Опубликовано: Ноябрь 20, 2014
Как правильно выкупить землю у государства
фото: © zdanija.ru Cогласно действующему законодательству, сейчас разрешена приватизация таких объектов недвижимости, как различные заводы, другие промышленные предприятия, здания и сооружения, однако оформление в собственность земли, на которой они находятся, практически не представляется возможным. Поэтому она почти всегда находится в бессрочном пользовании или в аренде.
Таким образом, получается, что на земельных участках, собственниками которых является государство или муниципалитеты, располагаются здания и сооружения, принадлежащие предпринимателям без образования юридического лица и другим частным коммерческим организациям, которые либо приватизировали их, либо выкупили у предыдущих владельцев. Пожалуй, все эти собственники наверняка не один раз задавались вопросом: можно ли купить тот участок земли, где находится принадлежащая им недвижимость?
Еще в 2007 году, 30 октября, начала действовать большая часть положений Федерального закона №212-ФЗ 2007 "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности". Этот законодательный акт был разработан и принят для того, чтобы окончательно сформировать в единые объекты недвижимость, которая находится в частной собственности, и земельные участки, на которых она расположена.
Когда возникает обязательство переоформления прав на земельные участки? 
фото: © zdanija.ru Юридические лица обязаны переоформить земельные участки в том случае, если они в свое время взяли их в бессрочное пользование. При этом согласно действующему закону все юридические лица должны вместо права бессрочного пользования земельным участком оформить на него арендный договор. Исключение составляют лишь государственные предприятия и учреждения, муниципалитеты, органы местного самоуправления и государственной власти. Для этого установлен срок до 1 января 2010 года. Те же, кто не переоформит право бессрочного пользования землей до этого времени, будут нести административную ответственность.
С начала 2011 года вступает в силу статья 7.34 Кодекса об административных правонарушениях, в которой прописана мера ответственности для тех, кто будет нарушать сроки и порядок переоформления прав бессрочного пользования землей на права аренды, а также не успеет вовремя приобрести земельный участок в собственность или нарушит порядок приобретения. Нарушители должны будут заплатить штраф от двадцати до ста тысяч рублей.
Для частных предприятий, имеющих на сегодняшний день право бессрочного пользования земельными участками, на которых находятся такие объекты, как трубопроводы, шоссейные и железные дороги, линии электропередач и некоторые другие сооружения инфраструктуры, действует другой срок переоформления. Для таких юридических лиц он продлен вплоть до начала января 2013 года.
Какова процедура переоформления земельного участка в собственность?
Для того чтобы переоформить земельный участок в собственность, необходимо сделать следующее:
- заинтересованное в таком переоформлении лицо должно подать соответствующее заявление с просьбой предоставить ему земельный участок, или просто переоформить право на него, или же оформить этот участок в его собственность;
- исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления рассматривает поданное заявление и принимает решение о предоставлении земли на соответствующем праве;
- после этого предоставленное право должно быть зарегистрировано на основании Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Эти изменения в законодательстве, прежде всего, имеют отношение к выкупу или предоставлению в аренду земли, собственником которой являются муниципальные или же государственные органы и на которой находятся строения, сооружения и здания, приватизированные ранее. При этом как физические, так и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений и строений, обладают исключительным правом на приватизацию этих земельных участков.
Согласно закону, регламентирующему введение в действие норм Земельного кодекса Российской Федерации, законные хозяева строений, зданий и сооружений имеют право приобретения на правах частной собственности арендованных ими земельных участков вне зависимости от того, началась ли их аренда до того, как вступил в силу Земельный кодекс РФ или же после.
Что делать, если отказано в приобретении земельного участка в собственность?  фото: © zdanija.ru Как это зачастую бывает, власти могут и не захотеть продавать земельный участок имеющим на то право организациям или же гражданину. Чаще всего чиновники мотивируют свой отказ тем, что они не в состоянии осуществить продажу земли до ее разделения на муниципальную и находящуюся в федеральной собственности. На самом же деле эта причина отказа надуманная и противоречит действующему законодательству.
