Опубликовано: Ноябрь 20, 2014
Как купить пустующий дом в деревне? В деревнях и поселках, расположенных на незначительном удалении от крупных городов, всегда есть несколько заброшенных домов. Часто мы видим их, проезжая мимо или следуя к месту отдыха. Давно пустующие, ветхие строения с заколоченными окнами, разрушенным забором и требующей ремонта крышей медленно разрушаются. Но вне зависимости от текущего состояния такого дома, и на него появится спрос, как только потенциальный покупатель найдет реальную возможность приобрести его. 
Довольно часто стоимость недвижимости в деревне, расположенной в пределах ста километров от города, может быть очень низкой. При стоимости однокомнатной квартиры в городе от двух с половиной миллионов рублей, небольшой дом в деревне с участком можно приобрести в пределах двухсот-трехсот тысяч. Но не цена является главным виновником того, что многие объекты недвижимости оказываются невостребованными.
Основной причиной того, что оставленные своими владельцами дома, не находят нового хозяина, является отсутствие юридических оснований для покупки такого имущества. Чаще всего дом оказывается пустым в виду одной из двух основных причин: 1. Владелец дома и члены его семьи уехали в другой населенный пункт и не смогли реализовать дом среди жителей своей деревни. При этом в качестве реализации в большинстве случаев подразумевается формальная уступка права пользования и владения имуществом, так как фактически более девяносто процентов домов и земельных участков в деревнях не оформлены в собственность. Следовательно, продать их в общепринятом смысле с переходом права собственности от продавца к покупателю и внесением соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не представляется возможным. Переход дома от одного владельца к другому никак не отражается в реестре регистрационной палаты, так как и самого этого дома как, объекта регистрации, не существует до тех пор, пока его владелец не оформит его в собственность. 2. Последний владелец дома умер, не имея наследников, или наследники по какой-то из причин не приняли наследство. Такие ситуации являются достаточно распространенными, и большая часть домов оказывается пустующими именно в связи с этим. Имущество, которое после смерти владельца не перешло к его наследникам, считается выморочным и переходит в собственность государства. Положение выморочного имущества регулируется статьей 1151 ГК РФ, согласно которой, расположенное на территории муниципального образования жилое помещение, в случае признания его выморочным, переходит в собственность этого образования. В дальнейшем это имущество включается в состав жилого фонда социального использования данного муниципального образования и может быть передано нуждающимся гражданам для проживания. 
На практике приобретение пустующего дома, отнесенного к выморочному имуществу, является менее хлопотной процедурой, чем розыск владельца дома, покинувшего деревню несколько лет назад. В случае признания дома выморочным имуществом, потенциальному покупателю следует обратиться в сельсовет того поселения, в котором расположен интересующий дом. Убедиться в том, что на дом действительно нет прав и требований третьих лиц, можно ознакомившись с данными учетных записей по всем жителям деревни. Когда имущество признается выморочным, нет оснований опасаться, что когда-нибудь появится первый владелец дома, или кто-то из его наследников, и потребует освободить помещение. На основании заявления о предоставлении интересующего дома для проживания потенциального покупателя, сельсовет издает местное постановление о передаче дома на основании договора социального найма. В дополнение к этому следует также заявить о предоставлении приусадебного земельного участка, на котором расположен дом. После этого новый владелец имеет право пользования домом и земельным участком. Для получения права распоряжаться этим имуществом необходимо будет оформить его в собственность. Это можно сделать как самостоятельно, так и обратившись к услугам специалистов по недвижимости. В первом случае необходимо будет самостоятельно собрать дополнительные документы, требуемые для оформления дома в собственность. Во втором случае эту процедуру можно доверить агенту. Вне зависимости от выбранного варианта следует помнить, что главные документы-основания, которыми является постановление о предоставлении жилого дома для проживания, а земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства уже есть. Таким образом, оформление дома в собственность является только вопросом времени. Намного сложнее обстоит ситуация, когда у дома есть владелец или существует правопреемник. Несмотря на то, что фактически дом пустует много лет, такой владелец может рано или поздно объявиться, потребовать освободить его дом и начать пользоваться всеми улучшениями, произведенными в нем в его отсутствие. При этом он будет абсолютно прав, так как пока он жив, за ним сохраняется право пользования и владения домом. И только он может фактически осуществить процедуру оформления дома и приусадебного земельного участка в собственность. Несмотря на очевидные сложности этого варианта, приобрести такой дом и оформить на него право собственности все же можно. Для этого, как и в случае с выморочным имуществом, следует обратиться в сельсовет. На основании учетных записей по интересующему дому необходимо установить всех лиц, которые имеют право проживания в этом доме. После этого потребуется найти прежнего владельца или его наследников и вместе с ними отправиться в сельсовет. В сельсовете, желательно в присутствии свидетелей, владелец должен заявить о том, что он не собирается более использовать указанный дом для проживания, что теперь он проживает по другому адресу. Об этом работник сельсовета вносит соответствующую запись. Одновременно с выбытием одного владельца, в книгу записей вносятся сведения о новом хозяине дома. Дальнейший алгоритм действия покупателя аналогичен порядку оформления в собственность дома, признанного выморочным. 
Несмотря на объективные сложности покупки домов и земельных участков в деревнях, это в значительной мере компенсируется низкой стоимостью таких сделок. В зависимости от принятого в отдельно взятом населенном пункте порядка взаимодействия сельсовета с потенциальными покупателями, процесс покупки может иметь некоторые особенности. С этими особенностями можно ознакомиться в ходе консультации со специалистами по недвижимости данного сегмента рынка. А в их отсутствии или при желании действовать самостоятельно, следует напрямую обратиться в сельсовет. Безусловно, затраты на услуги агента по недвижимости увеличат стоимость покупки. Но когда действовать самостоятельно нет времени, или не хватает уверенности в успехе начинания, участие в сделке экспертов способно существенно облегчить процесс покупки пустующего деревенского дома. Леонид - Март 14, 2013
Хитрый, проблемный но дешевый - в гражданском кодексе есть статья позволяющая вам найти имущество и забрать его себе если не установлен хозяин (в том числе недвижимое). По идеи идете в милицию и пишите заявление о находке такого имущества и то, что берете на себя бремя его содержания до нахождения владельца. Если менты владельца найти не смогли снимайте дом на видео и фото, подтверждаешь свои вложения в дом документами и пользуешься. Если владельцы и заявятся потом вы с них можете требовать компенсацию своих затрат и вознаграждение за поддержания их имущества в порядке.
С вопросом знаком теоретически, практики по таким вопросам не нашел, самому тема интересна. Интересно мнение юристов на этот счет.
от: MariaKat ,
Похожие темы:
|
