IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
Арт
сообщение 6.12.2016, 11:10
Сообщение #1


Капитан
Иконка группы

Консул
*******

Группа: консультанты
Сообщений: 908
Регистрация: 6.8.2008

Фотоальбомы



Репутация: 25


Компенсация за затягивание сроков сдачи дома дольщикам

Текст: Георгий Панин


По подсчетам риэлторов, в 90 процентах случаях застройщики при сдаче квартир не укладываются в сроки, определенные в договорах с клиентами. По мере продолжения кризиса число таких "долгостроев", конечно, возрастет.

Как же быть в подобных ситуациях? С одной стороны, хочется за излишнее ожидание получить с застройщика компенсацию, но, с другой, приходится думать о том, чтобы вообще не остаться без жилья и денег, уже уплаченных за него. Варианты возможны разные, более подробно о них рассказал "Российской газете" президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Хороший вариант: если дольщику все же выдали ключи

На некоторых юридических форумах можно прочитать совет: "Если застройщик затягивает сдачу дома, дождитесь, когда он выдаст вам ключи, и обращайтесь в суд". Действительно так было бы лучше всего. Если вы все же смогли хоть и с громадным опозданием, но дождаться свою квартиру, которую приобрели на основе закона N 214-ФЗ, то есть по договору долевого участия (ДДУ), действовать надо в точности по указанному плану. И вы наверняка получите приличное вознаграждение за свои мытарства.

Не исключено, что дело даже решится без суда. Приведем пример. В 2012 году свежеиспеченный обладатель квартиры потребовал у застройщика почти 2 миллиона рублей за полугодовую просрочку. И получил эти деньги без судебной волокиты.

Ведь по суду застройщик оплачивал бы, помимо неустойки, еще и судебные издержки (статья 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ), а кроме того, моральный вред и штраф размером в половину присужденной истцу суммы за недобровольное исполнение его требований (статьи 15 и 13 Закона "О защите прав потребителей"). Застройщик посчитал, что дешевле откупиться неустойкой и взыскать расходы на нее с субподрядчика, по чьей вине и произошла задержка.

Но вот фирма, возводившая многоквартирный дом в столичном районе Левобережный, в прошлом году отказалась компенсировать дольщику почти пятимесячную задержку передачи квартиры. Квартиру тот приобрел за 12379750 рублей. Исходя из пункта 2 статьи 6 закона N 214-ФЗ, за каждый день просрочки неустойка, которую Хорошевский суд столицы присудил в пользу истца, составила 1/150 ставки рефинансирования Центробанка (в 2015 году - 8,25%), или 6515 рулей 43 копейки. А всего за 153 дня набежало 996860 рублей 30 копеек. Сегодня, к слову, ставка рефинансирования Центробанка увеличилась до 10%.

Если бы тот судебный процесс проходил сейчас, то неустойка составила бы уже 1262734 рубля 50 копеек (8253 рубля 17 копеек в день). Помимо нее, - говорит адвокат Олег Сухов, - покупатель квартиры получил 30 тысяч рублей за моральный ущерб и полную оплату судебных издержек. Как видим, судиться с застройщиком из-за несвоевременного выполнения обязательств смысл есть, и еще какой!

Плохой вариант: если дольщику ключи не выдали

Но что делать, когда имеются основания считать, что завершения строительства можно и не дождаться? Сразу возникают опасения. По данным Рейтингового агентства строительных компаний (РАСК), на начало осени нынешнего года в стране не достроено почти 400 жилых зданий, рассчитанных в общей сложности более чем на 50 тысяч квартир.

С осени 2015 по осень нынешнего года обанкротился 61 застройщик, или почти втрое больше, чем за аналогичный период годом раньше. Тут уже цитированный выше совет с юридических форумов не работает, и требуются другие ходы.

В 2014 году Одинцовский городской суд признал право собственности на квартиру в недостроенном доме. Суд исходил из определения Верховного суда РФ от 14 декабря 2010 года по делу №4-В10-34, которое, в свою очередь отсылало к статье 130 Гражданского кодекса РФ. Эта статья к недвижимому имуществу относит, в том числе и объекты незавершенного строительства.

