Труднее ли продать аппартаменты, чем квартиру?

В чём минусы и есть ли плюсы аппартаментов, как жилья?

насчёт тонкости продажи апартаментов не скажу.

Плюсы

-
1
один большой - ДЕШЕВЛЕ, чем квартиры. Кстати тут нет жульничества, я так понимаю, что такое удешевление происходит из-за того, что застройщику не нужно строить к этому дому детский сад, школу и поликлинику, соответственно на цену этих сооружений квадратный метр и дешевеет.

2. может ещё есть оставлю место)

Минусы -

1
я так понимаю, не погасишь материнским капиталом

2
не получишь налоговый вычет

3
при продаже будешь платить 13 процентов даже если владел больше 3 лет

4.
говорят коммуналка повыше

5.
владельцем общедомовой собственности покупатель аппартаментов не может быть, хотя не понятно тоже, а кто тогда...

к минусам я бы еще добавил невозможность прописки, по документам это помещение будет идти как нежилое

Vasilek, а как оно проходит по документам, как гостиница? Какой документ выдаётся о праве собственности на такое помещение?

Спасибо, друзья! А продать без проблем? Просто дешевле купил, дешевле продал? Так?

Не совсем, все равно все зависит от спроса. Город какой, Арт?

Москва

Да, в Москве спрос есть на апартаменты. Так что продать точно возможно (от конкретного дома будет зависеть цена - может дешевле, а может почти по цене нормального жилья).

больше всего смущает не до конца определенный статус правовой и цена коммунальных услуг

а сколько нужно заплатить при продаже аппартаментов, какой налог?

По ящику показывали сегодня, что многие владельцы аппартаментов получили налоги на свои квартиры по дикой ставке...

Я тоже недавно столкнулся с этим вопросом, на аппартаменты оказывается, не распространяется налоговый вычет при покупке в ипотеку.

и не в ипотеку тоже, просто не распространяется. Но и цена на аппартаменты существенно ниже квартиры.

Я бы не рекомендовал брать аппартаменты, потом будет очень трудно продать, да и если нужна прописка, то сможешь только жить по временной и то максимум пять лет.

Но дело в том, что не каждый захочет жить без прописки, да и продать наверное будет сложнее.

Апартаменты продать проще и быстрее. Юридически они не относятся к объектам, предназначенных для проживания. Это как коммерческая недвижимость. Сделка происходит по обычному договору купли продажи. Перед покупкой нужно запросить сведения в Росреестре на предмет обременений.

Купить квартиру сложнее в плане возможных подводных камней. Тут важно и количество собственников, наличие приватизации и несовершеннолетних детей у хозяев. В частности, приобреталось ли жилье на средства мат.капитала. Если да, то нужно смотреть выделены ли доли детям и ждать разрешение от органов опеки.

Другое дело апартаменты. Там всей этой мороки нет. Из минусов для меня только невозможность прописаться и повышенные тарифы на коммунальные услуги. А так для жизни отличный вариант.