Опубликовано: Ноябрь 21, 2014
Миллионерам ипотека не нужна За границей элитная недвижимость приобретается, в основном, в кредит. В Москве же на жилье люкс-класса ипотеку берут очень и очень редко. Специалисты по недвижимости утверждают, что за год оформляется совсем немного кредитов на элитную недвижимость. По подсчетам экспертов лишь 14% покупателей задумываются о приобретении жилья в кредит. При этом принимают решение о необходимости ипотеки лишь 5-6% всех покупателей. Почему ипотека настолько непопулярна среди богатых москвичей? В первую очередь, по той причине, что ипотечный рынок еще недостаточно развит – проценты настолько велики, что сделка становится невыгодной. Сейчас наблюдается тенденция снижения ставок по ипотечным кредитам, однако, несмотря на это, они все же остаются достаточно высокими. В данный момент средняя ставка составляет 16,5% в рублях и 13,8% в долларах. Для сравнения стоит отметить, что в западных странах жилье можно купить в кредит с условием 5% годовых. В Англии ставка по кредиту на недвижимость составляет 3% годовых, а в Швейцарии и того меньше – 2% годовых. Разница ощутима. А простые подсчеты показывают, что даже если ставка составляет 10%, за весь период заемщику приходится выплатить в 2,5 раза больше, чем стоит объект. Получается, что он платит за обслуживание больше, чем взял в кредит. По словам экспертов, наиболее оптимальной является ставка в 5% годовых. У российской ипотеки есть и другие недостатки. Среди них – необходимость предоставления в качестве залога другой недвижимости и дополнительные платы. Ипотеке доверяют хоть и не сильно, но, все же, обращаются за кредитами на жилье. Что вынуждает обеспеченных покупателей брать кредит? Первая, и самая главная, причина состоит в том, что они не желают извлекать средства из бизнеса. Вторая причина – недостаток денег. В период кризиса у элитного жилья появилась новая прослойка потенциальных клиентов. По словам экспертов, цены на элитное жилье растут, а спрос остается. Есть ли у ипотеки будущее? Да, несомненно. Доказательством тому является тот факт, что застройщики в сотрудничестве с банками стали все активнее разрабатывать ипотечные схемы. Причем стоит отметить, что ипотечные программы вряд ли увеличат аудиторию потенциальных покупателей элитной недвижимости, но они, несомненно, повысят в глазах клиентов репутацию застройщиков. Специалисты утверждают, что ипотечная программа ассоциируется с надежностью проекта, особенно когда строительство находится на начальной стадии. Банки проводят тщательную проверку перед тем как предоставить ипотеку, а это – дополнительная гарантия для покупателя. Эксперты утверждают, что для рынка элитной недвижимости ипотека никогда не была решающим фактором. Если сравнивать с ситуацией, которая была 2-3 года назад, то можно отметить, что с тех пор стало заключаться намного меньше сделок с привлечением кредита, хотя количество сделок с приобретением элитного жилья стабильно остается на высоком уровне. автор: Олеся Надточий
от: OleLukoe,
Похожие темы:
|
