Таунхаусы - жизнь за городом

На данном форуме в основном обсуждают только 2 формата жилья: квартиры или коттеджи. А мне надоело жить в многоэтажке, хочется своего дома за городом, но " не всегда желания совпадают с возможностями", поэтому как временный вариант подбираю таунхаус в ближнем Подмосковье. Есть ли тут знатоки такого формата загородной недвижимости? Поделитесь своими впечатлениями от жизни в посёлке.

да, достаточно редкий формат, всё-таки у нас люди либо настолько состоятельны, что покупают отдельный дом, либо ютятся в квартирах или на дачах садоводческих. У меня например нет никого, кто жил бы в таунхаузе. К тому где-то слышал, что зачастую коммуналка там обходится не в копеечку..

Кстати, о коммуналке как то меньше всего задумываюсь. Многие говорят о 45/50 руб за кв. м. (общие сборы за охрану, тех. обслуживание посёлка, расчистку дорог, мусор и пр.) + коммунальные платежи. На мой взгляд, общая стоимость будет вполне сопоставима с коммунальными за квартиру. К тому же за дополнительный комфорт надо платить, эту истину я усвоила достаточно давно.
Меня как то больше волнует, насколько комфортно жить семье в тауне. Не хочется ли через пару месяцев сбежать в городскую квартиру?

ну, смотря какая квартира) Если она по размерам сравнима и вы привыкли каждый день в театр или на выставку - а пробки напрягают, может быть лучше и квартира...

P.S.

45/50 руб за кв. м. - учитывая площадь танхауса, это сколько же получается?

Каждый день в театр или на выставку???? Так от такого отдыха устанешь больше чем от работы.
Вообще меня немного смешат люди, которые говорят: как я буду жить за городом, ведь там нет ни театров, ни библиотек, ни развлечений. ПО сути, обычный человек ходит в театр пару раз в год, в библиотеку в лучшем случае раз в месяц, в клуб -раз в неделю. Как это может быть препятствием для загородной жизни?


Ну я например, хочу небольшой таун - порядка 130 кв.м. Путём умножения получается,что коммунальные платежи будут 5,8 - 6,5 тысяч.

Сообщение отредактировал Ксения - 6.4.2013, 22:59

Таунхаусы. Они такие разные. Их трудно обсуждать в целом.

Что-то как-то пока не очень люди делятсы впечатлениями по поводу жизни в таунхаусах...а тема очень даже интересная. Для меня насущная можно сказать вопрос. Я плинирую себе небольшой по площади приобрести, так как постоянный ремонт в нашем муравейнике уже откравенно достал, уже нет никаких сил бороться. Совсем в деревню я уезжать не собираюсь, а на дом деняг малавато, вот о тауне и стали с женой задумываться.

Я, конечно, пока не владелица тауна, но уже заинтересована в его покупке. Начала понемножку изучать тему.
В общем, лично для меня таунхаус - это однозначно переезд, так что, увы, только поближе к работе дома я работать не имею возможности, как и большинство наших соотечественников. Сейчас посмотрела несколько вариантов, что лично меня радует - во-первых, по Ленинградке есть интересные варианты. Во-вторых, это хорошая альтернатива квартире, мне не нравится с ребенком жить в Москве, где такой ужас с экологией. Минусы для семьи с детьми очевидны - няня, видимо, будет жить у нас на постоянной основе, а это очень недешево. Вроде в некоторых поселках есть детсады, но я их не люблю.
Для кого минус, для кого плюс - отделки в таунах сразу нет, надо работать над этим самостоятельно, то есть купите, потом еще и на ремонт будете тратиться. Не всем еще нравится, что всегда рядом соседи, но мне это по вкусу, потому что ребенку, может, хоть будет с кем играть.

Неужели ни у кого тут нет опыта по таунам? Давайте делиться.

По поводу расстояния - думаю надо искать варианты не дальше 10-15 км. Есть, конечно, маньяки, которые и за 100 покупают, но мне кажется, что в таком случае надо и работу искать другую, поближе.
Ленинградское направление в целом хорошее, только немного загруженное бывает. Поэтому лучше ориентироваться на более мелкие шоссе, на которых возникновение пробок маловероятно.

