IPB Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
милика
сообщение 2.6.2008, 14:37
Сообщение #1


Мл. сержант
Иконка группы

Модератор
****

Группа: консультанты
Сообщений: 290
Регистрация: 9.1.2008
Из: мск

Фотоальбомы



Репутация: 4


Что нужно знать, чтобы дали кредит (ипотеку на квартиру)



Количество россиян, планирующих обратиться за ипотечным кредитом, с каждым годом становится все больше.

Ипотека: как не услышать "Нет!" в ответ


Сегодня рынок ипотечного кредитования переживает уникальную ситуацию, в которой происходит ужесточение требований банков к заемщикам и одновременно расширение их предложений по кредитам на покупку недвижимости.

Говорить о том, что все обратившиеся за ипотечным кредитом его получат, не приходится. И хотя принципиальных преград для этого не много, при первом обращении за кредитом лучше сразу их знать.

Разобраться в этом вопросе нам помог Андрей Борщев, заместитель руководителя Службы розничного кредитования банка "Московское ипотечное агентство":

Цитата
- Наиболее распространенной причиной отказа в кредите является недостоверная информация, предоставленная заемщиком о себе, особенно если эти данные касаются его доходов и кредитной истории. Это, пожалуй, самое "тяжкое преступление" против доверия банка. Заемщик должен, как это ни банально, соизмерять свои желания и возможности. При ипотечном кредитовании величина ежемесячного платежа по кредиту может достигать 50% заработной платы, и если у человека не остается средств на жизнь, то скорее всего он перестанет возвращать кредит и лишится квартиры.


Поэтому КБ "МИА" (ОАО) подходит оценке платежеспособности заемщика в комплексе. Банк оценивает человека как специалиста и знает его стоимость на рынке труда, поэтому неоправданно завышенные доходы сразу вызывают сомнения. Здесь правда только помогает человеку, поэтому лучше всегда говорить о своих реальных доходах.

Вот два примера.

Первый - возраст 30 лет, инженер в производственной компании, имеет высшее техническое образование и профессиональный опыт 9 лет, официальный доход составляет 15% от всех заявленных ежемесячных доходов в 50000 р., хочет получить 2 млн.р. на 20 лет, первоначальный взнос 25% стоимости квартиры. Такой заемщик имеет очень хорошие шансы получить кредит на определенных условиях, т.к квалифицированные специалисты в нашей стране с каждым годом стоят все дороже и дороже.

Второй пример - возраст 30 лет, коммерческий директор рекламного агентства, не имеет высшего образования, профессиональный опыт 2 года, 100% официальный доход 75000 р. в месяц, хочет получить кредит 4 млн. р. на 30 лет, первоначальный взнос 10% стоимости квартиры. Скорее всего, такому заемщику банк откажет, т.к. уровень доходов завышен и не соответствует квалификации.

Для банка каждый заемщик - это каждый раз индивидуальный подход в рассмотрении жизненной ситуации человека. При этом обеспечивается высокая степень объективности за счет того, что решение о выдаче кредита принимает кредитный комитет, состоящий из нескольких человек.

Кстати, даже предприниматель, реально зарабатывающий "серый" 1 млн. рублей в месяц, скорее всего, получит отказ. Почему? Потому что он не платит налоги, а значит, является потенциальным кандидатом на отдельную, но огороженную жилплощадь и не сможет возвращать кредит.

С кредитной историей также шутки плохи. КБ МИА (ОАО) открыт для тех, кто, ранее взяв кредит, вовремя и полностью его вернул или пока еще вообще не обращался за кредитами. Даже если при погашении предыдущего кредита у человека были небольшие просрочки, то честно объяснив их причину он скорее всего не получит отказ в новом кредите. Однако с теми, кто имел серьезные и неоднократные проблемы с возвратом кредита, мы откажемся работать. Этой информации о людях с каждым годом становится все больше, поэтому мы советуем не портить свою кредитную историю.

Еще одной немаловажной причиной отказа в кредите станет несоответствие возраста и стажа заемщика требованиям банка. Банк "Московское ипотечное агентство" выдает кредиты россиянам старше 21 года, имеющим стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.

