Опубликовано: Ноябрь 22, 2014
Миф о постоянном росте цен на элитную недвижимость развеян! В современном мире продолжают господствовать многие мифы, вера в которые непоколебима. Одним из них является миф о том, что цены на объекты недвижимости премиум-класса являются незыблемыми и не зависят от экономической реальности.  Элитный дом на Новом Арбате, Москва, фото: 2009 г. фото: © zdanija.ru Однако история знает много примеров, свидетельствующих об обратном. Так, например, показательна история популярного в 19 веке американского курорта Ньюпорт, который облюбовали в качестве места так называемого «дачного» отдыха состоятельные американцы. Данное обстоятельство привело к фантастическому росту цен на особняки, стоимость которых достигала миллионов долларов, колоссальной на тот момент суммы. Однако после окончания Второй мировой войны правительство установило высокие налоги на недвижимость, содержание которой в связи с этим стало тяжким бременем. Многие из особняков были выставлены на продажу, но покупали их по упавшим в разы ценам в основном девелоперы, интересовавшиеся исключительно земельными участками.  Москва Новый Арбат ул., д. 29, фото: 2009 г. фото: © zdanija.ru Показательными примерами изобилует и недавнее прошлое. Всего четыре года назад Ирландия показывала один самых высоких в Евросоюзе темпов экономического роста. Следствием этого стал бешеный рост цен на недвижимость вблизи столицы государства - Дублина, особняк в котором редко продавался дешевле 10 млн. евро. Но финансовый кризис, имевший катастрофические последствия для Ирландии, привел к небывалым последствиям, проявившимся в том числе в обвале рынка недвижимости, который, по мнению аналитиков, еще не достиг своего дна. Теперь за шикарный особняк просят не более 4-5 млн. евро, однако за последнее время не было совершено ни одной сделки. Экономический анализ сложившейся в Ирландии ситуации позволяет специалистам утверждать, что те, кто приобрел в этой стране недвижимость 5-6 лет назад, никогда не смогут вернуть свои реальные инвестиции.
Снижение цен на элитную недвижимость наблюдается и в иных облюбованных богатыми людьми местах. Так, в популярных местечках Франции - Кап-Ферра, Сен-Тропе, Каннах - снижение цен на недвижимость составило 7-10%; в американском Нью-Йорке - 12,5%. Отсюда следует, что рынок элитной недвижимости подчиняется тем же экономическим законам, что и рынок ценных бумаг. Поэтому шикарный вид из окна не является гарантией защиты от рыночных потрясений.
от: evgeniy-jurist,
Похожие темы:
|