После вынесения определения Верховного суда, подобные судебные решения стали нормой. И если вы понимаете, что ваш застройщик и впрямь находится на грани банкротства, в ряде случаев имеет смысл упредить события и стать через суд собственником еще недостроенного объекта, - рекомендует адвокат Олег Сухов, - все же лучше, чем ничего.

Иные способы действий связаны с использованием возможностей, содержащихся в законе N 214-ФЗ. В частности, в его статье 11, позволяющей переуступать свое право требования по договору. Может быть, и впрямь найдется желающий приобрести жилье в проблемном доме. Хотя вряд ли за такой объект кто-либо даст серьезную цену. А вот статья 9 того же закона разрешает дольщикам в одностороннем порядке разрывать договор долевого участия при двухмесячной задержке сдачи объекта. Так, например, в минувшем году поступили покупатели квартиры у ООО "Гринфлайт", действующего в Челябинске.

Калининский районный суд города обязал застройщика оплатить истцам, согласно статьям 9 и 10 закона N 214-ФЗ, не только полную стоимость договора участия в долевом строительстве, но и опять-таки неустойку за пользование чужими деньгами (та же 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от суммы договора за каждый день просрочки) и прочие убытки, которые дольщики понесли в связи с неполучением квартиры вовремя. То есть, скажем, если бы им в ожидании квартиры после того, как вышел срок ее сдачи, пришлось арендовать жилье, то и расходы на него легли бы на нерадивого застройщика. А если бы дольщики покупали квартиру в ипотеку, то решать вопросы с банком опять же пришлось бы строителям.

Кстати, ждать наступления даты, прописанной в ДДУ, а затем отсчитывать еще два месяца, чтобы приступить к процедуре разрыва отношений с застройщиком, вовсе не обязательно. Во все том же судебном решении со ссылкой на пункт 1 части 1.1 статьи 9 N 214-ФЗ сказано, что для одностороннего расторжения договора долевого участия дольщику вполне достаточно предположения о том, что застройщик свои обязательства не исполнит. То есть если стройка встала всерьез и надолго, можно смело идти в суд.

Решение с односторонним разрывом ДДУ можно считать вполне приемлемым. Но недостаток заключается в том, что люди после всех тяжб получат именно деньги, а вовсе не жилье. Его придется покупать опять, и очень вероятно, что вновь у ненадежного застройщика. А значит, возможно, повторение сценария.

Вариант хуже некуда: если ключи не выданы, а квартира куплена не по ДДУ

В общем, проблем с квартирами в недостроенных домах хватает. И закон о долевом участии не в полной мере защищает дольщика. Но еще печальнее, если квартира куплена не по ДДУ, а в виде пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Вот тут все перечисленные проблемы наверняка покажутся цветочками, - говорит адвокат Олег Сухов.

Владивостокский городской суд отказал несколько лет назад в иске члену одного такого ЖСК. В решении сказано, что на покупку жилья в строящемся доме не по договору долевого участия не распространяется ни сам закон N 214-ФЗ, ни даже Закон "О защите прав потребителей". На это, в частности, указывает постановление пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года №17. Вот и получилось, что ЖСК за неисполнение обязательств перед пайщиком ее платить не должен. Равно как и передавать ему квартиру, поскольку дом ещё не построен.

Пайщику, тем не менее, повезло. В соответствии с действовавшей на момент сделки редакцией статьи 1 закона N 214-ФЗ, Приморский краевой суд (следующая инстанция по сравнению с Владивостокским городским судом) посчитал незаконным привлечение средств для строительства иным путем, кроме как по договору долевого участия, и неустойку все же назначил. Но фортуна так улыбается редко кому из членов ЖСК.

Поэтому если вы надумали обзавестись квартирой в новостройке, приобретайте ее все же по договору долевого участия. Тогда и компенсацию с застройщика будет получить легче.