На Ленинградом пробки почти всегда

К сожалению, для меня Ленинградка - самый удобный вариант, чтобы добираться к работе.
Естественно, покупать таун за 100 км - это совсем жесть, я не хочу поступиться возможностью вставать хотя бы не в 4 часа утра, чтобы успеть на работу. К сожалению, поменять на что-то поближе у меня возможности нет.

А пятницкое шоссе в качестве альтернативы Вы не рассматриваете? Живя на нём вставать можно гораздо позже!

Разговаривала на днях с народом, по поводу недвижимости на Пятницком шоссе и способах до неё добираться. Так вот знающие люди, обитающие в тех краях, говорят, что в самом худшем случае до мск. добираешься минут за 40-50, обычно быстрее.

Слушайте, а действительно неплохой вариант. Интересно еще, какие тауны там будут сдавать именно в ближайшее время, я что-то все по Ленинградке пока смотрела.

Кстати есть еще Рогачевка, тоже посмотрите, что там

А у вас ближайшее время это пару месяцев или пару лет? Если готовы немного подождать, то можно приобрести таун на стадии строительства, так выйдет на порядок дешевле.

Я бы с большим удовольствием уже летом-осенью приступила к отделке, будь моя воля, но реально понимаю, что это вообще навряд ли реализуемо. Но и через два года въезжать тоже поздновато - а еще ведь так и так время уйдет на внутреннее обустройство, переплачивать за редкие тауны с отделкой не хочу.

Да, но тауны которые только строятся действительно вам обойдутся на порядок дешевле, чем те, которые уже построены и сданы.

Ну, каждому своё. Хотя лично я сравнила, что я имею, если приобрету таун в готовом посёлке сейчас или в строящемся с возможностью заселения через 1,5-2 года. Так вот, по данным риэлтерского агенства стоимость готовых , как минимум, это 7 млн. за 100-110 кв. м.. За 120 кв. в строящемся посёлке (я смотрела таунхаусы Белый город) придётся отдать 4,5 млн. Т.к. его планируют сдать в конце 2014 года, то за 1,5 года ожидания я выигрываю порядка 2,5 млн., на которые впоследствии могу сделать просто офигительную внутреннюю отделку. И если исходить из того, что своего жилья я ждала ... много лет, то подождать ещё немного, зная, что в посёлок всегда можно приехать, посмотреть как идут строительные работы, спланировать заранее дизайн помещений не так уж сложно. ИМХО

Только у нас такая проблема: покупая таун, мы продаем квартиру, то есть пока что придется отдавать за съемные деньги. Даже однушки в Москве достаточно дорогие.

Если уж дела обстаят таким образом, то тогда наверное можно и сразу готовый покупать, а то те деньги, что вы за съем жилья будете платить пару лет, как раз разницу и покроют плюс-минус.

Да, жизнь на съемных квартирах счастливым временем назвать сложно. А Вы не думали оформить ипотеку на покупку тауна? Я знаю, многие так делают. Оформляют залог на свою квартиру, (и уплачиваются первоначальный взнос за таунхаус), переоформляют залог на таун, переселяются туда жить, продают квартиру и выплачивают всю ипотеку. Вроде такая схема.

Тоже вариант) Особенно если учитывать количество нервов, потраченных на поиски и благоустройство временного жилья. Нет, надо купить и вселится, или ждать этого вселения с удовольствием.

Зато по-своему уже не обустроишь. Мы не думали еще про ипотеку, мне казалось, что на загородную недвижимость ее не дают - разве я не права?

100% можно взять ипотеку на таун, мы тоже этот вариант рассматривали. Дают все без проблем.

Т.е. таун у нас точно проходит не как загородная, а как полностью жилая недвижимость с возможностью регистрации и т.д.?

Не знаю на счёт всех, но на сайте интересующего меня застройщика сразу рассматривается несколько вариантов: рассрочка от компании, ипотека, кредиты Вроде где-то видела информацию по сравнению ипотечных кредитов, но сейчас не могу найти.
Хотя, вроде каждый застройщик сотрудничает с определёнными банками. Поэтому у их менеджеров спросить проще.