Такого рода отказ состоит в противоречии действующему Федеральному закону №137-ФЗ, который регламентирует процедуру введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В десятом пункте третьей статьи этого законодательного акта четко указано, что если на земельный участок, который еще не прошел разграничение собственности, не зарегистрировано право собственности государства, то это не может служить препятствием для распоряжения им. При этом такие земельные участки находятся в распоряжении городских округов и других районных органов муниципального самоуправления. В том же случае, если такие участки находятся на территории административных центров или столиц субъектов РФ, ими распоряжаются местные органы самоуправления. Бывает также, что согласно законам субъектов РФ устанавливается, что эти земельные участки передаются в распоряжение исполнительных органов власти соответствующих субъектов Российской Федерации.
В таких субъектах Российской Федерации, как Москва и Санкт-Петербург, которые являются городами федерального значения, земельные участки находятся в распоряжении их местных органов исполнительной власти в том случае, если местные законы не устанавливают, что эти полномочия принадлежат органам местного самоуправления муниципальных образований этих городов.
Куда нужно обратиться, чтобы купить землю?
Для того чтобы осуществить приватизацию земельного участка, нужно подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления или же государственной власти и обязательно приложить к нему кадастровую карту этого участка. Федеральный орган исполнительной власти, который уполномочен регулировать в нормативно-правовом отношении вопросы, касающиеся собственности на землю, устанавливает перечень документов, которые нужно приложить к заявлению.
Срок рассмотрения заявлений граждан и организаций о приобретении права собственности на земельные участки составляет один месяц. В случае принятия положительного решения уполномоченными органами готовится договор купли-продажи и направляется подателю заявления. Если же собственник сооружения, здания или строения после направления заявления получает от уполномоченного органа власти не положительный ответ и договор купли-продажи, а отказ и предложение заключить договор аренды, то он, согласно действующему законодательству, вправе обратиться в арбитражный суд для того, чтобы он признал действия (или же бездействие) государственного органа неправомерными на основании и в порядке, предусмотренном двадцать четвертой главой Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В том случае, если по каким-либо причинам нет кадастровой карты земельного участка, то в соответствии с дежурной кадастровой картой, содержащей всю необходимую информацию о градостроительной документации и расположении этого участка, орган местного самоуправления в течение месяца обязан изготовить кадастровую карту и утвердить проект, определяющий границы участка.
Органы государственной власти в течение двух недель после того, как им будет представлен проект границ земельного участка, обязаны решить, предоставлять его юридическому лицу или гражданину или же нет. Действующие на местности границы земельного участка подлежат установлению на основании именно этого проекта. Все работы по составлению кадастрового плана и определению границ участка оплачиваются заявителями.
Отказано в приобретении прав собственности на земельный участок может быть лишь в том случае, если он ограничен в обороте, запрещена его приватизация в соответствии с действующим федеральным законодательством, а также если он зарезервирован для муниципальных или государственных нужд.
Что делать нескольким собственникам одного помещения?
Часто бывает так, что в сооружении, которое расположено на одном неделимом участке, есть несколько независимых собственников, которым, к примеру, принадлежат различные его помещения или же офисы. Тогда собственники, юридические или физические лица, могут оформить участок в долевую собственность с учетом того, какая именно доля здания принадлежит каждому из них.
Однако если сложилась такая ситуация, при которой одни помещения в здании принадлежат одним юридическим или физическим лицам на правах собственности, а остальные находятся у других организаций или частных лиц в оперативном управлении или же хозяйственном ведении, то выкупить земельный участок, на котором это здание размещается, невозможно. Если федеральным законодательством не предусмотрено иное, то в этом случае можно взять землю в аренду, по условиям которой на стороне арендатора будет несколько лиц. Однако для этого необходимо, чтобы все без исключения правообладатели согласились вступить в такой арендный договор.
от: Леонова Татьяна,
Похожие темы:
|
