Опубликовано: Ноябрь 21, 2014
Правильный выбор земельного участка Вот и пришло время, когда можно купить землю. И не какие-то там 6 соток, где негде развернуться, а нормальный участок такого размера, на который хватит денег. Вы осознанно сделали выбор между квартирой и частным домом в пользу последнего, и вам предстоит большая стройка. А для строительства дома необходим участок земли. Поскольку вы проживаете в России, а не в Японии, дефицит земли вам не грозит еще довольно долгое время. Некоторый дефицит все же наблюдается в столице и вокруг нее, и это приводит к постоянному росту цен на землю. Но это явление временное. Сейчас все больше людей осознает, что комфортно жить можно не только вблизи столицы. А вдали от нее земли много, и можно выбрать участок на любой вкус. Но как выбрать участок и при этом не потратить лишних денег? Какие могут быть подводные камни при выборе участка? По каким критериям его следует выбирать? Сейчас попробуем в этом разобраться. Далее содержатся несколько советов, которые помогут вам при покупке земельного участка и позволят избежать некоторых неприятностей, которые случаются при слишком поспешной покупке земли. 1. Назначение земли. Следует сразу же понять, что не на любом участке можно строить частный дом. Каждый участок земли имеет конкретное назначение, и это не зависит от того, кто им владеет. При выдаче конкретного участка в собственность или пользование определяется его конкретное назначение и границы его использования. Все это определяется категорией земель, к которой принадлежит данный участок. Все эти категории устанавливаются Земельным кодексом России. В Перечне категорий существуют земли для сельского хозяйства, земли для приусадебных хозяйств, или дачи, земли для промышленности, земли для лесного хозяйства, земли для частного строительства, и другие категории. Из всего этого разнообразия нас интересует только одна категория - земли для частного строительства. При покупке участка будьте внимательны и не покупайте дачные участки даже по небольшой цене. У этих земель совсем другое назначение - ведение садового и огородного хозяйства. Строить дом для постоянного проживания вам никто не разрешит. И даже если вы построите, вам не разрешат в нем прописаться. Не следует путать назначение земли и форму собственности. Назначение земли не зависит от формы собственности. Вы можете приватизировать дачный участок, но целевое назначение при этом не изменится. Если вдруг государству понадобится эта территория для строительства дома, дороги, промышленного предприятия, или любых других целей, оно может предложить вам равноценный участок в другом месте, но это снова будет дачный участок. Цена на такие участки намного меньше, чем под частную застройку. 2. Приватизация земли. Согласно закону, продавать и покупать можно только приватизированную землю. Если кто-то предлагает вам купить землю, которая не была приватизирована, он просто уступает вам право приватизировать данный участок. Нужно учитывать, что государство не продает землю, а позволяет ее бесплатно приватизировать в тех случаях, когда для этого есть законные основания. Для того, чтобы узнать, кто имеет право на бесплатную приватизацию, и как это право получить, необходимо изучить соответствующие документы. В данном случае речь идет об уступке права на приватизацию участка за денежное вознаграждение. Такие действия являются незаконными, поэтому на это идти не следует, даже если цена привлекательная. Единственным документом, который имеет силу в данном случае, является "Государственный Акт на право собственности". В этом документе указывается площадь участка, его границы, целевое назначение земли, адрес, данные собственника, основание, по которому акт выдан, и другая необходимая информация. Акт может быть первичным или вторичным. Первичный акт выдается во время приватизации первому собственнику участка. Поводом к выдаче акта является решение местного органа власти. Вторичный акт выдается при покупке данного участка у первичного собственника на основании договора купли-продажи. Если вы решили купить какой-либо участок, обязательно проверьте наличие такого акта у продавца. 