Хотелось бы отметить, что получив отказ в кредите, не стоит отчаиваться. Причины отказа бывают разные и если он связан с недостаточностью доходов или, например, возрастом, то при изменении или улучшении этих факторов можно смело обращаться в банк еще раз. Главное - это, правда и только правда, ведь тем, кому отказали, например, из-за предоставленных ложных сведений, рассчитывать на лояльность банка в следующий раз уже не стоит.

В заключение хотелось бы сказать, что слова нашего эксперта полностью совпадают с реалиями жизни. Практика кредитования населения насчитывает несколько тысяч лет и доверие банков к факторам стабильности заемщика, таким как возраст, наличие и состав семьи, гражданство и отсутствие проблем с законом осталось прежним.

И помните - что не клиент подстраивается под банк, а банк ищет решение для клиента с учетом его возможностей и рисков. Причем даже тех, о которых сам заемщик не всегда задумывается.

// Недвижимость@Mail.Ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ксения
сообщение 27.3.2013, 22:15
Сообщение #2


Мл. сержант
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 23
Регистрация: 22.3.2013

Фотоальбомы



Репутация: 4


конечно, каждый банк заинтересован в возврате кредита. но, если разобраться, то он то ничего не теряет: не будут возвращены деньги - получит недвижимость
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Zhannar
сообщение 2.2.2015, 16:17
Сообщение #3


пользователь
Иконка группы

Участник
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 2.2.2015

Фотоальбомы



Репутация: 0


для того, чтобы не услышать "НЕТ" в ответ нужно найти хорошее агентство по недвижимости, которое вам поможет подобрать оптимальные условия по ипотеке, также поможет собрать все необходимые документы для получения ипотеки, наша семья с помощью специалиста компании КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ получила квартиру в ипотеку.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lory
сообщение 4.2.2015, 2:13
Сообщение #4


Рядовой
Иконка группы

Гражданин
*

Группа: участники
Сообщений: 34
Регистрация: 14.11.2014

Фотоальбомы



Репутация: 1


Не вижу смысла влазить в это, если можно просто снимать.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Lory
сообщение 4.2.2015, 2:14
Сообщение #5


Рядовой
Иконка группы

Гражданин
*

Группа: участники
Сообщений: 34
Регистрация: 14.11.2014

Фотоальбомы



Репутация: 1


Цитата(Zhannar @ 2.2.2015, 17:17) *
для того, чтобы не услышать "НЕТ" в ответ нужно найти хорошее агентство по недвижимости, которое вам поможет подобрать оптимальные условия по ипотеке, также поможет собрать все необходимые документы для получения ипотеки, наша семья с помощью специалиста компании КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ получила квартиру в ипотеку.

Та понятно rofl.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Владимир Николае...
сообщение 4.6.2015, 20:52
Сообщение #6


пользователь
Иконка группы

Участник
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 4.6.2015

Фотоальбомы



Репутация: 0


Цитата(Lory @ 4.2.2015, 3:14) *
Та понятно rofl.gif

Что здесь смешного? Мы тоже с женой в Калининграде оформляли ипотеку через агенство... Своими силами нам изначально отказали... Это нормальная практика...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему

 



Похожие темы
Прикрепленное изображение Друзья, кто проживает в домах серии 1-447C-26? "Плюсы" и "минусы" проживания в таком доме?
Прикрепленное изображение Москва, Большая Тульская улица, дом 2, "Дом-корабль" ("Титаник") (ЮАО, район Даниловский)
Прикрепленное изображение ЖК "Парк Рублево", Подмосковье, Красногорск, Красногорский район, Мякинино
Прикрепленное изображение Опознать (уточнить) серию дома типа "Башня" по фото
Прикрепленное изображение Москва, Мичуринский проспект, дом 7, ЖК "Квартал Шуваловский" (ЗАО, район Раменки)
Сейчас: 19.2.2020, 10:34

Мы в соцсетях! Отказ от ответственности