Опубликовано: Ноябрь 21, 2014
Легко ли купить земельный участок по ипотеке? Как и на каких условиях оформляется ипотечный кредит на земельный участок. 
фото: © zdanija.ru На сегодняшний день у желающих обзавестись собственным «домиком в деревне" есть 2 способа разрешения данного вопроса: или купить готовый коттедж, или приобрести земельный участок, а затем построить дом своими силами, так, как вам хочется. Любой вариант при этом имеет свои плюсы, так сказать, были бы деньги. Однако, если средств недостаточно, возможно попробовать получить на покупку недвижимости целевой кредит в каком-либо банке, иначе говоря, оформить земельную ипотеку. Такие сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом России, Земельным кодексом и федеральным законом "Об ипотеке" (гл. "Особенности ипотечного кредитования земельных участков"). Однако получить подобный кредит нелегко. Так как принятие решения о кредитовании подобного рода приобретений является для банка более дорогим и более трудоемким - поскольку предмет залога является менее ликвидным в сравнении с городской недвижимостью. А соответственно будет выше и процентная ставка, а также требования к заемщику будут иные. К самой земле тоже предъявляются достаточно жесткие требования. В первую очередь, участок должен числиться на кадастровом учете вместе с присвоением ему соответствующего кадастрового номера, а кроме того предоставленным планом, в котором обозначены границы землевладения. Такой документ выдается непосредственно Комитетом по земельным ресурсам. И лишь только при наличии готовой копии плана данного участка может быть заключен ипотечный договор. Приобретаемый земельный участок в качестве обеспечения его по кредиту, помимо этого должен относиться непосредственно к землям сельхозназначения либо поселения с наличием соответствующих разрешений на пользование такими категориями земель. Так или иначе, приобрести земельный участок в кредит можно только, если земля не была выведена или не была исключена из оборота (т.е. муниципальные земли) - это к тому же требуется подтвердить документально. 
фото: © zdanija.ru Самое важное требование - земельный участок должен располагаться именно в этом же регионе, как и выбранный Вами для кредитования банк! Какие документы понадобятся от заемщика - это зависит от конкретного банка, у каждого кредитного учреждения (т.е. будущего залогодержателя) они могут отличаться, к тому же различаются еще и требования, предъявляемые к земельному участку. Так, для одного банка это может оказаться 8 соток, а для иного - 12 и т.д. В целом на деле такие ипотечные "земельные" выдаваемые по кредиту продукты декларируют в России всего около десятка банков, однако даже они требуют достаточно высокий первоначальный взнос - примерно до 40 процентов от стоимости земельного участка.
от: kopirajter,
Похожие темы:
|