Сообщение отредактировал Ксения - 26.4.2013, 15:06

Знаете, если учитывать, что очень много таунов сейчас строится на территории Новой Москвы, но они автоматически не могут быть загородной недвижимостью.
И регистрация там на общих основаниях вроде действует.

Вы правы, последнее время это стало совершенно модным направлением, для тех кто хочет свой дом, но не в силах его себе позволить...

В документах таун указывается как жилой дом, насколько я понимаю. Т.е. для круглогодичного проживания... В целом логично, да.
Кстати, а как думаете, есть смысл вообще отказываться от регистрации в городе или лучше оставить себе прописку у родственников, например?

Мне кажется, если есть возможность, то лучше оставить прописку у родственников. ИМХО

Думаете, на что-то особо повлияет? Я в том плане, что пользоваться предпочитаю услугами платных клиник, но если вдруг понадобится достаточно срочно, то ехать на другой конец Москвы... Как-то не очень удобно. А так, получается, буду прикреплена к поликлинике недалеко от дома. В этом плане удобно с ребенком, в школе все равно будут требовать справки из районной поликлиники, а не из платной. У моего работодателя претензий к месту регистрации нет, если что.

Ну, тода наверное вам лучше в тауне и прописаться, раз так.

Сообщение отредактировал alex85 - 3.5.2013, 12:07

Не знаете, есть еще какие-то критичные моменты по вопросу регистрации вообще? Кроме поликлиник и поиска работы, я имею в виду.

Как по мне так основные это:
работа
поликлинники
почта
детский сад
школа

Вот с садом и школой вопрос вообще очень интересный. Насколько я понимаю, с маленьким ребенком (3 года) мы в сад по месту жительства уже просто не попадем, даже если стояли в очереди там, где жили раньше. За школу не так беспокоюсь, хотя интересно, к какой будем прикреплены, конечно.

Ну да, с садиком вы походу в пролете оказались...

у меня вот удачно вышло, у нас коттеджный поселок граничит с деревней. мы прописались в коттедже и теперь ходим в детский сад деревни, там очереди благо нет!

интересное решение. а вы далеко от МКАДа? как там садик, нормальный?

Мы живем 85 км от МКАД. Садик очень хороший. Мебель все новая, воспитатели не молодые, опытные, нас полностью устраивают. А главное так как это деревня- в группах по 5-7 человек =)) Поэтому ребенок практически не болеет

А шоссе какое, как место называется?

Это симферопольское шоссе, Дубрава называется в Серпуховском районе, у них сайт есть www.dybrava,com ( урл на модерации)/genplan-i-tsena.html

В Таунхаусах есть большой плюс (на мой взгляд) - УК, которая занимается водопроводом, электрикой, уборкой снега и прочим, часто даже следит за тишиной и порядком. Получается та же дача, только всеми проблемами занимается УК. Поэтому выбор хорошей УК не менее важен, чем самого послека с таунхаусами.

В Середниково парк таунхаусы козырные вот kaskad-n,ru ( урл на модерации)/villages/townhouses/ Давно к ним присматриваюсь, думаю в рассрочку взять.

Юсупово Лайф Парк

Очень хороший вариант, особенно радует то, что нет проблем с парковской. Мы сейчас живет в Подмосковье в многоэтажном доме, каждый вечер припарковать машину-проблема. Сейчас ищем какие-то малоэтажные дома.

Малоэтажные вообще есть в мегаполисах? Мне кажется, сейчас только ввысь строят))

Если хорошо искать, то можно найти любые дома. Нас вот понравился этот жилищный комплекс: www.bsa-dom,ru ( урл на модерации)/proekt/zhk_maj/o-proekte. Малоэтажки как раз, охраняемая территория, паркинг. Всё как у цивилизованных людей)

Редко, но встречаются, к великому сожалению.... Сейчас 9-ые секции уже выглядят, как малоэтажные... ужас.

Здравствуйте. Видела что есть более интересные варианты. Если нужно, то могу скинуть в лс инфу.