Опубликовано: Ноябрь 21, 2014
Кто и зачем покупает землю? Последние несколько лет инвесторы вкладывали свободные средства в земельные участки, надеясь впоследствии застроить их. Однако кризис нарушил все их планы, лишив их средств на реализацию проектов. В результате по Московской области сложился крупный рынок земельных площадок... 
фото: © zdanija.ru Инвестиции внарезку По словам Сергея Мигунова, руководителя управления развития и маркетинга ГК «Конти», в 2010 году было заключено несколько десятков сделок с крупными наделами в Подмосковье, а в 2011 году количество сделок значительно возросло. Сейчас, по словам Юрия Лакеева, генерального директора Land Management, в Московской области продаются около 3 тысяч участков площадью от одного гектара. Все земли разного предназначения: для поселений, для сельхозработ, промышленные земли. При этом вся необходимая документация присутствует только на 100 участков. На остальные участки перспектива получения всех необходимых разрешений довольно призрачна. Более того, часть участков составляют давние активы землевладельцев, которые они желают продать. «Часто участок поступает в продажу после того, как собственник понимает, что у него не хватает средств на его разработку и освоение. Однако есть и такие, для кого продажа земли не является крайней необходимостью, а скорее частью стратегии», - говорит Лакеев. 
фото: © zdanija.ru Как говорит Дмитрий Цветков, директор ведомства загородной недвижимости Penny Lane Realty, многие владельцы крупных земельных участков пытаются часть из них продать по адекватной цене. По его словам, сейчас на рынке представлено две категории крупных землевладельцев. К первой категории относятся владельцы крупных земельных участков, которые имеют долги. Когда-то они приобрели землю, допустим, по 10 тысяч долларов за сотку, из них каждые 7 тысяч долларов за сотку были кредитными средствами. Теперь же цена на эту землю упала до 5 тысяч долларов за сотку. Естественно, собственнику невыгодно продавать ее по такой цене, вот он и ждет, когда цена восстановится. Ко второй категории относятся землевладельцы, которые приобрели землю в кризис с большими скидками, либо при ее покупке не брали кредит. Они прекрасно понимают, что не могут завышать цену на свой актив и выводят его на рынок. Если говорить о расположении продаваемых участков, то, по словам Дмитрия Цветкова, основная их часть расположена на скоростных трассах, таких как Новорижское или Киевское шоссе, либо на южных направлениях. «Большинство земель выставлено на продажу по Симферопольскому (19%) и Новорижскому (27%) направлениях. 25% из всех продающихся земельных участков расположены приблизительно в 30-50 километрах от МКАД, и около 22% - на расстоянии 50-70 километров от МКАД»- сказал эксперт. Спрос инвесторов По словам экспертов, чаще всего крупные участки приобретают инвестиционные компании, которым необходима земля для складов, строительства, торгового цеха или организации производства. Многими потенциальными покупателями являются застройщики, которые умеют реализовывать новые проекты и хотят это делать. Также покупателями могут быть финансовые инвесторы, которые располагают свободными финансовыми средствами и вкладывают их в строительство жилых домов. Земельные участки приобретают и частные инвесторы, и инвестиционные компании. Но если частных инвесторов обычно интересует земля площадью 3-5 гектаров, то компании обычно приобретают более крупные участки - 5-10 гектаров и более. Для многих региональных инвесторов приобретение земельных участков может стать стартом для выхода на московский рынок. Также к отдельной группе можно отнести промышленников, которые приобретают земельные участки для создания простого производства, не требующего длительного строительства или дорогого оборудования. Они обычно приобретают участки площадью в несколько гектаров. При этом участок может быть ликвидным только в том случае, когда к нему проведены коммуникации. Также под дачное строительство и для сельхозработ часто приобретают земли в дальнем Подмосковье. Вопрос цены Стоимость участков зависит от их назначения. Например, цена оптового участка для строительства жилого дома в Московской области может колебаться от 7 до 30 тысяч долларов за сотку. Промышленные земли стоят дешевле, а сельскохозяйственные участки иногда можно приобрести по цене менее 1 тысячи долларов за сотку. Например, в 14 километрах от Пятницкого шоссе имеется в продаже 6 гектаров земли, предназначенной для строительства малоэтажных домов. Его цена составляет 8 тысяч долларов за сотку, или 4,8 миллиона долларов. На Калужском шоссе, в 24 километрах от МКАД продается промышленный участок 2,5 гектаров, стоимость которого составляет 5,6 тысяч долларов за сотку, или 1,1 миллион долларов. А по Киевскому шоссе, в 35 километрах от МКАД, имеется в продаже земля, предназначенная для сельхозработ, площадью 4,6 гектаров, по цене 500 долларов за сотку, или 233 тысячи долларов. Так что сельскохозяйственные земли можно приобрести по 200-300 долларов за сотку. фото: © zdanija.ru Стоимость земельного участка в значительной степени зависит от удаленности от столицы и направленности. Поэтому по средней цене судить о земельном рынке не совсем корректно. По мнению Дмитрия Цветкова, цены на оптовые участки всегда были завышены. Но если знать места, то вполне можно приобрести хороший участок по приемлемой цене. Важным событием стало заявление правительства Москвы о расширении границ. Это значительно изменило рынок земли в Москве и области. Цены на участки выросли в тех регионах, которые затронет расширение.
от: Леонова Татьяна,
Похожие темы:
|
