Особенности строительства в США

Строительство - это процесс создания здания или инфраструктуры. Строительство отличается от производства тем, что производство обычно предполагает массовое изготовление аналогичных предметов без назначенного покупателя, в то время как строительство обычно происходит на участке для известного клиента. Строительство как отрасль занимает от шести до девяти процентов валового внутреннего продукта развитых стран. Строительство начинается с планирования, проектирования и финансирования; и продолжается пока проект не будет построен и готов к эксплуатации.

Масштабное строительство требует сотрудничества в нескольких дисциплинах. Архитектор обычно управляет строительством объекта, а прораб, инженер-конструктор, инженер-строитель или руководитель проекта контролируют его. Для успешного выполнения проекта важное значение имеет эффективное планирование. Тем, кто участвует в вопросе разработки и строительства инфраструктуры, необходимо учитывать требования зонирования, воздействие работ на окружающую среду, успешное планирование строительных работ, бюджет, технику безопасности на стройплощадке, наличие и транспортировку строительных материалов, логистику, неудобства для общественности, вызванные отставанием от графика строительства и подрядов и т. д. Самые крупные строительные проекты называются мегапроектами.

Типы строительства

В целом, существует три сектора строительства: здания, объекты инфраструктуры и объекты промышленности. Строительство зданий, как правило, дополнительно разделено на жилое и нежилое (коммерческое/учрежденское). Инфраструктурным часто называют проектирование и строительство автодорог, крупных и гражданских объектов. Оно включает крупные общественные сооружения, дамбы, мосты, водопроводные и канализационные сооружения и системы энергораспределения. Промышленные объекты включают нефтеперерабатывающие и промышленные предприятия, химические заводы, электростанции и фабрики. Есть и другие способы проникновения промышленности в отрасль или на рынок.

Engineering News-Record (ENR) - экономический журнал строительной отрасли. Ежегодно ENR составляет и представляет отчёт по данным о количестве проектировочных и строительных компаний. Они публикуют список крупнейших компаний в Соединенных Штатах (Топ-40), а также список крупнейших мировых компаний (Top-250, объём работ, которые они делают за пределами своей страны). В 2014 году ENR собрал данные в девяти сегментах рынка. Он разделен на: транспорт, нефть, здания, энергетику, промышленность, воду, производство, канализацию/отходы, телекоммуникации, опасные отходы плюс десятая категория для других проектов. В своей отчетности по Top-400, журнал использовал данные по транспортировке, канализации, опасным отходам и воде для составления рейтинга фирм в качестве крупных подрядчиков.

Стандартная промышленная классификация и новая Североамериканская система классификации экономической деятельности имеют систему классификации компаний, которые осуществляют или каким-то образом участвуют в строительстве. Для определения различий компаний в этом секторе, его разделили на три подсектора: строительство зданий, сооружение объектов гражданского и крупного строительства, и узкоспециализированные строительные субподрядчики. Существуют также категории для фирм по оказанию строительных услуг (например, проектирование, архитектура) и руководству строительством (компаний, занятых в управлении строительными проектами не предполагая прямую финансовую ответственность за завершение проекта строительства).

Строительство зданий

Строительство зданий - это процесс добавления конструкции к объекту недвижимости или возведение зданий. Большинство работ по строительству здания представляют собой незначительные ремонтные работы, такие как добавление комнаты или ремонт ванной. Часто владелец недвижимости выступает в роли работника, заказчика и проектной группы для всего проекта. Хотя проекты по строительству зданий обычно включают различные общие моменты, такие, как проектирование, финансирование, оценка и правовые особенности, многие проекты различных размеров достигают нежелательных конечных результатов, таких как разрушение строительных конструкций, перерасход сметы и/или судебное разбирательство. По этой причине те, у кого есть опыт в этой области, составляют детальные планы и осуществляют тщательный контроль во время строительства проекта для обеспечения положительного результата.

Коммерческое строительство здания обеспечивается в частном или общественном порядке с использованием различных методик завершения, включая оценочную стоимость, жесткий тендер, согласованную цену, традиционный контракт на управление, управление строительством с подрядом, проектирование/строительство и дизайн-строительство с подробным контрактом (design-build bridging).

Практика, технологии и ресурсы жилищного строительства должны соответствовать правилам и нормам местного строительства. Материалы, которые легко доступны в этом районе обычно обуславливают используемые строительные материалы (например, кирпич в сравнении с камнем и древесиной). Стоимость строительства за квадратный метр (или за квадратный фут), которая является основой для домов, может существенно отличаться в зависимости от условий, местных правил, экономии от масштаба (дома спроектированные по заказу часто более дорогостоящие в плане строительства) и наличие квалифицированных профильных специалистов. В жилищном строительстве (а также во всех другие видах строительства) производится большое количество отходов, поэтому снова же здесь необходимо тщательное планирование.

Жилищное строительство

Наиболее популярным методом жилищного строительства в Северной Америке является деревянно-рамная конструкция. Обычная последовательность строительства частных или небольших многоквартирных домов включает:

