Опубликовано: Ноябрь 21, 2014
Как следует выбирать земельный участок за городом под постройку дома?
Первым этапом проектирования любого дома является выбор земельного участка, на котором он будет стоять. При выборе такого участка следует руководствоваться следующими основными требованиями.
Площадь участка должна быть приблизительно в 10 раз больше площади дома. Если запроектированная площадь дома 2 сотки, то участок должен быть 20 соток. Такая пропорция не является аксиомой, но позволит дому быть максимально ликвидным.
Следует обратить внимание на прочность грунта. Мягкие грунты требуют больших затрат на укрепление фундамента. К тому же при продолжительных дождях они могут размокать, сползать, деформироваться и фундамент может быть поврежден.
Также следует обратить внимание на доступность всех коммуникаций: электричество, водо- и газопровод, канализация, телефон, почта и прочие. Для строительства необходимо наличие неподалеку фирм, которые будут выполнять работы.
Есть ряд более мелких аспектов, которым также следует уделять особое внимание: - - пейзажная красивая местность;
- - достаточное удаление от соседних домов;
- - достаточное количество солнечного света, падающего на дом;
- - наличие поблизости магазинов, учебных заведений, больниц, мест отдыха и занятий спортом;
- - благоприятная экологическая обстановка.
Как правило, в престижных загородных районах цены на земельные участки космические. А значит нужно выбирать пригород, где и цены ниже, и воздух чище. Для поиска участка можно прибегнуть к помощи посредников, которые все хлопоты возьмут на себя. Стоимость их услуг, как правило, составляет 3…5% от стоимости участка.
Следует продумать, как можно добраться в город. Каким бы хорошим ни был загородный дом, в городе остаются все самые любимые магазины, дискотеки, друзья, а также работа и коллеги. Поэтому в город придется ездить часто и нужно предусмотреть качество покрытия дорог, удаленность остановки общественного транспорта и регулярность его движения, поскольку не всегда будет возможность добираться до города собственным автомобилем. Продумывая въезд в город, следует избегать транспортных магистралей, поскольку они всегда значат длинные пробки.
Анализируя участок, следует уделить особое внимание грунту, спросить у местных жителей, не располагались ли на этом месте раньше химические заводы или другие сооружения, которые безнадежно могли испортить почву и воду. Следует исследовать способ подачи воды в дом. Это может быть общая сеть или индивидуальный источник. Вода – основа любой жизни, поэтому проблем с ней не должно возникать никогда. Может случиться, что участок стоит дешево из-за отсутствия воды или скважины. Не следует откладывать бурение собственной скважины на будущее – она должна быть в наличии и готова к эксплуатации всегда, ведь на ее сооружение могут уйти десятки тысяч долларов.
Узнайте, сколько энергии Вам сможет выделить администрация района. На сотку площади дома нужно примерно 10 кВт, а по нормам на 1 дом нельзя выделять более 9,6 кВт. Поэтому наверняка придется прибегнуть к созданию собственных подстанций и альтернативных источников энергии. Другим выходом из ситуации является качественная оптимизация энергопотребления всего дома.
И в завершение нужно уделить особое внимание приватизации земли. Она может быть приватизирована или нет. Если в первом случае закон Вам ничем мешать не станет при покупке, то во втором могут возникнуть серьезные проблемы с государством. По закону продавать можно только приватизированную землю. Если она таковой не является, то ее владелец всего лишь уступает за деньги своё право на её приватизацию Вам, причем сама приватизация земли происходит на бесплатной основе. Но сможете ли Вы доказать, что имеете законные основания на приватизацию этого участка? Здесь и начинаются проблемы. Проще и безопаснее покупать приватизированную землю.
Когда участок проанализирован, полностью устраивает и есть большое желание его купить, тогда следует приступать к выбору проекта самого дома.
от: Alx85,
Скрыть комментарии (0)
Похожие темы:
|
