Опубликовано: Ноябрь 21, 2014
Подробная инструкция по приватизации земельных участков Большинство людей, получивших много лет назад в личное пользование земельные участки, не отказались бы приватизировать их, чтобы стать полноправными хозяевами этой земли. Может показаться, что процедура приватизации земли очень проста, но это только так кажется. На самом же деле этот процесс может таить в себе неприятные моменты. 
фото: © zdanija.ru Но есть и такие люди, которые не спешат становиться собственниками земли. В такой ситуации можно предположить, что неприватизированную землю у огородников могут отобрать. По этому, если вы решили приватизировать участок земли, на котором работали много лет, а, возможно, и построили какие-то строения, то очень внимательно отнеситесь к оформлению приватизационных документов, чтобы избежать неприятностей и не потерять вложенных в приватизацию денег. Лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут в оформлении нужных документов и подскажут, как необходимо действовать в той или иной ситуации.
Подробная инструкция по приватизации земельных участков. Каждый пользователь участка земли, желающий стать ее полноправным хозяином, должен приватизировать этот участок. Для этого нужно обратиться с письменным заявлением в сельский или городской совет, к которому относится территория, подлежащая приватизации. В заявлении необходимо подробно указать, каким образом будет использоваться участок земли: под садоводство, огородничество или же под застройку. После того, как ваше заявление будет рассмотрено комиссией, сельский (городской) совет вынесет решение, из которого будет ясно, удовлетворил ли он ваше ходатайство о приватизации земли, или же отклонил его. Владельцы земельных участков должны быть юридически подкованы и обладать информацией, разъясняющей возможные причины отказа в приватизации на случай, если ваше заявление по каким-то причинам будет отклонено. Причины, по которым сельские (городские) советы могут отказать в приватизации земельных участков, могут быть следующими: отсутствие участка, как такового, или же отсутствие свободного неприватизированного участка земли. Если ваш земельный участок выдавался вам более 15 лет назад, то у сельского совета нет оснований для отказа вам в его приватизации. Если же вы получили отрицательный ответ на ваше заявление, то смело обращайтесь в суд для решения этой проблемы. Часто люди получают отказ на заявление о приватизации земельного участка, мотивированный тем, что все участки уже приватизированы и находятся в частной собственности у других лиц. В этой ситуации, если вы знаете наверняка, что это не так, вы тоже можете идти в суд с исковым заявлением и требовать пересмотра вашего заявления.
После того, как будет принято новое решение, подтверждающее ваше право на приватизацию участка земли, вам нужно будет оформить государственный акт на землю. Для оформления акта нужно обратиться в землеустроительную фирму. Выбирайте проверенную и надежную фирму, которая имеет хорошие рекомендации, сотрудники которой способны грамотно оформить все необходимые документы.
К процедуре оформления государственного акта относится замер земли. Замер земли производится по границам уже установленного на участке забора. Границы участка согласовываются со всеми соседями, после чего подписывается акт, подтверждающий это согласование. Землеустроители, производившие замеры участка, составляют кадастровый план. После составления государственного акта, участок земли считается приватизированным, а вы являетесь его владельцем. Если у вас со временем возникнет желание построить на вашем участке дом, то вам нужно будет согласовать с районной администрацией его проект. Весь процесс приватизации земельного участка, чаще всего, длится полгода, а оформление всех бумаг стоит 500 уе. Но могут быть и другие расценки на эту услугу. Все зависит от размера самого участка и от того, в какие сроки заказчик пожелает завершить процесс приватизации.
Возможные неожиданности: опасайтесь накладки земельных участков заявителей.
Весь процесс приватизации нужно быть бдительным и внимательно проверять юридическую правильность оформления приватизационных документов. Бывают такие случаи, когда сельский (городской) совет выносит не одно, а несколько решений по одному и тому же земельному участку. Из-за этого возникает накладка земельных участков заявителей. Даже после оформления государственного акта, вы можете быть не единственным собственником участка земли. Это может произойти в результате халатности работников администрации сельского совета. Рассмотрим одну из возможных ситуаций. В течение года выдано два решения, разрешающих приватизацию одного и того же участка земли на двух заявителей. Мало того, один из заявителей уже начал строительство на этом участке. В этой ситуации сельсовет обязан оформить акт изъятия земельного участка у одного из владельцев. Казалось бы, землей должен владеть тот, кто раньше получил разрешение и приватизировал участок. Но на деле все не так просто. Администрация сельского совета отдаст участок земли тому, чьи документы на приватизацию юридически оформлены более правильно.
Махинации рейдеров, связанные с приватизацией земельных участков. Даже после того, как вы стали законным владельцем земельного участка можно стать жертвой рейдеров. Рассмотрим ситуацию на одном из примеров. Группа предпринимателей, организовав садовое товарищество, приватизировала участок земли. Оформляя регистрационные документы по всем правилам, но допустив несколько несущественных ошибок, они могут поплатиться из-за своей невнимательности. Рейдеры, имея «связи» в сельском совете, получают доступ к уставу предприятия и узнают всю интересующую их информацию. Затем злоумышленники подают исковое заявление в суд и ходатайствуют о признании недействительной регистрации садового товарищества, мотивируя это наличием ошибок в документах. После чего, используя те же «связи» и дав «взятку», рейдеры получают это товарищество вместе с землей в собственное пользование. Есть много способов, которые используют рейдеры, чтобы отобрать участок земли у владельца.
Чтобы у вас не возникло подобных неприятных ситуаций с оформлением права собственности на землю, воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов землеустроительных фирм, которые напрямую сотрудничают с начальниками земельных отделов и не допустят ошибок при оформлении приватизационных документов.
от: Boris,
Похожие темы:
|