Разработку планов этажей и получение списка материалов для оценки (в последнее время выполняется при помощи сметного программного обеспечения)
Получение разрешения на строительство, при необходимости
Очистку строительной площадки
Строительное исследование для разбивки фундамента
Выкапывание фундамента и рытьё траншей
Заливка фундамента и траншей бетоном
Постройка основной несущей конструкции из толстых кусков дерева и, возможно, металлических двутавровых балок для больших пролетов с несколькими опорами
Добавление лагов и потолочных балок, и установка панелей «черного пола»
Покрытие наружных стен и крыши ОСП или фанерой и водонепроницаемым барьером
Укладку черепицы или другого покрытия для плоской кровли
Наружную обшивку стен, как правило, винилом, деревом или кирпичной облицовкой, но, возможно, камнем или другими материалами
Установку окон
Каркасные внутренние стены из стандартных пиломатериалов 2x4s
Добавление внутреннего трубопровода, ОВК, электрики и газопровода
При необходимости, визит инспектора по надзору за строительством для одобрения коммуникаций и конструкций
Установку изоляции и внутренних гипсокартонных панелей (ЦСП для влажных помещений) и завершение стен и потолков
Установку сантехники
Шпаклевание, грунтование и покраску внутренних стен и потолков
Дополнительное укладывание плитки поверх ЦСП для влажных зон, таких как фартук ванной комнаты и кухни
Выстилание завершающего напольного покрытия, такого как напольная плитка, ковровое покрытие или деревянный настил пола
Установка крупной бытовой техники
В случае, когда дом строит не первоначальный владелец, он, как правило, продается, или сдается в аренду

Новые строительные приёмы и устойчивость

Поскольку в последние годы в действие вступили законы эффективности, появились новые строительные технологии и методы. Университетские кафедры управления строительством находятся на переднем крае новейших методов строительства, предназначенных для повышения эффективности, производительности и сокращения строительных отходов.

Изучение новых методов строительства стало возможным благодаря достижениям в технологии 3D-печати. В форме аддитивного строительства зданий, напоминающее техники аддитивного производства для изготовления деталей, строительная печать делает возможным свободное создание небольших коммерческих зданий и частного жилья за приблизительно 20 часов, со встроенной сантехникой и электрооборудованием, в одной непрерывной постройке, используя большие 3D принтеры. Рабочие версии строительной технологии 3D-печати уже печатают 2 метра (6 футов 7 дюймов) строительного материала за час по состоянию на январь 2013 года, а следующее поколение принтеров способно напечатать 3,5 метра (11 футов) за час, что достаточно для завершения строительства за неделю. Здание с перформативной архитектурой, созданное по технологии трёхмерной печати голландского архитектора Янйаапа Руиссенаарса, как и планировалось было построено в 2014 году.

В нынешней тенденции устойчивого строительства недавние движения Новый урбанизм и Новая классическая архитектура поддерживали устойчивый подход к строительству, который ценит и развивает «разумный рост», архитектурные традиции и классический дизайн. Это контрастирует с модернистской и недолговечной интернациональной архитектурой, а также противопоставляется отдельным жилым комплексам и «расползанию» городов. Обе эти тенденции начались в 80-е годы.

Строительная площадка может быть закрыта из-за плохой погоды. Сооружение строительных лесов над участком может уменьшить число потерянных рабочих дней и повысить производительность труда.

Стадии строительства

Видение/представление/идея - концепция, которая никогда не предназначалась для строительства, возможно эстетический или структурный пример проека
Предложение - концепция здания, которая находится на рассмотрении у владельца здания и государственных органов
Утверждение - концепция здания, которая будет построена в ближайшем будущем. Если предлагаемое здание не одобрено, то предложение может быть изменено и повторно представлено, или отложено или отменено
Проект - спецификации того, что будет построено, достаточно подробные, чтобы использовать в качестве основы договора между владельцем и исполнителем
Закупка - выбор подрядчика или подрядчиков для выполнения строительных работ. Это могут быть конкурентные торги
Отводы - до начала строительства какие-либо коммуникаций на стройплощадке, которая должна находится в готовности, чтобы обслуживать другие смежные участки, должны быть отведены, поэтому их выводят за пределы площади застройки нового здания. Это может включать дренаж, водо- и газопровод, силовые кабели и кабели связи
Стадия строительства - полностью спроектированное здание, в настоящее время находящееся в процессе возведения
Земляные работы - строительные работы ниже уровня земли, в том числе строительство подвалов и фундаментов
Достижение высшего уровня - полностью спроектированное здание, где строительство достигло наивысшей точки здания
Обустройство - монтаж декоративных, ненесущих элементов, как только завершено сооружение основной конструкции. Это включает в себя покраску, потолки, освещение и т. д.
Сдача или ввод в эксплуатацию - после того, как установлены инженерно-коммуникационные сети здания и системы управления, они должны быть проверены и настроены таким образом, чтобы обеспечивать требуемую производительность. В современных зданиях это может занять некоторое время, в течение которого, кажется, мало что происходит, но если этого не сделать правильно, то системы не обеспечивают проектные характеристики и приводит к «горячим и холодным пятнам», ложным тревогам, более высоким счетам за электроэнергию, системы не срабатывают во время чрезвычайных ситуаций
Завершение основных строительных работ/Использование объекта по прямому назначению - момент, когда работа практически завершена, так что владелец может занимать помещение (пункты, отмеченные в ходе проверки в «листе замечаний» или «перечне недостатков», все ещё могут быть исправлены)
Завершённый/Построенный - полностью спроектированное здание, которое было полностью построено, за исключением будущих расширений (все замечания устранены)
Эксплуатация здания - все эти текущие работы необходимо обеспечивать, чтобы можно было использовать здание. В простых зданиях это понятие означает чуть больше, чем уборку, а и в более сложных - широкомасштабный процесс с использованием большой группы сотрудников. Если они делают свою работу правильно, то вы вряд ли заметите их.
Техническое обслуживание - работы для обеспечения функционирования здания в соответствии с проектом, включая замену элементов, срок эксплуатации которых приближается к концу
Ремонт - замена элементов здания, которые были повреждены, или которые не удалось восстановить до их изначального состояния
Реставрация - модификация здания. Это могут быть незначительные изменения, которые осуществляются в то время когда здание занято или проводятся основные работы, при которых сохраняются только структурные элементы и здание не используется годами
Снос - разрушение здания, которое может включать спасение некоторых элементов для повторного использования в других местах