IPB Дизайн-проект от Архитектурного бюро Глушкова

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
OleLukoe
сообщение 26.8.2016, 12:01
Сообщение #1


Капитан
Иконка группы

Император
*********

Группа: Администраторы
Сообщений: 2061
Регистрация: 14.4.2008
Из: мск

Фотоальбомы



Репутация: 26


Друзья, вчера по телеку видел в новостях, что теперь ответственность нотариусов за совершение сделок с недвижимостью должна быть сто процентной, для этого сделки будут застрахованы на сумму до 5 миллионов рублей и еще до 30 от какого-то там центра страхования. Сегодня ничего не могу найти по этой теме. Кто-нибудь подробности знает?


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Ромашко
сообщение 9.6.2017, 14:22
Сообщение #2


Ефрейтор
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 12
Регистрация: 6.6.2017

Фотоальбомы



Репутация: 3


Я читал об этом статью в Российской гасзете", я одобряю этот закон, теперь нотариусы будут отвечать за свои сделки, он уже вступил в силу, до 2018 года они будут формировать компенсационный фонд, потом пойдут первые выплаты, в этом же законе говорится, что сделку по отчуждению может осуществить любой нотариус субъекта РФ, где находится имущество.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Tor
сообщение 9.6.2017, 15:52
Сообщение #3


Ст. прапорщик
Иконка группы

Куратор
****

Группа: консультанты
Сообщений: 336
Регистрация: 22.5.2017
Из: Москва

Фотоальбомы



Репутация: 12


Я правильно понял, если нотарус оформил сделку с "палёной квартирой" у которой потом чисто случайно объявился настоящий владелец из психушки/зоны/приюта, то деньги покупателю будет возвращать он? Или это не так?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Ромашко
сообщение 14.6.2017, 19:14
Сообщение #4


Ефрейтор
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 12
Регистрация: 6.6.2017

Фотоальбомы



Репутация: 3


Цитата(Tor @ 9.6.2017, 15:52) *
Я правильно понял, если нотарус оформил сделку с "палёной квартирой" у которой потом чисто случайно объявился настоящий владелец из психушки/зоны/приюта, то деньги покупателю будет возвращать он? Или это не так?

Да, верно.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Luba
сообщение 15.6.2017, 9:41
Сообщение #5


Мл. лейтенант
Иконка группы

Наместник
*****

Группа: консультанты
Сообщений: 458
Регистрация: 11.4.2008

Фотоальбомы



Репутация: 13


Цитата(Дмитрий Ромашко @ 14.6.2017, 19:14) *
Да, верно.


Было бы супер, но реальных случаев пока таких похоже не было.


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Ромашко
сообщение 23.6.2017, 13:08
Сообщение #6


Ефрейтор
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 12
Регистрация: 6.6.2017

Фотоальбомы



Репутация: 3


Цитата(Luba @ 15.6.2017, 9:41) *
Было бы супер, но реальных случаев пока таких похоже не было.

Читал в интернете бывают.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Tor
сообщение 6.10.2017, 12:22
Сообщение #7


Ст. прапорщик
Иконка группы

Куратор
****

Группа: консультанты
Сообщений: 336
Регистрация: 22.5.2017
Из: Москва

Фотоальбомы



Репутация: 12


ЦИАН уверяет, что нотраиусы несут осветственность:

Есть ситуации, грозящие собственнику потерей жилья после заключения сделки: это может быть афера мошенников или действия неадекватного собственника. Приводим основные.

В Госдуму РФ в августе внесен проект закона о защите прав добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений. Инициатива предлагает не давать право истребовать приватизированное ранее жилье от добросовестного приобретателя-гражданина госорганам и органам местного самоуправления. Документ будет распространяться и на случаи, в которых жилье приобреталось безвозмездно или выбывало из владения органов власти помимо их воли.

Законодательная инициатива была направлена в парламент, в том числе после жалобы Александра Дубцова в Конституционный Суд РФ, касающаяся ущемления прав россиянина как добросовестного покупателя жилья. Напомним, в 2015 году был удовлетворен иск Депимущества города Москвы о выселении Александра Дубцова из купленной им ранее квартиры. Было решено возвратить недвижимость в собственность города. В результате разбирательства суд не признал Дубцова добросовестным приобретателем. Кроме того было установлено, что имущество собственника выбыло из владения помимо его воли. Приобретая квартиру, Дубовец оказался последним участником цепи договоров купли-продажи квартиры, которая принадлежала жителю города, умершему в середине 1990-х годов и не имевшего наследников. После принятия этого решения все вышестоящие судебные инстанции также подтвердили его.

Существуют случаи, когда лицо продает квартиру, на которую не имеет права, покупатель не знает об этом, но выполняет все условия сделки. В данном случае можно говорить о понятии «добросовестный покупатель». Отстоять свое право добросовестного покупателя нельзя, если квартира похищена или была утрачена собственником помимо его воли. Например, сделка была оформлена по поддельным документам, а реальный собственник не осведомлен, что его пустующую квартиру продали. Также бывают ситуации, когда потеряно еще не все, но нужно крайне внимательно подходить к сделке.

Недавняя смена собственника

Неоднократная смена собственников за короткий период времени – это плохо. Данным маневром пользуются мошенники, желая замаскировать аферу. Минимальный риск – при сделке, когда квартира уже три года находится в собственности. После истечения этого сорока заканчиваются сроки исковой давности по требованиям бывших собственников.

Проверить историю квартиры можно, получив выписку из ЕГРП, там находятся данные обо всех сделках, совершенных в отношении данного имущества.

