовые вопросы, оформление и налогообложение недвижимости на острове Кипр


Разрешение на покупку недвижимости на острове Кипр

Логистика приобретения недвижимости нерезидентами на Кипре сравнительно проста по сравнению с приобретением недвижимого имущества в большинстве других стран. Покупатели, не являющиеся резидентами Кипра, могут купить для индивидуального использования квартиру или дом на участке земли, имеющем площадь не более трех донумов (4 012,50 квадратных метров), или имеют право купить земельный участок площадью, не превышающей трех донумов для строительства дома в разумные сроки.

После заключения договора на приобретение недвижимости, нерезиденты острова Кипр должны получить разрешение на приобретение от Совмина республики, подав письменное заявление. В большинстве случаев такое разрешение выдается, если сделка не вызывает никаких вопросов и подозрений. В вовремя ожидания разрешения покупатель не имеет никаких ограничений на подписание контрактов, связанных с приобретенной недвижимостью, вступления во владение имуществом, так как продавец после составления договора на покупку (купли-продажи) де-факто юридически больше не является законным владельцем имущества. Членство Кипра в Европейском Союзе ужесточило некоторые существующие ограничения на владение собственностью, например, закон о том, что иностранный покупатель может владеть только одним отелем, расположенным на участке земли общей площадью не более 2 675 кв. м.

Получение права собственности на жилую недвижимость.

Переход права собственности при проведении сделок купли-продажи от продавца к покупателю регистрируется на Кипре в реестре, который ведется Земельным Офисом. В целях защиты прав собственности покупателя и обеспечения дополнительной безопасности, целесообразно составить в письменной форме договор на покупку (купли-продажи) и зарегистрировать его в реестре районного земельного управления в течение шести дней со дня его заключения. После того, как проведена регистрация собственности на имя покупателя, информация о собственности вносится в электронный реестр. Покупатель после сделки может в любое время, распоряжаться имуществом по своей воле, имея действующий договор.

Правовая защита иностранных инвесторов.

Конституция Кипра устанавливает равенство всех людей, находящихся на территории Кипра (независимо от их расы и национальности), и включает в себя положения об отсутствии дискриминации и защите прав человека, в том числе и лиц без гражданства. В отличие от рисков, связанных с покупкой недвижимости в некоторых других странах, на острове Кипр никогда не проводилась национализация каких-либо секторов экономики или экспроприация имущества людей, которые не являются резидентами Кипра. Законодательство республики Кипр гарантирует защиту иностранных инвестиций, проводя политику создания благоприятного климата для подобных инвестиций.

Налоги на покупку недвижимости на Кипре.

Чтобы передать в собственность покупателя недвижимость, ее продавец должен заплатить налог, рассчитываемый по прогрессивной шкале от 5% с суммы продажи в 10000 CYP, и увеличивающийся в пять этапов до максимума в 8% от суммы, превышающей 75000 CYP.

Владельцы недвижимости уплачивают налог на имущество, рассчитываемый исходя из ее стоимости: в размере 0,2% от стоимости недвижимости - в 100000-250000 CYP, 0,3% - от стоимости в 250000-500000 CYP и 0,35% - от стоимости, превышающей 500000 CYP. Если стоимость недвижимости менее 100000 CYP, ее владелец освобождается от налогов.

Покупатель также должен заплатить гербовый сбор. Он составляет до 0,15% от суммы в 100000 CYP и 0,2% - если стоимость недвижимости больше этой суммы.

От месторасположения имущества зависит ставка налогов, взимаемых местными властями в диапазоне 0,1-0,5 процента в год от ее стоимости, которые предназначены для покрытия расходов на вывоз мусора, канализацию, уличное освещение и прочее.



от: viktorvitt,  



п»ї




Скрыть комментарии (0)

UP


Ваше имя:
Комментарий:
Avatar
Обновите
Введите код на картинке ( регистр важен)


Похожие темы:









¬???? ¬???