Опубликовано: Ноябрь 20, 2014
Варианты выполнения оценки земли
фото: © zdanija.ru Любые операции с недвижимостью могут потребовать наличие такой важной их составляющей, как данные по оценке земельного участка. Например, если Вам потребуется выполнить передачу земли кому-либо, или если Вы решили совершить приобретение земельного участка, находящегося в собственности государства – Вам обязательно потребуется выполнить такую оценку. Ее можно выполнить также в процессе уточнения кадастра, а также и перед вложением инвестиций. При этом необходимо учитывать и стоимость, и сроки выполнения этой оценки, т. к. они могут оказаться весьма существенными.
Услуга оценки земли является лицензируемым видом деятельности. Поэтому, во избежание неприятностей, необходимо убедиться, что лицо, предоставляющее Вам эту услугу, обладает действующей лицензией.
 фото: © zdanija.ru Существуют три варианта выполнения оценки – сравнительный, по прибыли и по остатку.
Если имеются достоверные данные для сравнения участков, а также возможность получить соответствующие уточняющие коэффициенты, то используют метод сравнения. При правильном подборе всех составляющих такой методикой даст наиболее достоверные результаты, соответствующие реальному положению дел на рынке недвижимости.
Наличие на земельном участке зданий или иной недвижимости, а также сдача участка или недвижимости в аренду – является условием для изменения рыночной стоимости участка.
Но иногда в этих случаях есть смысл использовать метод оценки по прибыли. Если Вам необходимо определить перспективную стоимость земли – оценка по прибыльности участка будет лучше отражать реальную его цену.
В случае, если в результате работы над участком произошло повышение его стоимости и это необходимо зафиксировать для каких-либо целей, то оценка выполняется методом остатка. Имеющаяся стоимость увеличивается в зависимости от стоимости вложений. Далее оценивается полученная земля с учетом, что ее использование будет выполняться максимально эффективно.
Выбрать вариант необходимо после подготовки всех исходных данных, а также после выполнения предварительного анализа имеющихся возможностей выполнения оценочных операций. Все выводы необходимо согласовать с владельцем земли.
фото: © zdanija.ru В результате выполнения оценочных операций исполнитель составляет отчет, который и есть искомый документ. Отчет составляется, исходя из закрепленных нормативными документами требований. Если сказать кратко – в отчет входят : название участка, его план, описание, цель оценки, использованные материалы, обоснование выбора метода оценки, иллюстрирующие фотографии, окончательное заключение и дата выполнения работы.
Достоверная оценка реальной стоимости земли является фундаментом в вопросе выделения инвестиций и принятия решений о дальнейшем использовании данного участка.
от: CWriter,
Похожие темы:
|