3. Удаленность от города и способы проезда. Еще одним очень важным фактором при выборе участка для дома является его удаленность от города. Как бы ни была прекрасна жизнь в загородном доме, вам все равно время от времени придется ездить в город. Причины могут быть самые различные - на работу, в гости к друзьям, в кино, в ресторан, в супермаркет за продуктами, в музей, в банк, в магазин бытовой техники или одежды, в сервисный центр и еще много других потребностей. Многие элементы городского сервиса за городом еще не скоро появятся. Поэтому желательно, чтобы до города можно было добраться быстро и с наименьшими затратами. Следует также обратить внимание на дорогу. К сожалению, хорошие дороги у нас пока что больше исключение, нежели правило. Даже при небольшой удаленности от города плохая дорога может свести на нет все преимущества. В город придется ездить очень часто, и не всегда вы сможете использовать личный автомобиль. Определите ближайшие остановки пригородного транспорта (автобусы, маршрутки, электропоезда), выясните расписание и регулярность движения. Хорошо, если маршрутка или автобус выведет вас к станции метро. Выясните время пиковых загрузок транспорта и составьте для себя расписание, наиболее удобное для поездки. Исходя из того, что в город придется ездить очень часто, подумайте о своем автомобиле. Возможно, вам понадобится более экономичная модель. Продумайте наиболее удобные и короткие маршруты. В любом случае вам придется подумать об экономии бензина. 4. Площадь и размер участка. Заранее определите размер желаемого участка. Слишком маленький участок может оказаться тесным, а слишком большой - непомерно дорогим. Конечно, некоторые умельцы умудряются строить дом и на 6 сотках, но в такой тесноте вы будете постоянно испытывать дискомфорт, а из окон будут видны только соседские заборы. И нужно ли было менять квартиру на дом ? Для постройки комфортного дома площадью 150 кв.м. требуется минимум 10 соток, а еще лучше - 15. А если у вас есть 20 соток, вы сможете разместить и дополнительные строения, например, гараж, сауну, бассейн, домик для прислуги, помещение для инвентаря, летнюю беседку, теплицу. Будет место для сада и огорода. В общем, нужно брать максимально возможный участок, на который хватает денег. Обычно для застройки предлагаются участки площадью 15-20 соток, но иногда встречается 10 и 25. Если вам нужна большая площадь, можете купить несколько смежных участков, а если меньшая - попробуйте договориться о совместной покупке большого участка. Правда, после этого вам необходимо надлежащим образом оформить документы и получить акт собственности для каждого покупателя. Наиболее привлекательными являются участки квадратной формы. На них удобно размещать дом и другие строения. Треугольные, трапециевидные и вытянутые участки пользуются меньшим спросом. 5. Наличие коммуникаций. Коммуникации - это не только дорога с асфальтированным покрытием, но и наличие газа, электричества, водопровода и канализации. Многие городские жители привыкли к благам цивилизации и принимают их как само собой разумеющееся. Но здесь нужно исходить из чувства реальности. Все коммуникации вам придется проводить за свой счет, а это, увы, недешево. Электричество вам будет нужно с самого начала строительства. Газ тоже очень желателен, поскольку это самый дешевый вид топлива. Водопровод за городом пока остается редкостью, а канализация - тем более. Вероятнее всего, придется бурить скважину и пользоваться септиком. Хорошо, если расстояние до дороги и ближайшего электрического столба не превышает 500 метров. Дорогу желательно иметь с твердым покрытием, поскольку грунтовая после хорошего ливня превратится в болото, а во время осенних дождей вам придется сидеть дома безвылазно. 6. Рельеф местности, лес, вода. Местность, на которой расположен участок, главным образом влияет на его привлекательность. Хорошо, когда невдалеке находится лес или водоем. Если же рядом и то, и другое, считайте, что вам крупно повезло. Если рельеф местности относительно ровный, на нем легче возводить здание. В том случае, если местность холмистая, скорее всего, придется проводить работы по укреплению грунта, но зато из окна будет открываться невообразимый пейзаж. 