Вопросы по перепланировке в II-29-3

Добрый день, уважаемые форумчане!

Задумались на тему ремонта и перепланировки, но не хочется наломать дров, а вопросов много.
1) на сайтах с поиском домов наши (Москва, ул. Восточная, д.2) дома обозначены как "кирпичный, индивидуальный проект". По планировкам квартир идеально подходит II-29, двухкомнатная варианта G (правда, у нас балкон в большой комнате, но это вряд ли критично). Это действительно эта серия или нет?
2) Кто автор проекта II-29, к кому нужно будет обращаться за утверждением проекта перепланировки?
3) В нашей квартире сразу в прихожей есть вертикальная прямоугольная колонна-выступ (во всю высоту квартиры), никак не обозначенный на экспликации БТИ. Как и где узнать, что это и можно ли ее снести? (см. рисунок)
4) В большой комнате под потолком проходит балка по всей ширине комнаты (также отмечена на рисунке). Можно ли ее снести и должна ли она быть отмечена на экспликации?
5) Самый главный вопрос - какие стены у нас несущие? (На всякий случай уточню, что 5 этаж 8-этажного дома).

Заранее огромное спасибо за ответы!

##pereplanirovka-ii-29-3##

Сообщение отредактировал OleLukoe - 28.1.2023, 10:42

у вас как я понял ближе к проекту носящему у нас условное название 1-511-8

Дом серии II-29-3
Несущая продольная стена, перегородки между комнатами ненесущие.
Балка является несущим конструктивным элементом и ломать ее нельзя

Живу в таком же доме! Мне кажется хуже планировки не встречала нигде, коридора практически нет, все комнаты проходные, причем большая по центру наискосок, никакую мебель не поставишь. Балки, торчащие в хаотичном порядке. Бред сумасшедшего архитектора. Вот не первый год ломаю голову как сделать перепланировку, чтобы это помещение со множеством дверей стало похоже на квартиру! Желательно с изолированными комнатами. Подскажите хорошую идею!

т.е. II-29-3 именно 8-и этажные?

Как правило

как я понял это этот дом - Москва, ул. Восточная, д.2?

(Внимание это фото не относится к данной серии! доб.адм.)



какой корпус-то?

Сфотографировала план БТИ, может быть, он чем-то поможет.

Хорошая идея для каждого состава семьи своя Но пока не выясню ситуацию с несущими стенами, идеи только в голове

Сириус, нет, на вашей фотографии Симоновский вал, д.26. Приложила фото

Сообщение отредактировал flower - 24.2.2012, 17:39

Спасибо огромное! А к кому идти за утверждением проекта перепланировки, не подскажете? Еще раз благодарю!

Спасибо всем участникам обсуждения, и все еще надеюсь на ответ

Из АИФ

Порядок действий

Итак, с чего начинать и что делать, если вы хотите провести перепланировку:

Если у гражданина есть доступ в интернет, он может зайти на сайт Мосжилинспекции и получить консультацию, не выходя из дома. Если вопрос связан с типовым проектным решением, то ему остается только прийти с заявлением в Мосжилинспекцию, указав в заявлении номер типового проекта. После этого Мосжилинспекция обратится к автору проекта дома и получит от него техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения работ по переустройству и перепланировке.

При заказе индивидуального проекта гражданин оплачивает его самостоятельно, затем сам получает заключение автора дома и приносит в Мосжилинспекцию в «одно окно». Дальше процедура идентична той, которая существует для всех. Мосжилинспекция сама согласовывает, сама проходит все процедуры, и через те же 20 дней выдает гражданину разрешение на работы.


Короче надо с Мосжилинспекции как я понял начинать и заканчивать...


Жирным выделил очень тонкий момент - где его искать этога автора, как я понял ложится на плечи инициатора перепланировки квартиры..

Вот я и пытаюсь найти "автора этого дома". Думала, что уж здесь могут подсказать, где искать.
Интересно, а если я приду в Мосжилинспекцию, и укажу серию II-29-3 - они вообще это будут проверять??

Похоже, придется открывать новую тему - где искать автора дома "индивидуального проекта"

Зашла на сайт Мосжилинспекции. Может, кому пригодится: Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий mzhi(тчк)ru/mzi.nsf/expl/F9D20D5C762B9F9B44257930002BCAFF

II-29, естественно, нет

О! Нашла в их буклете (mzhi(тчк)ru/mzi.nsf/expl/3BE67E94977792564425795800491E60) следующую фразу: "Заказать проект перепланировки.
Где: у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора - в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам."

Я так понимаю, это мой случай.

Почитала раздел "Вопросы-ответы". По нетиповым домам для поиска автора дома рекомендуют обращаться в Архитектурно-планировочное управление нужного округа.
Так что цикл оформления перепланировки у них теперь выглядит так:
0) консультация в "одном окне Мосжилинспекции
1) получение техпаспорта в БТИ
2) обращение к автору проекта дома либо в Архитектурно-планировочное управление для его поиска
3) утверждение проекта у автора дома либо в любом проектном бюро, входящем в СРО (?)
4) сдача пакета документов в Мосжилинспекцию

Возможно, кому-то поможет.

Сообщение отредактировал flower - 29.2.2012, 23:08

вот спасибо! кристально ясно!, а то статей во всех газетах миллион а ясности нет

В разговоре родилась истина На самом деле, огромное спасибо, что меня в этом форуме натолкнули на сайт Мосжилинспекции - там хоть и не без косяков, но какая-то ясность начинает образовываться.
Еще раз спасибо!

Flower, напишите пожалуйста, чем закончится ваша эпопея с Мосжилинспекцией, стоит ли затевать это согласование, а еще очень интересно, какой проект перепланировки будет у вас.

Доп. информация по серии:

https://www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/151-seriya-ii-29-3

https://www.zdanija.ru/forum/topic-805-doma-ii-29-03-serii-moskva.html