Недееспособные продавцы

Бывают ситуации, когда продавцом квартиры оказывается недееспособный человек. В стране много дел об оспаривании сделок, совершенных такими гражданами, все они оспариваются в судах. Для определения, является ли дееспособным продавец квартиры, стоит получить справку из психоневрологического диспансера, также дееспособность собственника могут подтвердить водительские права. Стоит обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире граждане, которые могут вызывать подобные опасения. Они могли быть собственниками ранее, а потом передать свои права по безвозмездной сделке.

Например, пожилой человек дарит квартиру кому-то из своих детей, сын или дочь решают продать недвижимость, а потом недееспособный человек идет в суд и заявляет об отсутствии воли на момент заключения договора дарения. Если это удастся доказать, то суд признает сделку недействительной, а вы останетесь без квартиры.

Есть и другой сценарий. Можно купить квартиру у недееспособного человека, после этого он обращается в суд, там признают сделку недействительной (например, после проведения психоневрологической экспертизы). Квартира не передается ему до возвращения покупателю всех полученных денег. При этом он все равно может вселиться туда и спокойно проживать, не отдавая обратно всей суммы. Покупатели в такой ситуации становятся правообладателями, но не собственниками. Если жилье будет единственным для продавца, арест на квартиру также наложить не удастся. Решить подобную проблему будет крайне тяжело.

Заниженная стоимость

Часто для ухода от налога продавцы занижают стоимость жилья в договоре в несколько раз. Покупатели нередко идут им навстречу. Нужно понимать, что если такая сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, обратно вернутся только те деньги, которые указаны в договоре.

Жильцы, которых временно выписали

Стоит проверить историю квартиры перед покупкой на прописку и выписку жильцов (все это должно содержаться в домовой книге, в расширенной выписке, в обычных выписках данные о выписанных заключенных не содержатся). Оттуда могли выбыть несовершеннолетние дети либо лица, которые находятся в местах лишения свободы. Если детей отправили в детский дом (органы опеки и прокуратура отслеживает подобные случаи), по решению суда сделку признают недействительной. Бывшие жильцы, которые на момент сделки находятся в заключении, сохраняют право на жилье. Вернувшись, этот человек может опять зарегистрироваться в квартире и свободно проживать.

Претензии супругов

Бывшие супруги могут предъявить друг другу в суде претензии на квартиру в течение трех лет с момента расторжения брака. Не стоит забывать, что независимо от того на кого была оформлено жилье во время брака, и муж, и жена могут претендовать на недвижимость, если нет письменного согласия второго супруга на продажу. Соответственно при покупке недвижимости стоит обращать внимание на семейное положение продавца, а в случае подобного казуса лишний раз обдумать возможную сделку.

Наследники

Если вы решили приобрести квартиру, доставшуюся собственнику по наследству, стоит узнать, на основании чего он получил недвижимость. Известно, что получить жилье в наследство можно разными способами. Уже после совершения сделки неожиданно могут объявиться не учтенные ранее наследники. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов лучше еще перед сделкой узнать как, когда и на кого оформлялось завещание. Возможно, в нем не учли наследников первой очереди. Одной из причин подобных ситуаций является оформление документа недееспособными престарелыми собственниками. Разумеется, подобные договоры купли-продажи признаются недействительными. Неучтенные наследники в суде могут отстоять свое право. Тут также действует правило трех лет: если к продавцу остались вопросы, а срок еще не прошел, стоит как следует задуматься над необходимостью совершения сделки.

Важно помнить!

Чтобы свести все риски к минимуму, нужно: взять выписку из ЕГРН, узнать, кто собственник, сверить данные с паспортом; также лучше убедиться, что в отношении квартиры нет ограничений, судебных споров или ареста; также нужна выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру, это даст информацию о том, у кого в собственности было жилье последние годы, если оно было перепродано несколько раз – это повод подумать об отказе от сделки. Также лучше сделать копии всех документов.

Все ограничения и обременения указаны в выписке ЕГРН. Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно знать адрес и номер квартиры. Получить ее можно через МФЦ или через сайт Росреестра. За это взымается пошлина – 400 рублей, а выписку дадут через пять рабочих дней.

При возникновении проблем с квартирой в суде можно доказать, что вы добросовестный покупатель и пострадали от обстоятельств, которые возникли по вине продающей стороны. Если доказать это удастся (нужно предоставить доказательства того, что имущество приобретено за деньги, кроме того, выписка из ЕГРН будет показывать отсутствие ограничений на момент продажи), то будет заключен договор между сторонами сделки. По нему продавец должен либо приобрести равнозначную квартиру покупателю, либо предоставляет для этого деньги. Если суд признает, что покупатель сделал не все возможное для проверки юридической чистоты квартиры, отстоять свое право не удастся. Известны случаи, когда покупатель не поговорил с соседями о квартире, в результате чего был признан недобросовестным.

Чтобы уйти от описанных выше рисков, лучше всего обратиться за нотариальным удостоверением. Только нотариус на 100% обеспечит необходимую чистоту сделки. Он будет действовать в общих интересах, и может запрашивать и нужные для сделки документы, проверять их подлинность, увидеть какие-либо нюансы, не заметные сторонам. И главное: нотариус несет ответственность за удостоверенную сделку.

источник: https://www.cian.ru/stati-kak-ne-poterjat-k...pokupki-274052/
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему

 



Похожие темы
Афёры с недвижимостью
Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, вводящий госрегистрацию договора безвозмездного пользования недвижимостью
Сейчас: 16.11.2019, 23:55

Мы в соцсетях! Отказ от ответственности