источник: rg.ru/2016/12/06/za-zatiagivanie-srokov-sdachi-doma-dolshchiki-poluchat-kompensaciiu.html


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Luba
сообщение 13.12.2016, 15:32
Сообщение #2


Мл. лейтенант
Иконка группы

Наместник
*****

Группа: консультанты
Сообщений: 457
Регистрация: 11.4.2008

Фотоальбомы



Репутация: 13


Спасибо, но чаще заставляют подписывать доп. соглашение при затягивании сроков, и после этого вам никто ничего не должен.


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
pavel444
сообщение 31.10.2017, 16:18
Сообщение #3


Рядовой
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 7
Регистрация: 13.9.2015

Фотоальбомы



Репутация: 1


А если не подписывать это дополнительное соглашение, что будет? С какой стати я должен вообще ещё что-то подписывать. Если мне начнут что то предлагать подписать, я первым делом подробнее изучу его с юристами. Самостоятельно свою подпись ни под чем ставить не буду.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
OleLukoe
сообщение 31.10.2017, 16:46
Сообщение #4


Капитан
Иконка группы

Император
*********

Группа: Администраторы
Сообщений: 2061
Регистрация: 14.4.2008
Из: мск

Фотоальбомы



Репутация: 26


Цитата(pavel444 @ 31.10.2017, 16:18) *
А если не подписывать это дополнительное соглашение, что будет? С какой стати я должен вообще ещё что-то подписывать. Если мне начнут что то предлагать подписать, я первым делом изучу его с юристами. Самостоятельно свою подпись ни под чем ставить не буду.


Поддержу, если не уверены не подписывайте.


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
VlaDisLavB86
сообщение 28.11.2017, 11:12
Сообщение #5


Рядовой
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 9
Регистрация: 24.11.2017

Фотоальбомы



Репутация: 2


Затягивание сроков.... Уважаемые читатели не бывает так. Сроки не затягивают, а нарушают срок сдачи дома в эксплуатацию и с этого момента у вас возникает право на обращение в суд и взыскание неустойки. Но до этого еще необходимо отправить Застройщику претензию.
Вы должны понимать, что дешевле значит = риск. Конечно всегда хочется рискнуть и быть в плюсе, но не всегда так получается. Так вот возвращаясь к претензии (досудебное урегулирование спора), она должна быть грамотно оформлена и надлежащим образом отправлена(заказным с уведомлением о вручении и описью вложения), только в этом случае будет соблюден досудебный порядок урегулирования спора. При выходе в суд необходимо собрать максимально всю доступную информацию по застройщику(т.к. он может быть уже объявил себя банкротом и.т.д). Гос. пошлина за подачу искового заявления отсутствует в соответствии фз "О Защите прав потребителей" и налогового кодекса РФ.
Со стороны государства Нас максимально защитили (ну на бумаге именно так, было бы еще и на практике). Обращайтесь к юристам, но проверяйте, а то разные ситуации бывают!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
al54454646
сообщение 11.8.2019, 22:45
Сообщение #6


пользователь
Иконка группы

Участник
*

Группа: участники
Сообщений: 11
Регистрация: 7.8.2019

Фотоальбомы



Репутация: 0


А если не подписывать?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему

 



Похожие темы
Прикрепленное изображение Гипсокартон под ключ. От проекта до сдачи объекта
Прикрепленное изображение Серия дома 1-464Д, Саратов (отр.адм.) подскажите серию дома панельная 9 этажка
Прикрепленное изображение дома системы КУБ - Каркас Унифицированный Безригельный (отр.адм) Интересные блочные дома в Бутово
Прикрепленное изображение дома серии 87 проект 87-0120/1.2, 87-073, 87-091, 87-092 (отр.адм.) Помогите определить серию дома (Харьков)
Прикрепленное изображение Дома серии 1-439А, Горно-Алтайск (отр.адм.) Помогите определить серию дома
Сейчас: 15.11.2019, 13:51

Мы в соцсетях! Отказ от ответственности