7. Расположение участка. Участок для застройки может находиться в селе, на окраине села (в коттеджной застройке) или коттеджном городке. Расположение участка среди сельских домов, прямо говоря, нежелательно. Во-первых, это запах от коров, свиней, кур, навоза и сельскохозяйственной техники, во-вторых, непривлекательное соседство с местными алкоголиками, в-третьих, нездоровая зависть и излишнее любопытство. Положительным моментом может быть близость дороги и наличие коммуникаций. Наибольшее распространение получили участки в коттеджной застройке. Их главным недостатком является беспорядочная застройка трех- или четырехэтажными "шедеврами" архитектуры. Лучше выбирать участок, где соседи уже закончили свои эксперименты, и вы сможете определить, какой дом впишется в этот рукотворный пейзаж. Конечно, и в этом случае есть небольшая вероятность того, что однажды перед вашими окнами возникнет четырехэтажная крепость с уродливыми башнями. Коммуникации в таких местах прокладываются ближе к окончанию строительства. Если много пустующих участков, значит, коммуникации появятся нескоро. Дорогу следует делать только тогда, когда строительство закончено, иначе ее разобьют самосвалы и трактора. Электричество и газ нужно проводить вскладчину, а для этого все участки должны принадлежать реальным хозяевам. Но все же наибольшим спросом пользуются пустые участки в коттеджных городках. Здесь в основном встречаются два типа строений - дома под ключ и незавершенное строительство. Желания продавца понятны - он хочет получить деньги не только за землю, но и за готовый объект. Дома в таких городках строятся в едином архитектурном стиле. В данном случае вы имеете уже готовый дом со всеми коммуникациями. Стоит это, конечно, несколько дороже, зато эти городки обладают неоценимым преимуществом. В них уже проложены коммуникации, они обладают общей инфраструктурой, в них организована охрана. И вдобавок, здесь проживают достаточно обеспеченные люди, что оградит вас от неблагополучных соседей с их неадекватными привычками. Итак, если вы готовы заплатить немного больше за уже готовый комфорт и удобство, коттеджный городок - это ваш выбор. 8. Что делать с недостроем ? Довольно часто встречаются участки, на которых расположены недостроенные объекты. Чаще всего люди строили эти объекты для себя, но по каким-то причинам им не удалось завершить строительство. Строительного брака здесь, как правило, нет, но объект нуждается в тщательном исследовании. Дело в том, что за два-три года в материале без соответствующего ухода могут произойти необратимые изменения, которые могут проявиться через несколько лет эксплуатации. Если внешний вид объекта не вызывает у вас отвращения, и вы готовы закончить строительство, вам прежде всего необходимо найти проектную документацию и определить возраст объекта. По наличию проектной документации и по соответствию реального объекта тому, который утверждался в проекте, вы можете судить о честности продавцов. Если дом стоял два-три сезона без отопления, вам придется потратить значительную сумму на его восстановление. В противном случае затраты на эксплуатацию могут превысить самые пессимистичные прогнозы. Если же долгострою больше трех лет, связываться с ним, вообще говоря, не стоит. У таких домов невозможно проверить качество строительства. Самым важным элементом дома является фундамент. Если не были проведены изыскательские работы на грунте, либо фундамент возводили с отступлениями от правил, через несколько лет могут возникнуть серьезные проблемы с этим строением. Положение усугубляется, если дом строился в конце 90-х или начале 2000-х. Тогда изыскательским работам не придавали значения, любое заключение можно было получить за соответствующую сумму. Впоследствии это приводило к появлению трещин в фундаменте, в фасаде, или даже к разрушению здания. 9. Водопровод в загородном доме. Во многих частных домах, как правило, используется автономный водопровод. Для получения питьевой воды производится бурение скважины, установка электрического насоса и подвод водяных труб к дому. Бурение скважины можно сравнить с лотереей. Вода может оказаться как на глубине 20 м, так и на глубине 100 м. Причем до начала процесса бурения это выяснить невозможно, а сама процедура бурения является довольно затратной и требует специальной техники. Даже если на соседнем участке вода нашлась на глубине 20 м, вам это ничего не гарантирует. Вы можете найти ее на глубине 80м, или не найти вовсе. Можно, конечно, использовать привозную воду. На ней можно приготавливать пищу, а найденную воду использовать в технических целях, например, для ванн, стирки и полива огорода.
от: Наталья Зеликина,
Похожие темы:
|
